最新！合肥商業爆發！上半年13家商業項目開業！總體量超過65萬方！各區域購物中心、商業街區不斷開業。未來合肥商業發展南移或將成為定局。
一、上半年13家商業項目開業！總體量超過65萬方
1、上半年合肥13家商業項目已開業
合肥市商業綜合體建設起步於2004年開業的國購廣場，2010年底包河區萬達廣場開業後進入快速發展時期。隨著時間的推移，各區域中的購物中心、商業街區不斷開業。
據不完全統計，僅2018年上半年，合肥已開業的商業項目達到13家，其中不乏購物中心、商業街等多種商業業態，總體量超過65萬方。
2、包河區項目開業數量位居首位
從上半年合肥所有開業的商業項目分佈來看，包河區無疑是最引人注目的，短短半年的時間內，區域內共計有4家商業項目開業，包括體量約11萬方的漫樂城購物中心，體量約10萬方的BINGO繽購中心，體量約6萬方的茶裡水街以及體量約1.9萬方的信達天御鄰里坊，整體的開業數量上位居合肥各區域之首。
其他區域中，瑤海區、高新區分別有2家商業開業，政務區、蜀山區、肥東縣分別有1家商業開業。其中，信達天御鄰里坊、創新生活廣場、皇馬馫街、太平洋森活廣場只有部分商業開始營業，項目整體開業仍需時間。
二、合肥迎來商業爆發期！下半年將有35個商業項目集中入市
2018年下半年合肥開業商業體高達35個，這些商業體一旦開業，將會對合肥商業帶來進一步的發展，為經濟發展提供動力。
濱湖區
區域規劃發展速度一直位居合肥前列的濱湖，在商業發展上同樣迅猛，今年下半年濱湖預計將有13個商業體迎來開業，其中包括利港銀河廣場約29萬方體量的大型商業綜合體，以及百大心悅城、濱湖銀泰城等知名的商業品牌項目。
濱湖銀泰城
濱湖銀泰城位於廬州大道和雲谷路交口，無縫對接地鐵1號線雲谷路站，另外，該站點是地鐵1號線和地鐵5號線，未來可以直接乘地鐵去銀泰城。
百大心悅城
百大心悅城位於包河大道和紫雲路交叉口，商業面積有近十萬方，旨在打造未來的區域型“新都市生活方式中心”。
首創奧特萊斯
合肥首創奧特萊斯位於地鐵1號線底站九聯圩站，距離地鐵口大概200米左右 ，商業體量近十萬平方米，以歐式風情小鎮呈現安徽標準化奧特萊斯商業中心。引進國際、國內知名品牌200餘家，集合文化休閒、旅遊購物為一體的城市購物新模式。
濱湖寶文中心
濱湖寶文中心位於廬州大道和南寧路交匯處，定位於打造濱湖獨具特色文化藝術主題商業綜合體 ，其中地下一層商業與地鐵1號線萬達城站無縫對接。
利港銀河廣場
利港銀河廣場位於廬州大道和紫雲路交口，無縫對接地鐵1號線紫廬站。另外，據介紹，紫廬站為地下一層側式站臺車站，與規劃中的7號線成十字側島換乘。
聯投中心
聯投中心佔地面積3.3萬方，建築面積約20萬方，其中商業8萬方，辦公12萬方。該項目擁有合肥首個MALL級品質商業街區，全玻璃幕牆外立面設計。
天琅百老匯
天琅百老匯位於揚子江路和玉龍路交口，總商業體量為5萬方，其中街區面積佔2萬方，項目匯聚中華菜系美食國粹，融入京劇臉譜藝術國粹。是以美食為主體，輔以娛樂、零售、和精品酒店為一體的一站式商業。
佳源廣場
佳源廣場位於濱湖新區廬州大道與中山路交匯處，無縫對接地鐵1號線塘西河公園站。佳源廣場商業體量有近40萬方，囊括近14萬㎡shopping mall，21萬㎡公寓及寫字樓，3萬㎡香榭商業街，3萬㎡地下停車場及配套等商業街產品。
