导语
不久前，华润城润府三期开盘，引起了众多置业者的追捧。与此同时，南山的楼盘再次成为置业者们关注的热点。
近日，有网友爆料，深大旁的粤海门村旧改项目——阳光粤海门花园，即将现楼入市。
这个项目品质如何？周围配套如何？邱阁主前往现场实地考察，为大家一探究竟。
俯瞰深大，教育氛围浓厚
▲1号线深大站C出口
邱阁主从地铁1号线深大站出来后，过马路即看到了阳光粤海门花园，步行约5分钟后到达项目。
阳光粤海门花园位于南山区科技南一路与白石路交汇处西北边，是集住宅、公寓、写字楼、酒店等复合业态于一体的城市综合体。
▲项目实景图
项目紧邻深圳大学，东侧隔科技南一路为深圳软件园区，南侧隔白石路为深圳大学南区宿舍楼，西侧为深圳大学运动广场，北侧为深圳大学校区。
▲项目实景图
项目总建面约20万㎡，容积率为6.5，车位数约1370，建有一所约3000㎡的6班幼儿园。
住宅只剩大户型，最快年底现楼开盘
▲项目实景图
项目共9栋楼，约1400多户。其中，住宅约600多户，户型为75~245㎡左右的2~5房，两梯两户。公寓约800多户，户型为42~86㎡左右的1~3房，六梯20户，70年产权。
▲项目总平面图
项目1栋为幼儿园，3栋为酒店及办公。2栋为A—H座的8栋楼，其中2F是公寓，2D及2E是 75-157㎡的小户型，其它为157~245㎡的大户型。
▲项目模型图
营销中心位于酒店1楼，因为没有开盘消息，现场人流较少。邱阁主进入后，现场销售立即上前引导。
据现场销售介绍，目前项目已为现楼，住宅部分157㎡以下的小户型已被回迁户选完，只剩157㎡及以上的大户型。住宅为毛坯交付，公寓为精装交付。
目前，项目正在进行回迁房的处理，处理完后进行备案申请。预计开盘时间最快也要年底，价格参考华润城三期，届时样板房也会开放。
以下为157㎡及以上的户型图
▲235—245㎡的A户型
▲212㎡的B户型
▲157㎡的G1户型
▲165—168㎡的G2户型
2016年11月网传项目先给回迁户看了样板房。以下为去年网友曝光的项目样板房，仅供参考（具体样板房以项目为准）
▲样板房部分图片（来源：家在深圳论坛网友）
▲部分楼栋整体户型图（来源：家在深圳论坛网友）
交通便利，但商业及其它配套匮乏
离开了项目后，邱阁主去观察了项目周边的交通、商业等配套情况。
交通配套
项目周边有三个地铁站，分别为：1号线深大站（步行约5分钟）、2号线科苑站（步行约10分钟）、9号线的西延线粤海门站（在建中，预计2019年年底开通，步行约5分钟）。
除了地铁，项目门口便有一个公交站：粤海门村站，周边还拥有众多公交站，分别为：深大南区运动场、白石科苑路口、深港产学研基地等。
教育配套
▲片区小学学位地图（来源：南山教育在线）
▲南二外学府一小
项目自带约3000㎡的6班幼儿园。通过查询南山教育在线，项目所属小学为：南二外学府一小。
南二外学府一小是一所政府全日制省一级公办学校。现有58个教学班，2800余名学生，教师160余人。
▲片区中学学位地图（来源：南山教育在线）
▲南二外学府中学
项目所属中学为：南二外学府中学。
学府中学是一所公办初级中学，现有32个教学班，1460名学生，118名教职员工。根据2017年八大升学率排名，学府中学位列全市33，全区第十。
其它配套
商业方面，项目周边没有大型购物中心，1公里左右有华润万家、人人乐等中小型购物中心，再加上项目自带的底商，可满足日常生活需求。
医疗方面，项目周边有深大医院、2公里左右有深圳市六医院。
文体方面，项目周边没有大型的文体配套，但拥有虚拟大学园科技园、高新南等社区公园。
周边二手房价格
目前，项目周边几乎没有新房及二手房。链家数据显示，片区在售二手房价格在约5—13万/㎡之间，均价约8.4万/㎡。
邱阁主总结
1、项目处于南山核心地区，地理位置非常优越，部分楼栋的高层可俯瞰深大 ，旁边还有各国内国际名校驻深机构，周边教育氛围浓厚。
2、通过上面的户型图及实景图来看，项目为超高层建筑，楼栋间距较为密集，得房率相对较低，容易产生对视，居住舒适度较低。
3、项目拥有三个地铁站，交通十分便利。但项目缺乏大型商业配套，其它公园及文体配套也较为匮乏。
4、住宅只剩下157㎡及以上的大户型单位，上车门槛较高，不建议刚需入手（资金雄厚者例外）。
以一套约157㎡的3房住宅为例，如果按销售所述，参考华润城三期8.5万/㎡的均价，一套算下来总价要1335万左右。
5、项目对面就是深圳软件园，周边还有众多科技园，荟聚了大量精英人士。因此，项目42~86㎡的公寓可以作投资考虑。
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