瘋狂的咸陽樓市

當我們把更多的目光還聚集在西安樓市時，西安向西20公里的咸陽樓市，則正處於水深火熱之中。

在2017年底到2018年上半年這段時間的瘋狂程度，實際上絲毫不亞於西安。

大牌房企集中進駐、房價一路上漲，這是過去一年時間咸陽樓市最明顯的兩大標籤。

從目前來看，咸陽樓市持續1年時間的瘋狂程度絲毫沒有“剎車”，這種瘋狂還要持續多久，我們無法預測。

但是，我們必須思考的一個問題是：誰來接盤？

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從4689元/㎡到8280元/㎡，1年時間咸陽房價上漲76.58%

西安房價過快上漲，這是我們所有人的感受，也是購房者的抱怨。

以美城股份每月發佈的西安樓市月報為準，2017年6月份西安商品住宅成交均價為8301元/㎡，2018年6月份西安商品住宅均價為10750元/㎡，一年時間上漲了29.5%。

再來翻看一下咸陽房價在過去一年的變動情況。

來自搜狐焦點咸陽站每月發佈的咸陽樓市報告，

看到這個漲幅，估計西安也要示弱。

翻開咸陽房價變動數據，可以看出的是此前咸陽房價在4000多徘徊了5、6年時間，咸陽房價這一輪上漲的啟動時間是在2017年2月份左右，在整個2017年基本保持每月100-200元/㎡的漲幅，到2017年年底的時候咸陽樓市均價尚未超過6000元/㎡。

進入到2018年後，咸陽房價則進入快速上漲通道。在2018年前6個月時間裡，每平米的均價漲幅超過2000元。

目前，咸陽各在售樓盤中，但凡看得上眼的高層住宅，價格均已經進入8字頭。咸陽高新區、渭河南岸灃西新城等熱門板塊的精裝高層，價格則已經在12000元/㎡左右，價格直逼西安。

與咸陽房價進入8字頭時代相比，2018年6月份寶雞房價則為5083元/㎡、渭南房價為也在5、6千元徘徊。

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碧桂園、恆大、融創、萬科、保利、新城、榮盛、奧園、天地源……進駐咸陽！

在2017年之前，咸陽房地產市場雖然也有力高、金泰等外阜房企進駐，但咸陽市場上更多的項目來自於本土房企開發。

在過去10年時間裡，咸陽本土曾經誕生了麗彩、華宇、華泰、雙峰等本土知名房企，整個房地產市場屬於平穩的發展中。由於市場規模小、房價低等因素，包括世聯在內的一些全國性的房地產營銷代理公司甚至不願意進入咸陽市場。

2017年則是一個分水嶺。

咸陽地產市場第一次感受到大牌進駐的力量，應該是2017年4月份融創牽手麗彩。融創和麗彩，一個是中國房企top5，一個是咸陽房企NO.1，自然就多了很多看點。

繼融創之後，同樣是在2017年4月份，恆大通過接盤西城國際二期，也進入到了咸陽。

融創、恆大在2017年上半年進入咸陽，應該算是大牌房企進入咸陽市場的一個開篇。融創觀瀾壹號、恆大帝景的亮相，讓咸陽樓市真正看到了大牌房企的產品、園林、服務、營銷、品牌、資金等力量。

同時，融創觀瀾壹號、恆大帝景以精裝修產品入市，直接將此前咸陽市場上比較普遍的5字頭房價，拉昇到了7000、8000時代。

隨後，新城控股在咸陽3號橋南、渭河南岸的白馬河路拿地，綠城集團以代建形式開發陳陽寨轉盤向西500米的地塊，

這些都是發生在過去一年時間裡的。

中國top10房企在西安湊齊用了整整14年時間，而咸陽在過去1年時間則已經聚集了中國top10房企中的7家，由此可見大牌房企在咸陽市場的聚集速度。

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誰來接盤？

從一定意義上講，大牌房企雖然不是過去一年咸陽房價上漲唯一的助推力量，但一定是最重要的助推力量。

關於過去一年誰在咸陽買房這個問題，實際上最主要是三類人群：

第一類，咸陽本地改善型需求。這部分購房者此前居住的是多層或者品質較差的高層小區，品牌開發商的產品品質對他們有非常大的吸引力，成為改善需求的選擇。

第二類，咸陽、西鹹新區城改、棚改貨幣化安置客群。這幾年，咸陽、西鹹新區拆除了很多村子以及棚戶區，有一部分居民選擇的是貨幣化安置，每戶手握幾百萬的現金到市區買房。

第三類，投資客群。這一類客群主要是受到西安限購政策擠壓出來的，在西鹹新區購房門檻已高、可選樓盤比較少的情況下，他們將目光瞄向了咸陽，賭一把西安的輻射力。

對於目前的咸陽樓市、咸陽房價，其實已經無法按照房地產市場規律來解讀。可以肯定的是，這種瘋狂還將持續。

對於自己居住的購房者來說，不管多高的價格，也得買，畢竟得住。但對於投資客來說，必須思考一個問題，那就是瘋狂之後，誰來接盤？

咸陽的城市規模有限，並且缺乏主導產業，近些年來人口呈現流出狀態，是很難支撐目前的高房價的。當改善型需求、城改/棚改貨幣化安置需求消化完畢之後，市場需求就會極大收縮。

另外一個現實問題時：當咸陽房價與西安房價之間的差距越來越小、甚至有的樓盤價格已經超過西安房價時，同樣的價格我為什麼不選擇西安曲江、長安、滻灞、灃東的樓盤呢？

瘋狂之後必將回歸理性。

就像2009年、2010年咸陽房價從不到3千邁入4千時代之後迎來的是6、7年時間的橫盤期一樣，經過過去一年瘋狂上漲之後，未來幾年咸陽房價還有多大的上漲空間？這也是一個問題。

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