徽街雨巷
徽街雨巷項目背靠萬畝濱湖國家森林公園，南接千畝溼地生態公園。該項目一期將恢復建設李鴻章公祠，段氏宗祠(段祺瑞家族)，段氏住宅(段芝貴)，李國蘅住宅(李鴻章侄兒)，龔氏祠堂(明清名士龔鼎孳)等五處古建築，讓逝去的風采重現，給歷史一個未來。
二期重打造水街和產業小鎮，集休閒、旅遊與產業結合的千畝小鎮，恢復合肥歷史文化的載體，將是環巢湖的璀璨明珠，打造為安徽版的“烏鎮”。
包河區
綠地中心繽紛薈
綠地中心位於南二環與宿松路交口，該項目綠地集團在全國打造的第17座綠地中心。
目前，繽紛薈已引進了永輝超市、橫店影城、金仕堡健身三大主力店。按照規劃，繽紛薈或將打造安徽運動科技購物商業。
據悉，該項目的兩個特色街區——半生緣和春臺街，已經對外開放。
廬州坊
安徽版的“永興坊”叫廬州坊，位於九華山路與寧國路交口東，佔地約16畝，總建築面積3萬平方米。一層為特色街區，負一層為改造後的菜市，負二層為停車場。
廬州坊將以宋代仿古建築群落為載體，打造集民俗、休閒、非遺為一體的安徽非遺民俗風情文化美食街。 集中展示皖南、皖北、皖江、皖西地區的民俗及歷史文化。
貢街
貢街位於繁華大道與北京路交口，主要依託上世紀50年代的水利設施改建而成，總佔地252畝，其中商業項目92畝，特色街區建築面積3萬平方米，公園160畝。
貢街建築以宋代古街形式呈現，打造“貢”文化特色民俗美食街區，將集中展示合肥的“禮貢”文化、貢品文化、貢院文化，再現廬州的厚重歷史，深度挖掘老合肥的歷史記憶。
據瞭解，貢街非常有特色的地方是將設置600米中醫藥特色街區。
美生新悅城
美生新悅城位於包河大道與高鐵路交口，項目總體量約6.5萬方，未來將打造一站式全家庭型消費綜合體。
在今年3月的簽約儀式上，
保利國際影城、世紀華聯超市、金仕堡健身等商家簽約入駐。鳳凰文化廣場
合肥鳳凰文化廣場商業面積達8萬方，商業部分有地上4層和地下三層，全部自持，入駐歌劇院、圖書城、大型購物中心。
規劃中，地下負一層用來做商超餐飲，負二三層作為停車位。除了周邊已經成熟的配套之外，鳳凰文化廣場本身就是一個綜合文化消費集聚場所，
包含超大規模實體書城、劇場、影院、展覽廳、創意文化區、購物休閒、動漫體驗館、培訓中心等豐富業態。政務區
置地廣場星光薈
置地廣場位於政務區習友路與懷寧路交叉口，星光薈為置地廣場的商業部分，商業總體量近5萬方。
星光薈近5萬方的高端購物中心位於超高層商務寫字樓集群——栢悅中心一至四層。包含食酒風尚、美護養生、藝文休閒、親子體驗、精品零售、教育培訓等頂級業態於一體。
中僑中心
中僑中心座落於政務區潛山路以西，休寧路以南。
中僑中心項目將集五星級酒店、甲級寫字樓、商業為一體的高端城市複合體。項目將通過專業的規劃、設計、建造、運營，為合肥量身定製一個具有城市特色與文化品質的時尚新商圈！
保利MALL
保利MALL整體定位為城市精英家庭型購物中心，在整體招商、運營中有針對性的鎖定目標客群，打造“好玩、有趣”的體驗互動環境，最終形成一個面向合肥市、以全客層家庭時尚生活為目標的購物中心。
瑤海區
勝利廣場
