动迁安置房建成后，开发商要先办理“大产证”；确定具体的产权人后，才能办理小产证。这个过程与一手的商品房的情况类似。区别在于，开发商开发的此类房屋是定向出售给被拆迁安置户的，而不是向不特定的公众出售。所以，如果动迁安置房没有产证，就说明该开发单位违规开发。
安置房不给办证 是因为要保护开发商的同地段商品房，保护期一般五年以内。
另外，实务中，常见的没有产证的房子，多为在农村宅基地所建的房子，也就是我们常说的“小产权房”。
而动迁安置房的问题不在于没有产证，而是各地对该类房屋均规定有限售期。被安置人在一定期限（上海目前的规定为三年）内，出售房屋的，买卖合同仍然有效，但该期限内无法办理过户手续。而限售期经过之后，仍然是可以正常办理过户手续的。
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