最新！合肥商业爆发！上半年13家商业项目开业！总体量超过65万方！各区域购物中心、商业街区不断开业。未来合肥商业发展南移或将成为定局。
一、上半年13家商业项目开业！总体量超过65万方
1、上半年合肥13家商业项目已开业
合肥市商业综合体建设起步于2004年开业的国购广场，2010年底包河区万达广场开业后进入快速发展时期。随着时间的推移，各区域中的购物中心、商业街区不断开业。
据不完全统计，仅2018年上半年，合肥已开业的商业项目达到13家，其中不乏购物中心、商业街等多种商业业态，总体量超过65万方。
2、包河区项目开业数量位居首位
从上半年合肥所有开业的商业项目分布来看，包河区无疑是最引人注目的，短短半年的时间内，区域内共计有4家商业项目开业，包括体量约11万方的漫乐城购物中心，体量约10万方的BINGO缤购中心，体量约6万方的茶里水街以及体量约1.9万方的信达天御邻里坊，整体的开业数量上位居合肥各区域之首。
其他区域中，瑶海区、高新区分别有2家商业开业，政务区、蜀山区、肥东县分别有1家商业开业。其中，信达天御邻里坊、创新生活广场、皇马馫街、太平洋森活广场只有部分商业开始营业，项目整体开业仍需时间。
二、合肥迎来商业爆发期！下半年将有35个商业项目集中入市
2018年下半年合肥开业商业体高达35个，这些商业体一旦开业，将会对合肥商业带来进一步的发展，为经济发展提供动力。
滨湖区
区域规划发展速度一直位居合肥前列的滨湖，在商业发展上同样迅猛，今年下半年滨湖预计将有13个商业体迎来开业，其中包括利港银河广场约29万方体量的大型商业综合体，以及百大心悦城、滨湖银泰城等知名的商业品牌项目。
滨湖银泰城
滨湖银泰城位于庐州大道和云谷路交口，无缝对接地铁1号线云谷路站，另外，该站点是地铁1号线和地铁5号线，未来可以直接乘地铁去银泰城。
百大心悦城
百大心悦城位于包河大道和紫云路交叉口，商业面积有近十万方，旨在打造未来的区域型“新都市生活方式中心”。
首创奥特莱斯
合肥首创奥特莱斯位于地铁1号线底站九联圩站，距离地铁口大概200米左右 ，商业体量近十万平方米，以欧式风情小镇呈现安徽标准化奥特莱斯商业中心。引进国际、国内知名品牌200余家，集合文化休闲、旅游购物为一体的城市购物新模式。
滨湖宝文中心
滨湖宝文中心位于庐州大道和南宁路交汇处，定位于打造滨湖独具特色文化艺术主题商业综合体 ，其中地下一层商业与地铁1号线万达城站无缝对接。
利港银河广场
利港银河广场位于庐州大道和紫云路交口，无缝对接地铁1号线紫庐站。另外，据介绍，紫庐站为地下一层侧式站台车站，与规划中的7号线成十字侧岛换乘。
联投中心
联投中心占地面积3.3万方，建筑面积约20万方，其中商业8万方，办公12万方。该项目拥有合肥首个MALL级品质商业街区，全玻璃幕墙外立面设计。
天琅百老汇
天琅百老汇位于扬子江路和玉龙路交口，总商业体量为5万方，其中街区面积占2万方，项目汇聚中华菜系美食国粹，融入京剧脸谱艺术国粹。是以美食为主体，辅以娱乐、零售、和精品酒店为一体的一站式商业。
佳源广场
佳源广场位于滨湖新区庐州大道与中山路交汇处，无缝对接地铁1号线塘西河公园站。佳源广场商业体量有近40万方，囊括近14万㎡shopping mall，21万㎡公寓及写字楼，3万㎡香榭商业街，3万㎡地下停车场及配套等商业街产品。
徽街雨巷
徽街雨巷项目背靠万亩滨湖国家森林公园，南接千亩湿地生态公园。该项目一期将恢复建设李鸿章公祠，段氏宗祠(段祺瑞家族)，段氏住宅(段芝贵)，李国蘅住宅(李鸿章侄儿)，龚氏祠堂(明清名士龚鼎孳)等五处古建筑，让逝去的风采重现，给历史一个未来。
二期重打造水街和产业小镇，集休闲、旅游与产业结合的千亩小镇，恢复合肥历史文化的载体，将是环巢湖的璀璨明珠，打造为安徽版的“乌镇”。
包河区
绿地中心缤纷荟
绿地中心位于南二环与宿松路交口，该项目绿地集团在全国打造的第17座绿地中心。
目前，缤纷荟已引进了永辉超市、横店影城、金仕堡健身三大主力店。按照规划，缤纷荟或将打造安徽运动科技购物商业。
据悉，该项目的两个特色街区——半生缘和春台街，已经对外开放。
庐州坊
安徽版的“永兴坊”叫庐州坊，位于九华山路与宁国路交口东，占地约16亩，总建筑面积3万平方米。一层为特色街区，负一层为改造后的菜市，负二层为停车场。
