前几天我们的栏目报道过坊子欧美佳苑小区入住多年之后发现当初未验收就交了房，导致至今不能办理房产证的事，对于此事记者也联系了相关部门了解情况。
家住房子欧美佳苑小区的刘先生买的是小区三期的房子，已经入住了四五年了还未办理房产证，刘先生听说是未验收交房导致的，但是开发企业一直说验收了。“曾经有一次窗户不好用我打电话找他们维修我就问他们的验收合格证在哪里，他们说已经验收了。”据刘先生说，欧美佳苑小区总共分为三期，最早的一期项目都已经交房十几年，也是最近几年才开始办理房产证，但是他们三期因为房屋未验收问题一直不能办理。“据我所了解，这个房子根本没有通过质监的验收，没有验收也办不下大证来，房子大证都没有，所以小证就不可能办下来。”
欧美佳苑开发商工作人员：手续在那里办着，好像是验收的那块还没办完，没办下大证来，开发商钱也是比较紧张。
小区因为物业管理差，房子看起来都十分破旧了，房屋尚未验收，这事该到哪里说理呢？记者也咨询了坊子区房管局。
坊子区房管局工作人员：说实话他这个房子四五年了有可能是历史原因，从今年四月份开始坊子预售房开始全部要求宣传公示，有了预售许可证还要求公示出来，也就是说我们去任何一个楼盘的售楼处它必须公示出来，如果没有公示的话作为一个自然人购房者完全可以要求开发商提供出来，也就是说你卖房子你的手续全吗？你的五个证都必须给我看，但是按照目前这个情况四五年前的话没有这么正规，我只能这么说。”
既然新建楼盘都需要手续齐全，验收通过才可以预售，那这种老楼盘因为历史遗留原因造成该怎么办呢？
坊子区房管局工作人员：目前坊子区这边实行一个‘百日会战’，涉及老旧小区的问题我们正在进行进一步梳理，一百天内拿出方案或者梳理解决，但是资金问题就属于企业经营行为了。
买房是一个家庭的大事，不能因为企业经营不善就没人管，为此记者也专门采访了相关领域的律师。律师认为首先要看开发商有没有商品房预售许可证。
律师：第一个看开发商是否取得了涉案小区的预售许可证，如果没有取得预售许可证，那他们之间签订的合同是无效的，小区业主可以随时向法院或者仲裁机构来主张他们签订的合同无效。
张律师也提醒大家，如果有购买房屋的意向，再去售楼处看房时一定要查看五证的原件。《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊，签合同前要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利地办理不动产证。
律师：如果取得了销售许可证那开发商的这种行为就是一种违约行为，作为小业主来讲可以依法根据合同约定有管辖权的法院或者仲裁机构来主张逾期办证或者是逾期交房的违约金来依法维护自己的合法权益。如果房子没有经过验收就交付，根据法律规定没有经过验收的房屋是不能交付使用的，在此种情形下开发商将涉案房屋交付属于违法行为，行政机关可以追究他的行政责任。
另外，欧美佳苑小区的不少业主也提出，如果长时间不能办理房产证，对于买来始终未住的房屋可否退房去房管局解除房屋备案？
坊子区房管局工作人员：业主提出来要对房子进行撤销备案，业主觉得既然开发商办不了手续下不了证，经开发商同意或者双方进行协商可以撤销备案，但是必须提供法律文书，这个法律文书指的是第一法院判决书就是法院判决给你撤销备案，第二就是通过仲裁机构来仲裁。
对于欧美佳苑小区始终未验收导致房产证不能办理的情况，业主和开发企业都表示开发企业的资金链出现问题导致，这种情况张律师也提出了解决办法。
律师：作为开发商目前来说是资金链断了，断到什么程度是否到了破产的程度，如果是资不抵债那么开发商应该是达到破产的条件，作为小业主可以依法向法院对开发商提起破产程序，依法接手该涉案小区楼盘的法人继续履行其后对小区业主所办房产证的义务。
最后也提醒大家，在交房验收时还需要开发企业出示“三书一证一表”。包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》，这是用来表明房屋质量合格符合购买时约定条件的证明。
閱讀更多 濰坊傳媒網 的文章