合肥勝利廣場，建築面積約7.5萬平方米，地下將建有3000平方米的IMAX影院、15000平方米香港名店街、10000平方米環球美食城、5000平方米康健中心、上萬平方米的立體停車庫，另外還有特色餐飲等，“地下空間還將有與未來軌道交通相銜接的功能”。
高新區
百大拓基廣場
百大拓基廣場位於桃花鎮玉蘭大道與明珠大道交匯東北角，項目為包含購物中心、商業、辦公的區域級商業綜合體，其中百大自營商業面積6.5萬平米。
經開區
正大桐山廣場
正大桐山國際廣場位於芙蓉路與金寨路交口，由桐山實業與正大集團合作開發，總投資約12.5億元。
根據總體規劃，該項目建成後將包含大型百貨、大型精品專賣店廣場、大型超市賣場以及名特休閒飲食娛樂影視中心，屆時，將成為市民的又一“購物天堂”。
但是該商業廣場工程進展緩慢，轉眼10年已過，至今未曾與市民相見。
廬陽區
金豐廣場
項目佔地面積約6000㎡，總建築面積約27000㎡，規劃為一棟百米甲級寫字樓。其中1-4層為約5300㎡的特色垂直商業，5-24層為約1.4萬方生態甲級寫字樓。-1F、-2F雙層地下停車庫，178個停車位，有效保證了企業的停車需求，提升商務效率。
徽鹽安徽中心
項目總佔地面積11727方，總建築面積16萬方，是一個涵蓋了商業購物中心、寫字樓、酒店和住宅為一體的城市核心區域綜合體，規劃7層的商業購物中心約2.7萬方，寫字樓約5.3萬方，酒店約2.3萬方。其中，地下共5層，分別規劃為酒店物業用房和地下停車庫，約800個車位。
太易城商業廣場
合肥市太易城商業廣場，為原邵氏數碼城改造商業，位於長江中路金寨路西北側，新華書店（三孝口24H店）西側，對接地鐵2號線三孝口站。
據瞭解，大樓為7層建築（底下一層），1樓已簽約：聯想控股概念店、竹子24H便利、remember服裝形象店、茶桔便等；5樓已籤樊小姐瑜伽館、樹培教育培訓機構；6樓已簽約3C數碼體驗館（東樓）；7樓已簽約：番茄健身24H體驗店；負1樓已簽約：哦啦網咖體驗店。
蜀山區
奧園城市天地
奧園城市天地位於長江西路，地下商業街無縫對接地鐵2號線蜀山西站；商業體量達8萬方，合肥奧園城市天地打造“三大歡樂業態，三大體驗業態”，構建歡樂體驗購物中心，包括歡樂影院、主題公園、AI世界、3D藝術館、臺北市集等業態，致力於為合肥近百萬休閒歡樂人群提供一站式歡樂新體驗。
弘陽廣場（原松芝廣場）
2018年2月6日，弘陽商業集團正式簽約合肥松芝萬象城項目，這是弘陽商業集團購物中心板塊繼南京弘陽廣場、常州弘陽廣場之後，輕資產拓展首個落子合肥的項目。
據項目外立面上廣告瞭解，博納影城、金吉鳥健身、漢堡王、金大福、滔搏運動、老西安、龍門烤魚、外婆食代等商家入駐。
國禎廣場
國禎廣場位於長江西路與金牛路交口，致力於電影主題時尚商業街區打造，電影+商業+體驗的全新模式，集餐飲、娛樂、購物、休閒、旅遊於一體的多元業態。
目前已經引進了電影博物館、彩色熊貓劇場、夢惟凡偲電影主題酒店等電影主題商家和業態，同時將動漫迪斯尼、天空之城、星光大道、音樂噴泉時光長廊等多種立體景觀元素融入項目其中，形成具有特色的情景主題商業街區。
金水裡
金水裡特色街區前生是白帝乳業牛奶廠，項目位於金牛路東側、陳村路西側，總佔地面積約40畝，總建築面積約3萬平方。
