当我们把更多的目光还聚集在西安楼市时，西安向西20公里的咸阳楼市，则正处于水深火热之中。
在2017年底到2018年上半年这段时间的疯狂程度，实际上丝毫不亚于西安。
大牌房企集中进驻、房价一路上涨，这是过去一年时间咸阳楼市最明显的两大标签。
从目前来看，咸阳楼市持续1年时间的疯狂程度丝毫没有“刹车”，这种疯狂还要持续多久，我们无法预测。
但是，我们必须思考的一个问题是：谁来接盘？
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从4689元/㎡到8280元/㎡，1年时间咸阳房价上涨76.58%
西安房价过快上涨，这是我们所有人的感受，也是购房者的抱怨。
以美城股份每月发布的西安楼市月报为准，2017年6月份西安商品住宅成交均价为8301元/㎡，2018年6月份西安商品住宅均价为10750元/㎡，一年时间上涨了29.5%。
再来翻看一下咸阳房价在过去一年的变动情况。
来自搜狐焦点咸阳站每月发布的咸阳楼市报告，
2017年6月份咸阳楼市均价为4689元/㎡，2018年6月份这一数据已经上涨到了8280元/㎡，过去一年时间咸阳房价涨幅高达76.58%！看到这个涨幅，估计西安也要示弱。
翻开咸阳房价变动数据，可以看出的是此前咸阳房价在4000多徘徊了5、6年时间，咸阳房价这一轮上涨的启动时间是在2017年2月份左右，在整个2017年基本保持每月100-200元/㎡的涨幅，到2017年年底的时候咸阳楼市均价尚未超过6000元/㎡。
进入到2018年后，咸阳房价则进入快速上涨通道。在2018年前6个月时间里，每平米的均价涨幅超过2000元。
目前，咸阳各在售楼盘中，但凡看得上眼的高层住宅，价格均已经进入8字头。咸阳高新区、渭河南岸沣西新城等热门板块的精装高层，价格则已经在12000元/㎡左右，价格直逼西安。
与咸阳房价进入8字头时代相比，2018年6月份宝鸡房价则为5083元/㎡、渭南房价为也在5、6千元徘徊。
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碧桂园、恒大、融创、万科、保利、新城、荣盛、奥园、天地源……进驻咸阳！
在2017年之前，咸阳房地产市场虽然也有力高、金泰等外阜房企进驻，但咸阳市场上更多的项目来自于本土房企开发。
在过去10年时间里，咸阳本土曾经诞生了丽彩、华宇、华泰、双峰等本土知名房企，整个房地产市场属于平稳的发展中。由于市场规模小、房价低等因素，包括世联在内的一些全国性的房地产营销代理公司甚至不愿意进入咸阳市场。
2017年则是一个分水岭。
咸阳地产市场第一次感受到大牌进驻的力量，应该是2017年4月份融创牵手丽彩。融创和丽彩，一个是中国房企top5，一个是咸阳房企NO.1，自然就多了很多看点。
继融创之后，同样是在2017年4月份，恒大通过接盘西城国际二期，也进入到了咸阳。
融创、恒大在2017年上半年进入咸阳，应该算是大牌房企进入咸阳市场的一个开篇。融创观澜壹号、恒大帝景的亮相，让咸阳楼市真正看到了大牌房企的产品、园林、服务、营销、品牌、资金等力量。
同时，融创观澜壹号、恒大帝景以精装修产品入市，直接将此前咸阳市场上比较普遍的5字头房价，拉升到了7000、8000时代。
随后，新城控股在咸阳3号桥南、渭河南岸的白马河路拿地，绿城集团以代建形式开发陈阳寨转盘向西500米的地块，
荣盛发展收购文林路上的华宇景观天下，中国奥园收购咸阳高新区的八水清和坊，天地源收购咸阳秦都高铁站旁地块，保利携手华泰进入咸阳新兴纺织工业园，万科在渭河南白马河路拿地，还有对咸阳七厂十字优质地块关注已久的碧桂园，擅长产业新城开发运营的华夏幸福则将其在陕西的第一站选择在了咸阳泾阳……这些都是发生在过去一年时间里的。
中国top10房企在西安凑齐用了整整14年时间，而咸阳在过去1年时间则已经聚集了中国top10房企中的7家，由此可见大牌房企在咸阳市场的聚集速度。
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谁来接盘？
从一定意义上讲，大牌房企虽然不是过去一年咸阳房价上涨唯一的助推力量，但一定是最重要的助推力量。
关于过去一年谁在咸阳买房这个问题，实际上最主要是三类人群：
第一类，咸阳本地改善型需求。这部分购房者此前居住的是多层或者品质较差的高层小区，品牌开发商的产品品质对他们有非常大的吸引力，成为改善需求的选择。
第二类，咸阳、西咸新区城改、棚改货币化安置客群。这几年，咸阳、西咸新区拆除了很多村子以及棚户区，有一部分居民选择的是货币化安置，每户手握几百万的现金到市区买房。
第三类，投资客群。这一类客群主要是受到西安限购政策挤压出来的，在西咸新区购房门槛已高、可选楼盘比较少的情况下，他们将目光瞄向了咸阳，赌一把西安的辐射力。
对于目前的咸阳楼市、咸阳房价，其实已经无法按照房地产市场规律来解读。可以肯定的是，这种疯狂还将持续。
对于自己居住的购房者来说，不管多高的价格，也得买，毕竟得住。但对于投资客来说，必须思考一个问题，那就是疯狂之后，谁来接盘？
咸阳的城市规模有限，并且缺乏主导产业，近些年来人口呈现流出状态，是很难支撑目前的高房价的。当改善型需求、城改/棚改货币化安置需求消化完毕之后，市场需求就会极大收缩。
另外一个现实问题时：当咸阳房价与西安房价之间的差距越来越小、甚至有的楼盘价格已经超过西安房价时，同样的价格我为什么不选择西安曲江、长安、浐灞、沣东的楼盘呢？
疯狂之后必将回归理性。
就像2009年、2010年咸阳房价从不到3千迈入4千时代之后迎来的是6、7年时间的横盘期一样，经过过去一年疯狂上涨之后，未来几年咸阳房价还有多大的上涨空间？这也是一个问题。
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