據融360發佈的數據顯示，全國首套房貸平均利率已連漲18個月。6月長沙首套房貸利率平均值為5.65%，環比上期上升0.53%，二套房貸利率平均值為6.01%，環比上期上升2.56%。7月長沙房貸利率是否持續走高？7月25日，鳳凰網房產致電多家銀行，發現首套房維持在上浮15%的水平，最低為20%。而二套房則大部分上浮25%，最高為30%。
首套房貸款利率最高上浮20%
今年以來，長沙各大銀行的首套房貸款利率一直呈現上浮趨勢。年初，多家銀行首套房還在執行4.9%的基準利率，部分銀行則執5.15%的利率。半年過去，大部分銀行首套房貸款利率升至5.635%，甚至是5.88%。
來源：鳳凰網房產，具體數據以銀行發佈數據為準
據鳳凰網房產瞭解，中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行、長沙銀行5家銀行首套房貸款利率上浮15%，為5.638%，而光大銀行和民生銀行“調子更高”，上浮20%，為5.88.%。“來銀行申請的貸款的人數也沒有激增，只能說說稍稍有所增長。但是銀行每個月房款額度有限，只能滿足一定數量的貸款需求，我們銀行對於資格審核更加嚴格，放款時長根據多個方面來決定，網籤時間亦或是憑證放款，樓盤不一樣，放款條件不一樣，時間也就不一樣。”某銀行工作人員如是說。
“在目前長沙樓市這種情況下，首套房貸款利率悄無聲息又見漲，部分剛需購房者又得頭疼了，好不容易度過了‘搖號難買房難’的日子，現在又要算算增加了幾萬的購房成本，每個月又得多還多少錢，著實心累。”一位搖號四次未中籤的購房者說到，他本來打算申請公積金貸款，無奈可申請額度因為新政的出臺而降低，他只能改為商業貸款。
業內人士分析，在目前的市場背景下，房貸利率有所提升很正常。我們能在房貸利率有所提高的事實中窺探出貨幣政策更趨穩健中性，也能由此預測，今後銀行對於個人房貸的審查將更加嚴格，執行層面偏緊是大趨勢。
光大銀行二套房貸款利率最高
在鳳凰網房產此次調查中，光大銀行的二套房貸款利率上浮幅度最大，達到30%，即6.37%。中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行、長沙銀行以及民生銀行的二套房貸款利率則上調25%，即6.125%。
在二套房首付方面，多家銀行首付仍執行4.5成，僅有長沙銀行要求首付比例為6成。二套房的房貸利率也在節節攀升，在房貸額度稀缺的大背景下，購房者往往缺少議價機會，大批改善型購房者大呼“吃不消”。
打個比方，購買總價120萬的房子，首付60萬元，貸款60萬元，按照貸款30年等額本息計算，若上浮25%，月供為3645.66元，利息總額為71.25萬元；若上浮20%，月供為3551.14元，利息總額為67.84萬元，二者相差3.41萬元。
“現在大家都在說剛需購房者苦，我們這種剛改購房者何嘗不是這樣。孩子長大了，想要換套環境好點、教育配套好點的房子也是很難，現在剛需優先，戶型144平以上的房子才能輪到我們，說實話，在目前長沙均價居高不下的情況下，換套房子真的是難，到處借錢，現在住的房子也沒那麼容易出手，誰知道我們剛改的苦呢？”李先生天天都在發愁怎樣才能湊到買二套房的首付。
各有各的苦，房貸利率有繼續上漲的趨勢，壓得購房者喘不過氣。在“六個錢包”能夠發揮作用的情況下，仍然手握“房票”的購房者還是儘快“上車”為好。儘管，隨著新政“大顯神威”，“開盤即售罄”的項目日益減少，甚至不少樓盤可以不搖號直接認籌，但“香餑餑”依舊搶手，機會往往稍縱即逝。
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