Wind最近發佈了一組數據：130家房地產企業一季報實現營收和淨利潤分別為2998.84億元和334.57億元，同比分別增長了18.87%和39.93%。其中，87家企業實現業績增長，龍頭房企表現良好。不過， 整體負債率達到了79.42%，房企槓桿率已經處於歷史高位。這是繼2017年房企上市公司整體負債率79.08%後的一次小幅上升。
而在2017年的時候，79.08%的負債率就曾被不少專家認為是房企達到的最高位，沒想到在2018年的第一季度這一數據就被打破。房企的整體負債率之所以會上升，大概是因為2017年之前的樓市行情一片大好，房價突飛猛進，不少房企認為其中利潤十分可觀，於是大力使用高槓杆投資樓市，讓各大企業的住房建築遍地開花。
此外，對於很多稍有資本的投資者來說，房地產行業也算是低門檻投資了，撬動槓桿，利用高額貸款就可獲得高收入，著實令人眼紅不已，想要分一杯羹的想法造就了房地產企業數量如雨後春筍般蔓延。
房地產企業的加速猛進使得整個樓市在2017年之前呈現出長盛不衰的繁華景象。正當開發商們感嘆趕上樓市好時機時，2017開始了嚴格的樓市調控，整體房價及交易量也緊跟著就開始收窄下滑，對於房地產企業來說，無意是一記驚雷。這也就意味著，前幾年為了拓展樓市，開發商從銀行借來的鉅額貸款不能按時償還了，房地產企業創造的經濟可能會泡沫化。
為了避免這種情況的發生，銀行和政府會相繼出手，對樓市進行調控，讓樓市有一個喘息的機會。這一時機對於剛需來說，就是春天了。即便不降價，漲價的可能性也不會太高。
01 控制金融槓桿率，去庫存
為了抑制金融風險，國家出臺了多項政策來抑制樓市資金槓桿率的上漲，比如央行就在今年3月份表示會繼續收緊住房貸款額度，尤其是面向開發商的貸款，不僅要收緊，甚至會停止對承擔風險能力不夠開發商的貸款。開發商為了收融資金還貸款，不刨除會降價去庫存這一可能性。
4月底，住建部部長王蒙徽在工作會議上也表示：明年將針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求，遏制投機炒房。同時，去庫存任務再深入，步入縣域去庫存的新階段。
由此看來，去庫存是大勢，這種調控手段目的就在於保持樓市的穩定，確保房價穩定，所以剛需現在入手買房，是個好時機。
02 12個城市的“政府負責同志”被約談
5月9日，新華社播發了一條報道：5月1日前後至今，有12個城市的“政府負責同志”因為樓市調控問題，被住建部約談。 5月9日，住建部約談了成都、太原兩市政府負責同志。5月1日之前，還約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負責同志。
約談內容中提出要確保房地產市場平穩健康發展，要加快制定住房發展規劃，有針對性地增加有效供給，抓緊調整土地和住房供應結構，大力發展中小套型普通住房；加強資金管控，有效降低金融槓桿，防範市場風險；大力整頓規範市場秩序，加強預期管理和輿論引導，遏制投機炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。
被約談的十二個城市基本上都是近期房價上漲較快的城市，其中有不少都出現房源供不應求的情況。此次約談也是在希望各地能夠有效把控房價，穩定房價。始終堅持“房住不炒”的定位。
穩定房價也就意味著房價不會大漲也不會大跌，基本維持在一個範圍內，所以剛需不用擔心房價過高，也不必抱有房價暴跌的想法。未來，房價會越來越平穩，剛需的購房需求也會盡力被滿足。
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