鄭州有這樣一個區域，房價剛好過萬，說它是市區多少有些牽強，因其地處三環外，說是郊區似乎又有些菲薄之意，因為它緊鄰三環、屬市區管轄。
它就是二七運河新城，一個常常被人選擇性遺忘的區域。
相反，管南片區因為綠都、永威等盤，嶄露頭角；惠濟區因為萬達開業，和昌、正商等入駐，大紅大紫；高新區因為萬科、恆大、公園道等盤，進入大眾視野，脫離價格窪地；白綠片區因為大牌房企、高端樓盤，成為新貴；經開區因為一連串地王，備受矚目；常西湖新區因為市政中心、奧林匹克體育中心，引起關注······
顯而易見，在諸多新區中，二七新城貌似一直寂寂無聞，無人為其撐腰吶喊，價格亦處於低迷之態。
二七新城現在發展成什麼樣子了？未來發展潛力如何？這裡是否是剛需的最佳選擇地？跟隨筆者的腳步來一探究竟。
區域現狀
在我們來看二七新城現狀之前，先來看看它的區域範圍。
從位置上來看，二七新區與鄭州主城區一路之隔，是鄭州主城區的自然延伸地帶，也是城市外拓發展的先行區，更是鄭州南部發展的橋頭堡，“三橫三縱”的快速通道格局已經形成，內部建設有通往各個區域的BRT，整體交通便捷發達，無論是去市區還是去港區機場，區位優勢都十分明顯。
我們開車從二七萬達出發，沿著大學路一路向南，到二七新城片區大概8分鐘時間，但需要注意的是當天是正常工作日的下午3點左右，如果遇到上下班高峰期，時間就難以預估了。
環境方面，南北大運河從二七新城穿行而過，80多米寬闊的水面，兩岸各200米綠化帶，給這個片區帶來獨一無二的生態價值，南環公園。
截止目前，商業配套方面，已經建成的有綠地濱湖國際城、百榮國際世貿城等項目。
住宅方面，目前進駐的樓盤有康橋、鑫苑、亞星等本土開發商，還有萬科、綠地、招商等一線房企大鱷，如今的二七新區低調而又不失霸氣，是鄭州西南規劃中一座宜商、宜居、宜興業的濱水生態新城。
每次到二七新城，最大的感覺就是二七新城四處都在施工，吊塔林立，從樓盤數量和體量來看，很多很大，且大多配建有商業、辦公和星級酒店，但是由於各樓盤基本上屬於齊頭並進勢態，交房的樓盤極少數，顯然整個二七新城還正處於建設中，各項公共配套處於待完善狀態。
規劃情況
作為城市向南發展的核心承載區，二七新城依託侯寨鄉新政管轄區，以“旅遊、生態、現代服務業”為區域核心定位，以田園小鎮、海綿城市、綜合管廊等為關鍵詞，將打造成南部總部經濟、商業商務服務中心以及南部休閒、生態宜居的重要板塊。
商業規劃，二七新城運河沿岸將建設大量CBD樓宇，上文我們提到的綠地開發的總體量200萬平方米的綜合體項目——綠地濱湖國際城，其中，最為矚目的是兩棟270米高的雙塔。還有越來越多的社區配套商業項目開建營業，比如鑫苑都匯廣場商業部分，比如融僑地產的悠樂商業中心和亞新美好悅峰寫字樓，都給這個片區帶來新的希望。
2018年伊始，二七新城迎來了第一個利好新聞。河南省曲劇藝術保護傳承中心、河南省話劇藝術中心新建劇場項目的奠基儀式在鄭州市二七區鼎盛大道南的劇場工地上舉行。
規劃中的二七新城教育資源還算豐富，按照規劃，區域中小學用地面積將達228.7公頃，包括6座高中、1座九年一貫制學校、25座初中、46座小學；5處體育用地；12處醫療衛生用地，總面積26.2公頃；4處社會福利設施等。
從未來發展角度看，這個生態宜居新城，是一個潛力股，眾多品牌地產的強勢入駐，無疑是給火熱的二七區注入了快速發酵的催化劑，讓整個二七區火熱了起來。數量可觀的住宅樓盤，加上集中的寫字樓辦公區域、商貿、文化氛圍的凝聚，各個業態的佈局讓人們對二七新城充滿信心，一個新興的城市商業圈，正在逐步形成。
對於新的二七區，有業內人士這樣描述，再過幾年，走在運河的河邊上，你會發現這裡已是綠草如茵，高樓聳立，將成為鄭州最具影響力和代表性的總部經濟產業集聚區、低碳生態示範區、商業聚集區、綠色生活區。
二七新城，從曾經的默默無聞到目前的實力崛起，這個區域已踏上了振興之路。
重點樓盤
一個新區的規劃落地，除了建公共配套，建公園，建教育配套外，勢必會引入開發商建房，從本土開發商到一線開發商，二七新城吸引力著實不小。
康橋康城
康橋康城位於大學路南三環向南1500米路西，佔地面積64702平方米，主推88平三房、113平三房、128平三房、143平四房。
均價：1.4萬
點評：一貫的康橋作風，充滿人性化的考量的社區景觀設計，配上不錯的容積率以及純高層規劃，戶型產品不錯，項目精裝修、社區人車分流、雙首層入戶、帶游泳池會所，大學路地鐵7號線，不介意安置和商品房混居的可以考慮。
