最近市場上資金層面的消息實在太多了，而且每一次資金走向都對房地產產生影響，繼定向降準之後，房地產行沒有出政策，但是一則重磅消息卻引起了全民的關注。
消息稱國開行總行棚改項目合同簽訂審批權回收總行，將在全國範圍內一刀切叫停棚改。隨後，國開行緊急回應稱：
今年以來，開發銀行嚴格執行國家有關棚改政策，配合地方政府依法合規開展棚改融資工作。據國開行提供的數據，截至5月末，開行今年發放棚改貸款4369億元，有力支持了棚改續建及2018年580萬套新開工項目建設。目前各項工作正在有序開展。
沒錯！就是這樣看起來很正式官方，實際上沒有進行任何的聲明和闢謠，答非所問？這則看起來相當於默認的官方回應，是否意味著政策出臺已經近在咫尺了？如此一來，棚改或許不會取消，但棚改貸款一定會收縮，棚改貨幣化也會收緊，三四線城市的房價真的危險了。
PSL和棚改貨幣化推高三四線樓市
貨幣化拆遷的主要釋放地在三四線城市。所以前期貨幣化棚改給到了二三線城市極強的推動力，一方面加速城鎮化進行，另外一方面，因為拆遷戶拿到了錢，本質上也推送了他們用這筆錢去買房子，二三線城市的需求增加了，去庫存也非常的給力，樓市的回暖有很大一部分原因來自於貨幣化棚改。
一邊拆一邊買，這構成了大部分三四線城市的樓市主旋律，基本上棚改要吃掉中國商品房三分之一的需求量。
雖然說不能簡單地把棚改就劃分為客戶去直接買房的量，但是我們或許從這裡感受到二三線城市需求旺盛的澎湃動力！可以說，正式因為PSL和棚改貨幣化推動了三四線城市的棚改，同時也推高了三四線城市的房價。
收緊棚改貨幣化，是否代表著三四線城市房價“暴跌”趨勢？
在貨幣化拆遷全線收緊的檔口，其餘二三四線城市，未來一年之內，房價會承受非常巨大的壓力，回調是肯定的，根據爆炒的狀態回調的幅度不同而已。
二三四線的房子，緊急停止購買，他們過熱的溫度會迅速的冷卻，而在去年的棚改戶拆出來的土地開發完畢開始預售的時候，甚至會引來一波下跌。只是未來規模和結構存在一定的調整空間，同時以實物安置為主，也可以抑制三四線城市的房價快速上漲。 特別是在貸款利率如此高昂的檔口。
總而言之，第一，棚改不會被一刀切叫停。
2020年就是棚改收官之年，如今全國棚改項目已經完成大半，未來的存量已經沒有多少剩餘，棚改顯然沒有半途而廢的道理。必須承認，棚改是民生工程。問題不在於棚改，而在於過多的貨幣化棚改，在於將普通房子搪塞其中的大拆大建。
第二，棚改貨幣化安置將會逐步退出。
實物安置，拆多少補多少，不會新增資金來源，反而由於土地集約化利用，市場上的住房供給有增無減，房價最終會被供求關係平衡下來。與此對比，貨幣化補貼，則是利用拆建之間的時間差，給拆遷戶發放大量的真金白銀，去追逐市場上本來有限的庫存，進而攪熱樓市，引發全民性搶房。因此，弱化貨幣安置，順理成章。
第三，棚改完成之日，就是三四線房價爆雷之時。
棚改貸款大收縮，已經給三四線城市警示了風險。等到棚改完成之際，那麼風險就會一一釋放。屆時，基本面一塌糊塗的三四線城市，房價怎麼漲的，很有可能怎麼跌回去。
綜上分析，二三四線的城市，房價或許已經漲到頭，未來房價或許也會下跌，不過這一切還都處於觀望中，投資者切勿盲目跟風。
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