前幾天我們的欄目報道過坊子歐美佳苑小區入住多年之後發現當初未驗收就交了房，導致至今不能辦理房產證的事，對於此事記者也聯繫了相關部門瞭解情況。
家住房子歐美佳苑小區的劉先生買的是小區三期的房子，已經入住了四五年了還未辦理房產證，劉先生聽說是未驗收交房導致的，但是開發企業一直說驗收了。“曾經有一次窗戶不好用我打電話找他們維修我就問他們的驗收合格證在哪裡，他們說已經驗收了。”據劉先生說，歐美佳苑小區總共分為三期，最早的一期項目都已經交房十幾年，也是最近幾年才開始辦理房產證，但是他們三期因為房屋未驗收問題一直不能辦理。“據我所瞭解，這個房子根本沒有通過質監的驗收，沒有驗收也辦不下大證來，房子大證都沒有，所以小證就不可能辦下來。”
歐美佳苑開發商工作人員：手續在那裡辦著，好像是驗收的那塊還沒辦完，沒辦下大證來，開發商錢也是比較緊張。
小區因為物業管理差，房子看起來都十分破舊了，房屋尚未驗收，這事該到哪裡說理呢？記者也諮詢了坊子區房管局。
坊子區房管局工作人員：說實話他這個房子四五年了有可能是歷史原因，從今年四月份開始坊子預售房開始全部要求宣傳公示，有了預售許可證還要求公示出來，也就是說我們去任何一個樓盤的售樓處它必須公示出來，如果沒有公示的話作為一個自然人購房者完全可以要求開發商提供出來，也就是說你賣房子你的手續全嗎？你的五個證都必須給我看，但是按照目前這個情況四五年前的話沒有這麼正規，我只能這麼說。”
既然新建樓盤都需要手續齊全，驗收通過才可以預售，那這種老樓盤因為歷史遺留原因造成該怎麼辦呢？
坊子區房管局工作人員：目前坊子區這邊實行一個‘百日會戰’，涉及老舊小區的問題我們正在進行進一步梳理，一百天內拿出方案或者梳理解決，但是資金問題就屬於企業經營行為了。
買房是一個家庭的大事，不能因為企業經營不善就沒人管，為此記者也專門採訪了相關領域的律師。律師認為首先要看開發商有沒有商品房預售許可證。
律師：第一個看開發商是否取得了涉案小區的預售許可證，如果沒有取得預售許可證，那他們之間簽訂的合同是無效的，小區業主可以隨時向法院或者仲裁機構來主張他們簽訂的合同無效。
張律師也提醒大家，如果有購買房屋的意向，再去售樓處看房時一定要查看五證的原件。《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程開工證》《國有土地使用證》《商品房預售許可證》。在查看五證的時候一定要看原件，複印件很容易作弊，籤合同前要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利地辦理不動產證。
律師：如果取得了銷售許可證那開發商的這種行為就是一種違約行為，作為小業主來講可以依法根據合同約定有管轄權的法院或者仲裁機構來主張逾期辦證或者是逾期交房的違約金來依法維護自己的合法權益。如果房子沒有經過驗收就交付，根據法律規定沒有經過驗收的房屋是不能交付使用的，在此種情形下開發商將涉案房屋交付屬於違法行為，行政機關可以追究他的行政責任。
另外，歐美佳苑小區的不少業主也提出，如果長時間不能辦理房產證，對於買來始終未住的房屋可否退房去房管局解除房屋備案？
坊子區房管局工作人員：業主提出來要對房子進行撤銷備案，業主覺得既然開發商辦不了手續下不了證，經開發商同意或者雙方進行協商可以撤銷備案，但是必須提供法律文書，這個法律文書指的是第一法院判決書就是法院判決給你撤銷備案，第二就是通過仲裁機構來仲裁。
對於歐美佳苑小區始終未驗收導致房產證不能辦理的情況，業主和開發企業都表示開發企業的資金鍊出現問題導致，這種情況張律師也提出瞭解決辦法。
律師：作為開發商目前來說是資金鍊斷了，斷到什麼程度是否到了破產的程度，如果是資不抵債那麼開發商應該是達到破產的條件，作為小業主可以依法向法院對開發商提起破產程序，依法接手該涉案小區樓盤的法人繼續履行其後對小區業主所辦房產證的義務。
最後也提醒大家，在交房驗收時還需要開發企業出示“三書一證一表”。包括《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《建築工程質量認定書》《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》《竣工驗收備案表》，這是用來表明房屋質量合格符合購買時約定條件的證明。
閱讀更多 濰坊傳媒網 的文章
