今天，西海岸的萬達維多利亞灣很是熱鬧，因為這個盤的6期耶魯公園開始認籌了，前幾天接到置業顧問電話，介紹這個盤精裝預計均價15000元，，但是今天到現場瞭解到，這次六期精裝海景房均價12000元還可以打92折，606套房子，面積在110--150平米之間，認籌金分為5萬和2萬兩個類目。
均價12000元每平米，這個價格的確很吸引人，這個位置比起膠州，即墨，膠南來說算是比較方便，距離隧道口也就十分鐘左右的路程，萬達的品牌，大開發商，即使賣給了融創，也是大開發商，配套著萬達廣場，最主要的是學區房，哪個學校？江蘇路小學和育才中學。更為主要的是，如果你是全款並且在1月內按照開發商的要求付款那麼在這個基礎上還可以在打折，最高打到9.2折！
哇，這麼好的學校，多少人求知不得，看看市南江蘇路小學的學區房，一平米六七萬，這個新房海景均價才12000元，這在西海岸可以說是“白菜價”！
先讓我們看看現場是什麼樣的？
▲售樓處門口，萬達廣場門口停滿了車
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▲現場人擠人，很寬敞的售樓大廳擠滿了人群
▲戶型圖
萬達維多利亞灣為什麼會這麼便宜？
2016年，小編第一次來這裡看盤，那時候應該是四期開盤，均價在7500元毛坯，經歷了2017年的房價瘋狂上漲，這個盤現在開出的價格才是12000元精裝，除去精裝費用，才漲了兩三千元，而青島的房價在過去一年裡基本翻翻，只能說這個盤的升值潛力不是一般的弱。看下週邊的價格！
看看交通，今天小編開車回來的路上，大車基本把路佔滿了，這個地方集中了碼頭，船廠，化工等，大型車輛較多，安全是需要考慮的。
看學區，開頭說了，江蘇路小學的學區房六七萬一平，很多家長為了孩子能上學，就買了幾十平的老房子，花上幾百萬，如果這個跟江蘇路小學平級或者低個層級，價格也應該在三四萬左右，為什麼只有12000元均價。看看這個學校名字，可能就有點感覺了。
看下配套，這個小區體量很大，未來如果能住滿的話，還是蠻熱鬧的，但是周邊除了這個小區，就看不見別的小區，就一個萬達，還只是開了一層，也沒個人氣，生活上會不會帶來些許不變。
看完外部問題，再來看看內因，這個小區的公攤面積31%，樓層55層超高層，2021年交房，物業費也比其它小區要高，大公攤，高物業，離海那麼近又那麼高，冬天的海風應該很涼爽吧。
觀察員點評：首先，我希望大家明白一分錢一分貨這個道理，在房價飆漲的西海岸，維多利亞灣開出這個價格確實不貴。但是這棵誘人的白菜，是有“蟲眼”的，上面說了這麼多，最後我有必要在總結重複一下：
1、2021年交房，什麼樓需要蓋3年？唯一的解釋就是你的錢現在收上來，孫宏斌會移到別的地方先用用。開發商拆東牆補西牆的手法雖然很嫻熟，但是如果三年後沒有西牆可以拆來補維多利亞灣這個東牆怎麼辦？
2、出行。這個片區沒有地鐵，當然，有地鐵也不是這個價了。出入的主路上全是大車，有公交但是不好坐，還有醫療問題，養老族要想明白再出手。
3、建築質量的問題，大家一定要對維多利亞灣的建築質量有一個正確認識，如果沒有請百度一下。這種超高層，如果質量上不達標，後期居住會很麻煩。
當然，在你權衡所有利弊之後，還要出手，那我也真不多說什麼，因為現在開發商差不多都一個熊樣。
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