“競秀區新房均價在18000元/平方米左右，這是售樓處的公開售價，也有便宜點兒的房源，大都是購房者拋售房子，均價在13000元/平方米，大都是包更名的新房，但是這種房子首付較高，首付一般都在80萬元左右，從2018年1月開始，保定房價就開始回調，目前基本上已經觸底了，從6月份開始有上漲的態勢。”對於目前保定房地產市場，一位二手房中介人員這樣講到。
對於2018年上半年保定樓市而言，限購、限售、嚴查等一系列調控政策持續將市場牢牢控制，整個房地產市場彷彿進入“冰凍期”，無論是新房還是二手房，價格和成交量都受到了嚴重影響，房價不斷回調，交易量創歷史新低。
■市場：樓市行情大反轉 去年火爆今年冷清
從保定安居客平臺瞭解，保定7月二手房均價12021元/平方米，相比於6月份保定二手房價格（均價12025元/平方米）下跌 0.03% ↓，同比去年同期下跌20.72% ↓；記者調查發現，從2017年8月份至今，保定二手房價格呈現連續回調態勢，已經從15267元/平方米（2017年8月份），下跌至目前的12021元/平方米，下跌幅度為3246元/平方米。
“後悔了，沒想到這一輪房價下跌這麼狠，當時房價與現在相比，足足跌了每平方兩三千元，一套90多平方米的房子，算下來也要有近20萬元差價，後悔去年這麼著急買房了。”對於當前下跌的保定二手房價格，購房者李先生很無奈。
對於去年樓市行情，二手房中介小張清晰記得當時火爆成交現場：“房價的不斷上漲，購房者追漲情緒加劇，很多房東都是坐地起價，價格抬得非常高，房源成交也很快，感覺當時的購房者實在有點兒瘋狂。”
“與去年相比，今年樓市行情簡直像來了一個大反轉，不但成交量低，而且掛牌二手房價格還在不斷降低，市場不景氣，就會有很多房東主動打電話下調價格，這段時間以來，許多掛售的房源都已經陸續下調了兩三次，都表示如果誠心想買，還有部分議價空間。”
持續的房價回調，對於下半年保定二手房價，一位業內人士表示並不是太看好。“目前保定的二手房價已經連續了幾輪迴調。對購房者來說，若不是需求迫切，不會貿然選擇二手房。隨著新房供應量明顯增加，分流了部分二手房客戶，很多自主購房者更願意選擇新房。”
■房價：保定各區域房價大都呈現回調趨勢
從2017年8月份至今，保定各區域房價大都呈現回調趨勢，近日，燕趙都市報記者從安居客、58同城、趕集網等平臺瞭解到，競秀、蓮池、清苑、滿城、徐水等區域樓市房價走勢如下:
★競秀區：競秀區7月二手房均價12765元/平方米，環比上月下跌 0.10% ↓，同比去年同期下跌 17.28% ↓；記者調查發現，2017年8月至2017年12月，保定競秀區二手房價格從15527元/平方米，下跌至了目前的12765元/平方米，11個月的時間下跌了2762元/平方米，其中2017年8月份下跌幅度最大，一個月的時間下跌了近800元，而從2018年1月份至今，競秀區二手房價格呈現穩定態勢，降幅不是很大，房價基本在13000元/平方米上下浮動。
★蓮池區：蓮池區7月二手房均價12684元/平方米，環比上月上漲0.47%↑，同比去年同期下跌17.38%↓；記者調查發現，從2017年8月份開始，蓮池區與競秀區一樣，也呈現回調趨勢，其中2017年最後4個月房價回調幅度很大，從2018年開始，房價基本上在12600—13200元/平方米區間，從2018年6月份開始，蓮池區二手房價格有上漲的態勢。
★清苑區：清苑區7月二手房均價8538元/平方米，環比上月下跌0.65%↓，同比去年同期下跌10.54%↓；2017年該區域房價開始回調，從最高點的8993元/平方米（2017年10月份）連續回調，2018年上半年清苑區二手房價格始終維持在8698元/平方米—8538元/平方米區間，其中清苑區的臧村鎮房價上漲最為明顯，二手房價格從2017年11月份的6250元/平方米，上漲至目前的9117元/平方米。
★滿城區：滿城區7月二手房均價7955元/平方米，環比上月上漲0.14%↑，同比去年同期下跌11.56%↓；從2017年9月，區域二手房價格從9399元/平方米連續回調，從2018年3月份至今，房價始終維持在7900元/平方米左右。
★徐水區：徐水區7月二手房均價8715元/平方米，環比上月上漲0.05%↑；對此競秀、蓮池、清苑、滿城其他四個區域，徐水區房價一直處在穩定狀態，2018年上半年，其區域房價維持在8300—8700元平方米區間。
相比新房市場的限價，二手房的量價更多取決於房東與購房者博弈的結果。對這一輪保定二手房價格的大幅回調，有業內人士表示：“房價持續回調，對二手房市場買賣雙方的心理預期影響較大，2014年保定樓市曾經出現‘過山車’行情，將近腰斬的房價套牢了一大批房產投資客，讓人印象深刻。因此樓市一有風吹草動，預期下行，保定的剛需購房者就會變得謹慎。
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