東原晴天見
東原晴天見是東原集團初入鄭州的首個項目，建築面積約5萬㎡，共345戶，主推89平、107平臺、118平房源，規劃打造一個由三棟品質住宅以及一所12班品牌幼兒園組成的精緻生活住區。
均價：1.23萬
點評：針對青年剛需的產品系，最大的優勢就是價格便宜，區域內可能是最優惠的價格，戶型設計不錯，創新的複式設計得房率不低，主打兒童社區，童夢童享，開發商有情懷，給人感覺文藝範兒十足。
招商天地華府
招商天地華府是招商進入中原地區首個產品，項目位於嵩山南路與南三環交匯處向南2000米路東，總佔地面積176畝，容積率2.99，綠地率35.1%，主推77平、88平、120平、141平等戶型，二期精裝修。
均價：1.35萬
點評：一線品牌開發商，牌子好，項目位於二七新區核心、9號線地鐵口、精裝修+教職工幼兒園。一期最大戶型120平，二期最大141平，明顯為剛需設計，1.35萬買精裝修的房，這個價格真心不貴。
萬科大都會
二七區南四環大學路向東1000米路南，南四環以南，容積率3.5，綠化率36%，項目共6個地塊，蘆莊路為界線，路南3塊，路北3塊，主推78、89、115、130等戶型。
均價：1.35萬
點評：項目位於四環外，位置稍遠，依舊高密度，依舊高低配，距離百榮商貿城太近，環境會比較混亂。但是品牌影響力在那兒，萬科造城能力強大，後期能自成生活體系，比較方便。
盛潤運河城
位於南三環與大學路南，南水北調運河南邊，南環公園北邊，佔地1276畝，一期規劃7棟高層6棟洋房，主推88平、128平三房，據悉，今年4月份營銷中心將開放，年中首批房源推出，成品房交付。
價格：待定
點評：千畝大盤、城改項目，規劃為低密度高層和洋房，本土開發商盛潤操盤，目前在市場上聲音很小，具體情況還有待考察。
昌建君悅府
小區容積率2.49，規劃9棟純小高層住宅，綠化率為35％。整個小區戶型以120平三房、137平、143平四房為主，兩梯兩戶。
價格：待定
點評：純大戶型，純小高層，產品純粹，品質感強，兩梯兩戶，設計更舒適，剛需主流的二七新城，客戶對價格較為敏感，不知道昌建會如何定價。
旭輝正榮首府
項目佔地約104.159畝，容積率2.498，打造16-19F純粹小高層社區，戶型面積從89-115㎡的三房、134㎡的四房。
均價：1.33萬
點評：價格不高，2.5的容積率、全部小高層，這在整個片區是較為稀缺的，品牌、戶型不錯，劣勢是四環外遠離區域核心、客運站和高速口後期周邊環境嘈雜。
從以上各樓盤的售價來看，比起東三環外的奔2萬，北三環外的超1.5萬，管南的1.4萬，二七新城的12000到14000的價格，還真是剛需的絕佳選擇。
從地理位置和價格角度來講，二七新區給剛需者留了個選擇空間。
二七新城置業建議
一個城市想發展，通常靠的就是建設新區，一旦新區建立起來，市中心必定向新區遷移，目前鄭州市三環內已無更多土地，作為新晉二線的國家中心城市，各個新區都在蓬勃建設之中，尤其是樓盤雲集的新區，其價值不可小覷。
二七新城是有巨大發展潛力的區域之一，且是所有新區中的價格窪地。
隨著諸多開發商進駐，隨著配套設施的不斷完善，其雙塔核心的定位，毋庸置疑的地理位置，得天獨厚的生態環境，還算便利的交通條件，種種說得過去的優勢註定該區域是具備宜居條件的，加之1.2萬—1.3萬區域樓盤的主流價格，二七新城價值一觸即發。
如果你是剛需，不希望遠離主城區，不想被擠出繞城高速或者是去新鄭、滎陽等地，資金有限的情況下，二七新城算是一個不錯的選擇，因為限購限貸的持續影響，這裡的價格窪地很可能會持續一段時間。
對於二七新城置業有以下幾點建議：
1、新區建立是需要時間沉澱的，商業、教育等配套並不完善的二七新城，需要至少3年時間去發展，如果你等得起，在這個區域的選擇餘地很大。
2、二七新城進駐房企相對靠譜，品質不會掉在地上。鑫苑、招商、康橋等打造的產品採用高低配，以剛需、首改為主，昌建、旭輝則以首改、再改為主，該區域註定與終極置業無緣。
3、任何時候都要記住，每個樓盤都有優缺點，就像找對象一樣一樣滴，沒有完美的，只有合不合適的，剛需買房，比不得富豪閉著眼睛只管選北龍湖，價格、品牌、配套、交通、學區等元素，要依據自己看重的方面貨比三家後選擇。
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