庐州坊将以宋代仿古建筑群落为载体，打造集民俗、休闲、非遗为一体的安徽非遗民俗风情文化美食街。 集中展示皖南、皖北、皖江、皖西地区的民俗及历史文化。
贡街
贡街位于繁华大道与北京路交口，主要依托上世纪50年代的水利设施改建而成，总占地252亩，其中商业项目92亩，特色街区建筑面积3万平方米，公园160亩。
贡街建筑以宋代古街形式呈现，打造“贡”文化特色民俗美食街区，将集中展示合肥的“礼贡”文化、贡品文化、贡院文化，再现庐州的厚重历史，深度挖掘老合肥的历史记忆。
据了解，贡街非常有特色的地方是将设置600米中医药特色街区。
美生新悦城
美生新悦城位于包河大道与高铁路交口，项目总体量约6.5万方，未来将打造一站式全家庭型消费综合体。
在今年3月的签约仪式上，
保利国际影城、世纪华联超市、金仕堡健身等商家签约入驻。凤凰文化广场
合肥凤凰文化广场商业面积达8万方，商业部分有地上4层和地下三层，全部自持，入驻歌剧院、图书城、大型购物中心。
规划中，地下负一层用来做商超餐饮，负二三层作为停车位。除了周边已经成熟的配套之外，凤凰文化广场本身就是一个综合文化消费集聚场所，
包含超大规模实体书城、剧场、影院、展览厅、创意文化区、购物休闲、动漫体验馆、培训中心等丰富业态。政务区
置地广场星光荟
置地广场位于政务区习友路与怀宁路交叉口，星光荟为置地广场的商业部分，商业总体量近5万方。
星光荟近5万方的高端购物中心位于超高层商务写字楼集群——栢悦中心一至四层。包含食酒风尚、美护养生、艺文休闲、亲子体验、精品零售、教育培训等顶级业态于一体。
中侨中心
中侨中心座落于政务区潜山路以西，休宁路以南。
中侨中心项目将集五星级酒店、甲级写字楼、商业为一体的高端城市复合体。项目将通过专业的规划、设计、建造、运营，为合肥量身定制一个具有城市特色与文化品质的时尚新商圈！
保利MALL
保利MALL整体定位为城市精英家庭型购物中心，在整体招商、运营中有针对性的锁定目标客群，打造“好玩、有趣”的体验互动环境，最终形成一个面向合肥市、以全客层家庭时尚生活为目标的购物中心。
瑶海区
胜利广场
合肥胜利广场，建筑面积约7.5万平方米，地下将建有3000平方米的IMAX影院、15000平方米香港名店街、10000平方米环球美食城、5000平方米康健中心、上万平方米的立体停车库，另外还有特色餐饮等，“地下空间还将有与未来轨道交通相衔接的功能”。
高新区
百大拓基广场
百大拓基广场位于桃花镇玉兰大道与明珠大道交汇东北角，项目为包含购物中心、商业、办公的区域级商业综合体，其中百大自营商业面积6.5万平米。
经开区
正大桐山广场
正大桐山国际广场位于芙蓉路与金寨路交口，由桐山实业与正大集团合作开发，总投资约12.5亿元。
根据总体规划，该项目建成后将包含大型百货、大型精品专卖店广场、大型超市卖场以及名特休闲饮食娱乐影视中心，届时，将成为市民的又一“购物天堂”。
但是该商业广场工程进展缓慢，转眼10年已过，至今未曾与市民相见。
庐阳区
金丰广场
项目占地面积约6000㎡，总建筑面积约27000㎡，规划为一栋百米甲级写字楼。其中1-4层为约5300㎡的特色垂直商业，5-24层为约1.4万方生态甲级写字楼。-1F、-2F双层地下停车库，178个停车位，有效保证了企业的停车需求，提升商务效率。
徽盐安徽中心
项目总占地面积11727方，总建筑面积16万方，是一个涵盖了商业购物中心、写字楼、酒店和住宅为一体的城市核心区域综合体，规划7层的商业购物中心约2.7万方，写字楼约5.3万方，酒店约2.3万方。其中，地下共5层，分别规划为酒店物业用房和地下停车库，约800个车位。
太易城商业广场
合肥市太易城商业广场，为原邵氏数码城改造商业，位于长江中路金寨路西北侧，新华书店（三孝口24H店）西侧，对接地铁2号线三孝口站。
据了解，大楼为7层建筑（底下一层），1楼已签约：联想控股概念店、竹子24H便利、remember服装形象店、茶桔便等；5楼已签樊小姐瑜伽馆、树培教育培训机构；6楼已签约3C数码体验馆（东楼）；7楼已签约：番茄健身24H体验店；负1楼已签约：哦啦网咖体验店。
蜀山区
奥园城市天地
