這兩天雨水頻繁，雨天漏雨，晴天補房。不少觀眾朋友在維修時，對使用住宅專項維修資金上有不少疑問。
住宅維修基金怎麼用？申請的程序怎麼操作，對大家關心的問題，幫忙記者專門來到了市房管局物業管理科尋求答案。
市房管局物業管理科的工作人員吳洋介紹，住宅專項維修資金是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金，它的管理和使用實行專戶儲存、專款專用、政府監督的原則。
那麼住宅專項維修資金如何申請，具體的使用流程又是怎樣的呢，市房管局物業管理科的工作人員吳洋說，第一個，申請人由業主提出，或者由業主委託的小區物業服務企業和業務委員會到咱們市房管局二樓住宅專項維修資金服務窗口進行申請，並且提供以下這些材料：
一般來說，申請人在提交了這些材料後，工作人員會進行核查審批，等竣工驗收後進行撥款。
等到竣工驗收後進行撥款。
實際上，並不是所有的損壞情況都可以申請使用住宅專項維修基金，根據相關政策規定，以下四種情況就不能申請使用住宅專項維修資金。
第一：依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修更新和改造的費用
第二：依法應當由相關單位承擔的，比如說供水、供電、供熱等管線和設施設備的維修養護費用
第三：應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用
第四：根據咱們物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。
為了更好地提高維修基金使用效率，極大地惠及廣大業主，住宅專項維修基金也陸續有了新規。吳洋告訴記者，2017年12月份，我市的住宅專項維修資金的繳存標準和方式有所調整，由原來開發建設單位代收代繳調整為業主直繳，並且由房款的2%調整到按建安成本的5.5來計算。
最後，需要提醒一下，住宅專項維修基金，有時會遭遇餘額不足的尷尬，這直接影響到了維修基金正常的使用，業主可以持房產證及身份證到市房管局二樓，維修資金服務窗口對維修資金的餘額情況進行查詢，這樣使用起來心裡就有底兒了。
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