導語
不久前，華潤城潤府三期開盤，引起了眾多置業者的追捧。與此同時，南山的樓盤再次成為置業者們關注的熱點。
近日，有網友爆料，深大旁的粵海門村舊改項目——陽光粵海門花園，即將現樓入市。
這個項目品質如何？周圍配套如何？邱閣主前往現場實地考察，為大家一探究竟。
俯瞰深大，教育氛圍濃厚
▲1號線深大站C出口
邱閣主從地鐵1號線深大站出來後，過馬路即看到了陽光粵海門花園，步行約5分鐘後到達項目。
陽光粵海門花園位於南山區科技南一路與白石路交匯處西北邊，是集住宅、公寓、寫字樓、酒店等複合業態於一體的城市綜合體。
▲項目實景圖
項目緊鄰深圳大學，東側隔科技南一路為深圳軟件園區，南側隔白石路為深圳大學南區宿舍樓，西側為深圳大學運動廣場，北側為深圳大學校區。
▲項目實景圖
項目總建面約20萬㎡，容積率為6.5，車位數約1370，建有一所約3000㎡的6班幼兒園。
住宅只剩大戶型，最快年底現樓開盤
▲項目實景圖
項目共9棟樓，約1400多戶。其中，住宅約600多戶，戶型為75~245㎡左右的2~5房，兩梯兩戶。公寓約800多戶，戶型為42~86㎡左右的1~3房，六梯20戶，70年產權。
▲項目總平面圖
項目1棟為幼兒園，3棟為酒店及辦公。2棟為A—H座的8棟樓，其中2F是公寓，2D及2E是 75-157㎡的小戶型，其它為157~245㎡的大戶型。
▲項目模型圖
營銷中心位於酒店1樓，因為沒有開盤消息，現場人流較少。邱閣主進入後，現場銷售立即上前引導。
據現場銷售介紹，目前項目已為現樓，住宅部分157㎡以下的小戶型已被回遷戶選完，只剩157㎡及以上的大戶型。住宅為毛坯交付，公寓為精裝交付。
目前，項目正在進行回遷房的處理，處理完後進行備案申請。預計開盤時間最快也要年底，價格參考華潤城三期，屆時樣板房也會開放。
以下為157㎡及以上的戶型圖
▲235—245㎡的A戶型
▲212㎡的B戶型
▲157㎡的G1戶型
▲165—168㎡的G2戶型
2016年11月網傳項目先給回遷戶看了樣板房。以下為去年網友曝光的項目樣板房，僅供參考（具體樣板房以項目為準）
▲樣板房部分圖片（來源：家在深圳論壇網友）
▲部分樓棟整體戶型圖（來源：家在深圳論壇網友）
交通便利，但商業及其它配套匱乏
離開了項目後，邱閣主去觀察了項目周邊的交通、商業等配套情況。
交通配套
項目周邊有三個地鐵站，分別為：1號線深大站（步行約5分鐘）、2號線科苑站（步行約10分鐘）、9號線的西延線粵海門站（在建中，預計2019年年底開通，步行約5分鐘）。
除了地鐵，項目門口便有一個公交站：粵海門村站，周邊還擁有眾多公交站，分別為：深大南區運動場、白石科苑路口、深港產學研基地等。
教育配套
▲片區小學學位地圖（來源：南山教育在線）
▲南二外學府一小
項目自帶約3000㎡的6班幼兒園。通過查詢南山教育在線，項目所屬小學為：南二外學府一小。
南二外學府一小是一所政府全日制省一級公辦學校。現有58個教學班，2800餘名學生，教師160餘人。
▲片區中學學位地圖（來源：南山教育在線）
▲南二外學府中學
項目所屬中學為：南二外學府中學。
學府中學是一所公辦初級中學，現有32個教學班，1460名學生，118名教職員工。根據2017年八大升學率排名，學府中學位列全市33，全區第十。
其它配套
商業方面，項目周邊沒有大型購物中心，1公里左右有華潤萬家、人人樂等中小型購物中心，再加上項目自帶的底商，可滿足日常生活需求。
醫療方面，項目周邊有深大醫院、2公里左右有深圳市六醫院。
文體方面，項目周邊沒有大型的文體配套，但擁有虛擬大學園科技園、高新南等社區公園。
周邊二手房價格
目前，項目周邊幾乎沒有新房及二手房。鏈家數據顯示，片區在售二手房價格在約5—13萬/㎡之間，均價約8.4萬/㎡。
邱閣主總結
1、項目處於南山核心地區，地理位置非常優越，部分樓棟的高層可俯瞰深大 ，旁邊還有各國內國際名校駐深機構，周邊教育氛圍濃厚。
2、通過上面的戶型圖及實景圖來看，項目為超高層建築，樓棟間距較為密集，得房率相對較低，容易產生對視，居住舒適度較低。
3、項目擁有三個地鐵站，交通十分便利。但項目缺乏大型商業配套，其它公園及文體配套也較為匱乏。
4、住宅只剩下157㎡及以上的大戶型單位，上車門檻較高，不建議剛需入手（資金雄厚者例外）。
以一套約157㎡的3房住宅為例，如果按銷售所述，參考華潤城三期8.5萬/㎡的均價，一套算下來總價要1335萬左右。
5、項目對面就是深圳軟件園，周邊還有眾多科技園，薈聚了大量精英人士。因此，項目42~86㎡的公寓可以作投資考慮。
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