基礎設施陳舊，電線、網線外露亂掛，環境髒亂差，消防通道被堵，車輛亂停亂放……老舊小區面臨的各種問題亟待解決。
去年年底，秦皇島市被列為全國15個老舊小區改造試點城市之一，以探索城市老舊小區改造新模式。
近日，記者從市房產局瞭解到，為進一步加快推進老舊小區改造，改善居住環境，我市出臺了《秦皇島市老舊小區改造試點工作方案》。改造範圍涉及哪些？改造內容有哪些？一起來了解下。
01
改造範圍
選取不同類型小區打造試點，重質不重量。
1.繼續對城市區內2000年以前建成的環境條件差、配套設施不全或破損嚴重、無障礙建設缺失、管理服務機制不健全、群眾反映強烈，且不宜拆除重建的居住小區進行改造提升。
2.已實施改善提升的小區，推行“以黨建為引領、群眾共同參與為核心”的共建共治共享長效管理機制，推動社會治理體制機制創新。
3.2018年全市改造提升老舊小區 88 個，資金概算5.245 億元。其中：海港區45個，資金概算 2.5億元；北戴河區22個，資金概算1.7億元；山海關區古城內改造，資金概算0.3億元；
北戴河新區5個，資金概算 0.57億元；開發區10個，資金概算0.15億元；撫寧區5個，資金概算 0.025億元。 02
改造內容
改造內容主要包括市政配套設施、小區環境及配套設施、建築物本體、公共服務設施等內容，結合建築節能、海綿小區、垃圾分類、治安防控、無障礙和適老設施等要求，重點改造老舊小區市政配套設施、小區環境、服務設施等公共部分內容。
具體內容如下：
1.市政配套設施。包括小區及鄰近周邊區域的供水、供電、供氣、弱電、市政道路等改造提升項目。
2.小區環境及配套設施。
⑴違章建築和佔用公共空間整治。拆除小區內的違章建築，清理小區內的亂搭亂建、亂堆亂放、菜地等。
⑵管網整治。更換破損窨井蓋，清理、整修化糞池，疏通、維修給排水管道，改造雨水管網、汙水管網。道路排水要充分結合海綿城市要求開展設計施工。
⑶停車位整治。結合小區公共空間，合理調整綠化和停車佈局；對現有的停車設施進行改造整修，劃定停車位。
⑷道路設施改造提升。對小區內破損的道路，結合停車位增划進行道路拓寬，對居民活動場所等進行硬化。
⑸架空線路整治。對電信、移動、聯通、有線電視、電力等各類管線做到杆管線佈局合理、規範捆紮，能入地的統一入地，拆除廢棄多餘線纜。
⑹綠化改造提升。對現有的草坪、花灌、喬木進行分類提升，見縫插綠，增加綠量；結合生態停車位改造，適當增加小品。
⑺安全措施提升。疏通消防通道，增設消防設施；落實 “五防”措施，建設安全小區。
3.建築物本體及小區風貌。對小區住宅破損外立面修繕出新，統一風格；對小區樓道清亂、出新，清理小廣告，修繕樓道照明、防盜門和對講系統，增設或修復路燈設施；對小區圍牆規整、修繕；增加無障礙設施，有條件的小區可以同步考慮增加電梯等適老設施；對小區周邊和內部網點的店面規範提檔。
4.公共服務設施。配套和完善社區綜合服務站、物業辦公用房，社區居家養老服務設施，增設體育、文化宣傳、休閒、環衛等公共服務設施。
5.長效管理機制。加強社區治理體系建設，建立健全物業管理，積極探索老舊小區物業管理的模式。實施市場化物業服務或社區準物業管理。各街道辦事處設立物業管理機構，加強社區工作力量，逐步形成“政府負責、部門協調、社區落實”的管理格局；積極推進老舊小區業主委員會組建進程，條件成熟的小區，依法成立業主委員會，在區一級開展居委會主任兼任業委會主任的試點，不具備條件的小區，由社區代行業委會職責；加強對各物業服務企業的監管、考核。
03
資金安排
資金來源主要包括：
1.市、區兩級政府繼續按照1:1比例籌集的資金；
2.原產權單位房改資金（房改售房款的40%維修資金部分，60%發展資金有結餘的可轉化為維修資金）；
3.居民個人自籌資金（改造入戶需個人承擔部分、居民個人捐款等，鼓勵居民投工投勞參與小區改造）；
4.各部門專項資金（節能改造、社區服務、社區養老、體育、文化等）；
5.小區公共收益；
6.社會企業資助、或探索共同盈利模式的資金；
7.水、電、氣（暖）、通信、有線電視等專營單位的資金(實行以獎代補，政府給予20%補貼)。
8.其他方式籌集的資金。
閱讀更多 秦皇島發佈 的文章
