哦呀嘛
首先，我們要了解泰國的租賃市場是怎麼樣的？再說都有什麼樣的租賃方式。
外國人購買的都是泰國的酒店式公寓，主要租住的人群就大概三大類：駐泰國辦事處的外派人員、當地白領、藍領、旅遊人員。
泰國的租賃市場，基本也就是為這種三種人需求而催生了租賃市場的模式。
1，長租模式
也是曼谷最常規的租賃模式，一般都是開發商代理租賃。大一點公司可能是自己的售後管理部，小一點公司可能就是銷售就兼顧售後了。
不管怎麼樣吧，反正收費標準就是一個月租金作為管理費，其餘作為業主的收益。不同的是，有些開發商是租不出去只收取少量的服務費，而有些是收取一個月租金不管租不租的出去。這一點要實現瞭解好。
流程一般就是收房後，在開發商售後管理負責哪進行登記。比如：租戶的要求、租金、支付方式等等。然後簽訂代理租賃協議，在之後如果有客戶想租賃，就簽訂租房協議，交租金等。
2，短租模式
首先，泰國是禁止個人運營短租服務的，特別是類似airbnb這種是明令禁止的。很多酒店門口都有明顯的禁止公告。但是，曼谷有些項目就是整個項目開發商直接和第三方租賃公司合作，進行整體項目的託管。
運營模式一般是代理商負責整體樓盤的租賃管理，包括運營推廣和物業打理等，業主基本不操心。
一般這種模式的分成模式是按比例分成，有5/5分成的，有8／2分成的。有按整體項目租賃分層的，也有按單個房間出租分層的。
兩種方式各有利弊，長租一般有租戶就比較穩定，可以持續一段時間有收益。劣勢就是一旦租不出去，就會閒置。
短租方式一般收益高一些，但是不穩定性更高，一旦遊客人數下降，就會對整體收益有影響。
另外，18/19/20這三年是個交房高峰期，很多新房交付。
必然催生租賃市場的變化和新的運營模式的誕生。
泰國小金哥
泰國房產管理的方法很多啊！
有些開發商是有購買後委託管理服務的，比如包租、代租管理服務!
還有可以委託給當地的房地產服務機構幫你出租，和國內差不多!
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