近日，杭州市民王先生稱，他所在的小區業委會從2011年開始違法自治，在沒有召開業主大會的情況下，強行趕走物業實施自治，至今已“裸奔”了近6年。
由於自治能力低下，導致了很多問題。儘管業主們怨聲載道，但是業委會主任依舊“我行我素”，遲遲不肯下臺。王先生表示，兩個月前，200多名業主在微信平臺聯合組成維權群，協同相關部門召開協調會，同時發起倡議書，希望召開業主大會，請求改選業委會，儘快請物業來管理小區。6月22日，該小區召開臨時業主大會，經全體業主投票表決，同意提前進行業委會改選，並且聘請專業物業公司管理。
▲小區消防設備已破爛不堪
王先生所在的小區叫景城花園，位於西湖區華星路與萬塘路交叉口，共307戶，2006年交付。近日，時報記者來到景城花園，門口只有兩個保安，門禁不嚴，記者騎著小電驢輕鬆進入。
當時小區正在修剪樹木，只見一棵棵樹幹橫七豎八地剪落在地上，戲水池四周也堆放著不少遺棄的樹枝，有不少樹幹比較粗壯。戲水池周邊的地上雜草叢生，矮灌木沒了型，長得老高，看樣子是很久沒有修剪過了。
記者瞭解到，除了牆體風化脫落、私拉電線等安全問題，其中最嚴重的還是小區的消防、電梯以及安保問題。王先生在此前的郵件報料中也提到，小區的消防設施從2011年開始就沒有人維護，消防栓沒有水，所有設備都形同虛設，“街道社區也表態解決，到現在仍沒有人監管，至今已處於癱瘓狀態，損失慘重。”
整個小區只有3個保安和2個保潔，可以說，最基本的保安、保潔都沒有配置到位。“業主的財物經常失竊，近年來已經發生了10餘起盜竊案件。”看到小區的種種問題後，業主蔣女士坐不住了，根據業主推薦，她前後奔波半個多月聯繫了8家物業，邀請物業單位對小區進行勘測報價。
那麼，當初業委會是如何選舉產生的呢？為什麼又要辭退物業？記者在蔣女士提供的《致景城花園全體業主的公開信》中瞭解到，當初成立業委會並沒有經過合理選舉，且新一屆業委會上臺後主動辭退了物業。
“2011年年底業委會選舉，景城花園307戶，總共收到136張業主的投票，根本沒有達到至少158張國家法律規定的最低要求，新一屆業委會竟然成立了。新一屆業委會上任做的第一件事，就是在將近年關的時候辭退物業公司，春節後業委會才出公告說是物業公司主動離開。根據與物業公司簽訂的合同，如果物業公司違約提前離開景城花園，需要支付數萬元的違約金，可是景城花園沒有收到過違約金。”
按照蔣女士的說法，既然業委會非法產生又主動辭退物業，為何近6年來，業主們都保持沉默？葛先生（化名）是業委會成員，他說：“剛開始設施好，矛盾沒有出來，後來消防、電梯等設施感覺都差了，矛盾就激化了。”
“主要原因還是免費！物業被辭退後，業委會自治，業主可以不用交物業費，但實際上並非如此，很多業主被矇在鼓裡。”王先生解釋，小區有營業用房等收入，這些收入屬於全體業主，但是業委會每年只公開一次收支情況，且沒有公開細節，業主毫無知情權，相當於衝抵了物業費。“所謂的免費也並非全部免費，目前業委會對租賃房屋收取高額的物業費，聽說今年漲到了5元，不交就以停水方式威逼，為此110已經出警多次。”
關於業主們對其投訴的反應，葛先生透露，“這麼多會開下來，業主有意見，確實是常態，但業委會主任說自己為小區義務勞動。不過他自己也承認，小區的整個品質下降了，這是毋庸置疑的，他也從來沒有推脫過自己不做了。”
▲小區的一份告知書
社區主任告訴記者，社區鼓勵小區業委會自治。此前，針對小區的問題，社區也做過相關工作，但是收效甚微。面對業主們“要求改選業委會”的訴求，社區將會同街道以及相關部門開協調會。
就在6月上旬，小區召開會議。經過協調，街道周主任現場回覆表示贊同業委會提前改選，且由街道城管科及社區共同指導。此外，物業要不要、消防怎麼改等問題均要求小區在10個工作日內完成全體業主徵集工作，如10個工作日內未完成，將重新召開協調會。另外，針對業委會的財務問題，周主任表示要求業委會對歷年的賬目進行公示。6月22日，小區召開臨時業主大會，經全體業主投票表決，同意提前進行業委會改選，並且聘請專業物業公司管理
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