總價超6000萬 還是“白菜”價？ 杭州這套最貴法拍房第三次掛牌
浙江在線7月21日訊(浙江在線記者華靜)這兩天，錢江新城很熱鬧。
這個熱鬧體現在哪呢，一是濱江保利翡翠海岸最後一批房源入市了；二是前兩天錢江新城南星板塊重量級宅地D-05地塊36086元/㎡的成交樓面價讓人大呼意外，感覺涼颼颼的。
除此之外，南星的法拍房市場也拋下一枚重磅炸彈。起拍價6026.384萬元，濱江陽光海岸公寓2幢1單元1601室在經歷了戲劇性的中止、撤回後第三次掛牌出讓了。
濱江陽光海岸位於錢江新城甬江路與之江路交叉口，毗鄰錢塘江。周邊豪宅林立，藍色錢江、金色海岸、侯潮府，隨便說一個都能在杭州的豪宅榜中排上名。
杭州史上最貴法拍房，這一次又將何去何從？
掛牌之路一波三折或成杭州史上最貴法拍房
這套房子第一次掛牌出讓是在今年的5月份，起拍價為5989.13萬元，評估價為8555.9萬元，需繳納898萬元的保證金，共有4人報名，最終拍賣中止，原因顯示為標的物再調查。
第二次掛牌時間為7月16日，但很快就被撤回，原因顯示為錄入信息有誤，撤回重新發布。根據資料顯示，起拍價為6026.384萬元，評估價為8609.12萬元，需繳納303萬元的保證金，0人報名。
最新一次掛牌時間也是7月16日當天，起拍價為6026.384萬元，評估價為8609.12萬元，需繳納的保證金為603萬元，截止小編髮稿前，報名人數為0人，但有64名潛在客戶設置了提醒。
通過三次掛牌出讓資料的對比可以得出以下信息：
一，相比於首次掛牌5989.13萬元的起拍價及8555.9萬元的評估價，後兩次的掛牌價和評估價均有小幅度的提升，但兩次價格保持一致，上漲幅度分別為37.254萬元、53.22萬元。
二，拍賣所需的繳納金呈現了折形波動，從首次的898萬元突降到303萬元再回升至603萬元。由於後兩次的出讓信息中，除了需繳納的保證金不同外，其他基本信息並無差異，可以推論這也許就是第二次掛牌最終撤回拍賣的原因之一。
據資料顯示，今年杭州最貴法拍房記錄正是由該小區的另一套房源所保持，成交總價為5002.266萬元；而今超6000萬的掛牌價若能成功出讓，必將刷新記錄。
總價高？摺合單價其實是“白菜價”
總價超6000萬，是不是貴了點？
先來說說陽光海岸優越的地理位置。屬於錢江新城南星板塊豪宅區，不僅佔據一線江景，學區資源也非常豐富，還有地鐵4號線穿境而過。
而且現在南星板塊新房的“餘糧”也明顯不足，除了開始發出“末班車”的翡翠海岸，只剩下濱江保利壹品的一點點房源了，另外保利濱江上品暫未開盤。
(陽光海岸實景圖圖片來源標的物詳情)
再來看看這套房子本身，建成於2011年，精裝交付，成新度為92%。2號樓的總層數為19層，而評估對象所在的樓層為16-18層，佔據了3層樓，總面積1219.68平方米。
雖然乍一看，這套房子的總價很高，但是按照6026.384萬元的起拍價來計算，約合單價只要4.94萬元/平方米。
比起二手房交易網站上同小區最新成交的82164元/平方米的小戶型房源(486平，總價4000萬)來說真可謂是“白菜”價了！並且這套拍品還包含了餐椅、沙發在內的部分傢俱及兩個地下車位。
(陽光海岸實景圖圖片來源標的物詳情)
若要購買這套房子還有高額的“隱形費用”
據阿里拍賣房源詳情頁公開信息顯示：在該標的物的介紹中特別註明了，房屋的拍賣價和評估價是不包含評估對象所有權人交易中應繳納的各項稅費的。且對象權利狀態為預告登記，未辦理相關產權證，需二次過戶，稅費由買受人承擔。
該如何解讀這句話呢？
這表明該房源在之前並未辦理過房產證，成交後需要先過戶到被執行人名下然後再過戶到買受人手中。這也就是說拍賣完成後還需要產生一筆額外的費用。
按未滿兩年計算，房屋過戶需交納5.6%的增值稅，按總價計算這筆費用至少在300萬以上。再加上契稅、個稅、辦產證等費用，這個價格還得往上提一提，總花費可能近500萬。
此外，這套房源還存在著物業費拖欠情況的情況，也需要買受人承擔。
這套房子拍賣時間定於2018年8月16日10點到2018年8月17日10點，不知道最終將被哪個“土豪”拿下呢？小編也將持續關注。月入十萬賺錢行業，如果你想月入十萬，歡迎點擊下方【瞭解更多】
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