房價太高了，外地市民在東莞購買宅基地自建房可以嗎？商品住宅使用年限到期還屬於自己嗎？上週六，東莞市國土資源局回答了這些問題！
3月24日，東莞市國土資源局相關負責人參加“陽光熱線”時表示，非本村村民購買宅基地不受法律保護！“買地要小心，投資有風險”！
非本村村民買宅基地建房不受法律保護
萬江朱先生：我購買了集體用地自建房，因為土地沒確權，所以擔心沒有保障，請問宅基地自建房如何報建和轉讓？
市國土資源局副局長呂鵬：2004年國家相關政策出臺後東莞不再對單家獨院的宅基地進行審批，目前東莞市也對相關歷史遺留問題情況進行了調研。朱先生房子的建設年限如果屬於政策出來前的話，應該是可以做確權補辦和登記的；如果是政策出臺以後的話，需要等市裡研究出臺相關的政策以後再解決。
市國土資源局局長劉傑提醒：如果買方是本村村民（集體經濟組織成員），依法申請用地，可以按照上述兩種情況處理；但如果不是本村村民（集體經濟組織成員），是不能在農村購買宅基地建房的，這是不受法律保護的。
他表示，購買宅基地需要三個條件，第一是本村村民戶口；第二，必須年滿18週歲，人均居住住房佔地面積少於25平方米；第三，貫徹“一戶一宅”政策，多的也不能辦手續的。
商品房使用年限到期可自動續期
市民王女士：東莞的商品房使用年限到期之後是否還能使用，續期的費用標準是怎樣的？
市國土資源局副局長呂鵬：根據國家土地管理法規定，商品房年限到期可以自動續期。但續期的費用標準尚未出臺。東莞市需要等國家出臺相關收費標準後，再按照國家的標準去執行。市民合法取得的產權是自己的，不用擔心。
引入開發集團，培育19個連片片區
去年年底，東莞市城市更新局在市國土資源局正式掛牌，東莞城市更新進入一個嶄新的發展階段。
據劉傑介紹，東莞後備土地資源空間已經相對有限，以前是依靠豐富而廉價的土地資源推動東莞的農村工業化和城鎮化，經過40年的高速發展，東莞市的土地開發強度已經逼近50%的生態極限。但是，將近50%的建設用地總規模還沒有完全用好，在節約集約用地上還有很大的潛力，比如目前閒置土地資源可以充分挖掘。他表示：“要盤活利用好原有的建設用地資源，我們仍然有足夠的土地資源支撐未來的發展，城市更新就成為以後的‘主戰場’。”
劉傑表示，接下來要加快城市規劃管控和引導下的城市更新，把思路從過去“由下而上”的自發的、相對零碎的更新，轉變成大規模的集中作戰，推進成片拆遷的改造，確保“改一片、成一片、活一片”。樓三姐瞭解到，接下來東莞將引入大型開發集團，培育實施19個、面積合約4.2萬畝連片改造片區。
多方面打造投資“窪地”
劉傑透露，東莞還劃定工業用地保護區片，重新修訂東莞市的城市更新專項規劃，在控規的基礎上劃定城市更新規劃的改造單元，以單元來促進項目的實施管理，防止“吃肉留骨”，造成城市功能不全，或留下很多改造後的遺留問題。
劉傑表示，劃定工業用地的保護區片是東莞市一個重要的發展戰略，要實施“工業立市，製造業強市”，留足工業用地的數量空間。“無論從數量上還是從價格上，都要對工業用地實施嚴格的保護，保護好我們的歷史基礎。”
此外，從政策層面上，市國土資源局還將重新梳理城市更新的政策體系，多方面把東莞打造成最優惠、最快捷、最方便的一個更新的“窪地”，以此來吸引資金、資本進入到城市更新的範圍中來。
劉傑表示，市國土資源局還將著重在融入粵港澳大灣區、廣深科技創新走廊、虎門高鐵站、東莞火車站等重要節點的改造，突出一批重大的項目，實施一批重要項目的招商，力爭今年在城市更新上有一個不一樣的開局。
文：廣州日報 樓三姐
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