奥园城市天地位于长江西路，地下商业街无缝对接地铁2号线蜀山西站；商业体量达8万方，合肥奥园城市天地打造“三大欢乐业态，三大体验业态”，构建欢乐体验购物中心，包括欢乐影院、主题公园、AI世界、3D艺术馆、台北市集等业态，致力于为合肥近百万休闲欢乐人群提供一站式欢乐新体验。
弘阳广场（原松芝广场）
2018年2月6日，弘阳商业集团正式签约合肥松芝万象城项目，这是弘阳商业集团购物中心板块继南京弘阳广场、常州弘阳广场之后，轻资产拓展首个落子合肥的项目。
据项目外立面上广告了解，博纳影城、金吉鸟健身、汉堡王、金大福、滔搏运动、老西安、龙门烤鱼、外婆食代等商家入驻。
国祯广场
国祯广场位于长江西路与金牛路交口，致力于电影主题时尚商业街区打造，电影+商业+体验的全新模式，集餐饮、娱乐、购物、休闲、旅游于一体的多元业态。
目前已经引进了电影博物馆、彩色熊猫剧场、梦惟凡偲电影主题酒店等电影主题商家和业态，同时将动漫迪斯尼、天空之城、星光大道、音乐喷泉时光长廊等多种立体景观元素融入项目其中，形成具有特色的情景主题商业街区。
金水里
金水里特色街区前生是白帝乳业牛奶厂，项目位于金牛路东侧、陈村路西侧，总占地面积约40亩，总建筑面积约3万平方。
相关资料获悉，金水里街区未来将以文化、健康消费为主体，引入美食餐饮、文化交流、商务接待、体育健身、休闲娱乐、健康养生等来打造特色风情街区。目前入驻的商家有花园酒店、醉高楼等。
肥西县
百大奥莱生活广场
百大奥莱生活广场地处合肥市柏堰科技园，是合肥百大集团以名品折扣为商业核心，综合儿童娱乐、快时尚集合馆、主题餐饮、影院、超市、家电等体验式商业模式的城市奥莱。
即将入驻周大福、阿迪达斯、李宁、KFC、屈臣氏、拉夏贝尔等著名品牌商家。
绿地新都会
绿地新都会购物中心是合肥西南唯一以家庭消费为主的商业中心，据悉，负一楼为生活超市，一楼为百货餐饮主力店，二楼为百货简餐主力店，三楼为儿童娱乐、教育，四楼为餐饮，五楼为KTV，餐饮和电玩城，六楼为健身、SPA等，七楼为影城(横店影视)。
三、合肥商业综合体竞争激烈！出路在哪里？
仅2018年上半年，合肥已开业的商业项目达到数13家，但并非每家商业综合体都人气爆棚。虽然开业时都是热热闹闹，但后期经营状况却大相径庭，甚至一些商业综合体面临着商户频繁撤场的尴尬。
这背后的原因何在呢？
1、商业综合体发展迅速体量过剩
目前在合肥的各区域中，商业综合体发展最为迅速的无疑是政务区、滨湖，并几乎取代了曾经辉煌的淮河路步行街、三里庵商圈。
政务区2012年万达广场开业、2013年新地中心开业，随后银泰城、华润万象城、百利中心等都扎推聚集于此，政务区仅12平方公里的面积里出现了5家大型的商业综合体。
按照发达国家的成熟商业市场计算，人均商业面积在1~1.5平方米左右。据粗略统计，合肥商业综合面积近1600万平方米，以合肥人口780万人来计算，明显出现了过剩的现象。
2、电商愈加兴盛侵袭实体市场
另外，除了最重要的综合体数量过剩的原因，电商侵袭实体店挤压消费也是很重要的原因！马云早已不满足于淘宝，54亿入股银泰，可见电商侵袭实体店的大趋势不可小觑！
3、运营出现问题招商困难
经营不善的商业综合体如何突围，是摆在运营方面前的命题。以上也有商业综合体运营方已开始尝试突围。
要想成功站稳市场，运营好一个商业综合体，首先要精准定位，不能盲目开建商业综合体。做好前期考察规划，对城市商业综合体发展至关重要。
新建商业综合体还应对周边消费能力、区域环境、交通情况、配套设施等方面，作出判断及前景预测。4、不可控制的客观因素：修路、修地铁等
合肥有不少商业前期的人气还是很不错的，然而因为合肥目前在大规模修路，修地铁导致的封路一方面让消费者很难进入商场，另一方面交通不便停车难也是部分消费者放弃去消费的原因之一。
5、特色、互动型商业是未来大趋势
对于即将商业综合体云集的合肥商圈，要想在其中利于不败之地，经营思路很重要。比如采取同业差异、异业互补等形式，同时注重提升管理运营水平。
安徽新华地产商业管理公司总经理沈强此前曾预测，未来商业地产的实体经营必须转变观念，向体验型、互动型、主题型等方向转变，突出实体经营的优势。
也有业内人士表示，未来市场的业态将更趋向细分化。谁更有特色、顺应商业发展的趋势，谁就能立于不败之地。优胜劣汰将成必然。
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