相關資料獲悉，金水裡街區未來將以文化、健康消費為主體，引入美食餐飲、文化交流、商務接待、體育健身、休閒娛樂、健康養生等來打造特色風情街區。目前入駐的商家有花園酒店、醉高樓等。
肥西縣
百大奧萊生活廣場
百大奧萊生活廣場地處合肥市柏堰科技園，是合肥百大集團以名品折扣為商業核心，綜合兒童娛樂、快時尚集合館、主題餐飲、影院、超市、家電等體驗式商業模式的城市奧萊。
即將入駐周大福、阿迪達斯、李寧、KFC、屈臣氏、拉夏貝爾等著名品牌商家。
綠地新都會
綠地新都會購物中心是合肥西南唯一以家庭消費為主的商業中心，據悉，負一樓為生活超市，一樓為百貨餐飲主力店，二樓為百貨簡餐主力店，三樓為兒童娛樂、教育，四樓為餐飲，五樓為KTV，餐飲和電玩城，六樓為健身、SPA等，七樓為影城(橫店影視)。
三、合肥商業綜合體競爭激烈！出路在哪裡？
僅2018年上半年，合肥已開業的商業項目達到數13家，但並非每家商業綜合體都人氣爆棚。雖然開業時都是熱熱鬧鬧，但後期經營狀況卻大相徑庭，甚至一些商業綜合體面臨著商戶頻繁撤場的尷尬。
這背後的原因何在呢？
1、商業綜合體發展迅速體量過剩
目前在合肥的各區域中，商業綜合體發展最為迅速的無疑是政務區、濱湖，並幾乎取代了曾經輝煌的淮河路步行街、三里庵商圈。
政務區2012年萬達廣場開業、2013年新地中心開業，隨後銀泰城、華潤萬象城、百利中心等都扎推聚集於此，政務區僅12平方公里的面積裡出現了5家大型的商業綜合體。
按照發達國家的成熟商業市場計算，人均商業面積在1~1.5平方米左右。據粗略統計，合肥商業綜合面積近1600萬平方米，以合肥人口780萬人來計算，明顯出現了過剩的現象。
2、電商愈加興盛侵襲實體市場
另外，除了最重要的綜合體數量過剩的原因，電商侵襲實體店擠壓消費也是很重要的原因！馬雲早已不滿足於淘寶，54億入股銀泰，可見電商侵襲實體店的大趨勢不可小覷！
3、運營出現問題招商困難
經營不善的商業綜合體如何突圍，是擺在運營方面前的命題。以上也有商業綜合體運營方已開始嘗試突圍。
要想成功站穩市場，運營好一個商業綜合體，首先要精準定位，不能盲目開建商業綜合體。做好前期考察規劃，對城市商業綜合體發展至關重要。
新建商業綜合體還應對周邊消費能力、區域環境、交通情況、配套設施等方面，作出判斷及前景預測。4、不可控制的客觀因素：修路、修地鐵等
合肥有不少商業前期的人氣還是很不錯的，然而因為合肥目前在大規模修路，修地鐵導致的封路一方面讓消費者很難進入商場，另一方面交通不便停車難也是部分消費者放棄去消費的原因之一。
5、特色、互動型商業是未來大趨勢
對於即將商業綜合體雲集的合肥商圈，要想在其中利於不敗之地，經營思路很重要。比如採取同業差異、異業互補等形式，同時注重提升管理運營水平。
安徽新華地產商業管理公司總經理沈強此前曾預測，未來商業地產的實體經營必須轉變觀念，向體驗型、互動型、主題型等方向轉變，突出實體經營的優勢。
也有業內人士表示，未來市場的業態將更趨向細分化。誰更有特色、順應商業發展的趨勢，誰就能立於不敗之地。優勝劣汰將成必然。
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