CNy2018
2018年7月前後，尤其是6月25日之後，長沙的房地產市場“火藥味”十足。
所謂“火藥味”，是湖南省委機關報《湖南日報》對長沙房地產市場甚至長沙政策的嚴厲批評。在這種“火藥味”十足的批評下，長沙政策急變。而這種急速“變臉”的局面，毫無疑問，是政策搖擺不一導致的尷尬。
說實話，之前數年，與部分省會城市相比，我認為長沙的房價是很低的。
而長沙，在2017年3月18日發佈過一個限購政策，非長沙本市戶籍家庭要在長沙市連續繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明才能購買一套商品住房。
這項政策，是當時的主流限購政策。
但是到了後來，也就是2017年8月，長沙發布的人才新政規定：大專以上學歷、長沙工作且有一個月社保的人士就可以買房，35歲以下、本科以上學歷者無需社保，遷了戶口就可在長沙購房兩套。
這顯然與天津、西安等地的搶人政策有異曲同工之妙。而這一政策，直接導致長沙房地產市場出現火爆甚至有些亂。長沙的房價，終於不再落後。
但是，今年6月，對於這種局面，湖南省委機關報《湖南日報》提出批評，認為長沙“調控政策前後不一，強化看漲預期”，“如今，房價高居不下、市場投機盛行，老百姓不高興、不贊成、不答應。這就說明，我們在這一領域的工作有不到位的地方，離群眾的要求還相距較遠。”“人才新政問題，我們不去趕熱鬧，也不去圖花哨”，“一座被房價綁架的城市，四處‘搶人’又有何用?萬千優秀人才，如果居不易、望房愁，又怎能把心留住?而是要‘’通過房價窪地，打造人才高地。”
批評口吻之嚴厲，非常罕見。而批評的內容，也確實是實情。
正因為這種批評，長沙及時補救。6月25日，長沙市人民政府辦公廳印發《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》（被稱作“6·25”新政）。這一補救政策會發生怎麼樣的效果，還有待觀察。
而未來，我認為是這樣的：補救的新政之前，長沙的庫存一度高急；而新政之後，房價短時間內無法暴漲，應該會維持平穩。
靜觀財經
如何評價長沙的房價，據最新的消息統計，目前長沙房價均價是10200元每平方。客觀評價，長沙房價與長沙的城市地位。不是太符合，遠低於同級別城市的房價，在中部六省會中，房價僅僅比太原市高。所以現在長沙的房價還是比較親民的。未來上漲的空間比較充足。
那麼判斷未來十年後，長沙的房價。我們先看十年前，長沙的房價。也就是2008年，那年國際金融危機是整體的房地產市場不景氣。當年長沙的均價也才3500左右。而房源，還沒有人買，再看看今天的房價，房價上漲了，每平方7000塊錢。到今天的1萬，而長沙這個房價的漲幅在全國來說還是比較落後的。在北上廣深沿海城市房價早就翻了三四十倍了。可以預見的未來十年，也就是2028年。在中國經濟依然保持上漲態勢，沒有出現大的不可抗力因素以外。整個城市均價超過兩萬，這個是肯定的。甚至有可能會將近3萬元每平方。比在貶值，經濟在發展，所以房價也會隨著經濟發展而。水漲船高。
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章魚雜談
根據最新的數據顯示，長沙5月二手房均價為10487元/m²，按照這樣的房價水平來看的話長沙的房價並不算高，畢竟現在就連三四線城市的房價都已經突破到了萬元，長沙作為一個新一線城市這樣的房價並不高。
另外一方面，從長沙的經濟運行情況來看的話，長沙未來還將繼續保持高速的增長，在這樣的背景下筆者認為長沙的房價還有不小的上漲空間，當然在樓市越來越穩定的情況下房價的上漲是一種平緩穩定的上漲，並不會超出居民能力的承受範圍，那麼十年後長沙的房價會是多少呢？
按照社科院對於今年房價的平均漲幅預測，今年全國的房價平均漲幅大概在3.7%左右，像長沙這樣的城市房價漲幅可能稍微比較高，預計達到5%-8%左右，按照這樣的年均漲幅計算的話，那麼十年後長沙的房價大概可能會在20000元/平米。
雖然說長沙的房價還會繼續上漲，但這樣的漲幅並不算大，在這樣的情況下來長沙買房自住是可以的，但如果想要投資的話並不划算。
樓盤網
有句很有名的話“當官不為民做主，不如回家賣紅薯！”
那麼你們所在的城市管理者，是否真心的，在為你們百姓做主呢？
一個城市偉大不偉大，就看這個城市是否，真的為這個城市的百姓謀幸福。而目前我只看到三個半偉大的城市。詳情看下文。
房住不炒的國策是利民功在當代，利在千秋的偉大政策，但是各個地方城市，真心貫徹這個國策的有幾個呢？
作為基礎需求“吃穿住用行”關鍵一環的樓市，關於百姓的切身利益，因此，各個城市對於房產的態度，可以看出各地是否真的在為百姓著想。
現在房價飛漲，嚴重影響了群眾的幸福感，各地為了響應百姓呼聲，出臺了各種令人眼花繚亂的房產調控措施。
但是，雖然各個城市房產調控的口號喊得震天響，但各地房價，還是如火箭般蹭蹭飛漲，為什麼？
因為很多城市的房產調控，掛羊頭賣狗肉，出臺的措施，沒有真正的打擊到房價飛漲的七寸。
說是房產調控，但具體措施，要麼空洞無力，要麼隔靴搔癢，如何能起到抑制房價的作用呢？
目前為止，雖然出臺房產調控的城市上百個，但據我所見，真正決心控制房價的只有三個半城市。
哪三個半城市呢？
三個偉大的城市，是西安，長沙，杭州。
另外半個偉大的城市是上海。
西安，長沙，杭州是完全禁止企業購房，而上海還是有條件的禁止企業購房（在上海企業納稅500萬以上，就可以隨意買房），所以只能算半個。
這三個半城市，之所以偉大，是因為他們真正的做到了為人民所想，真心徹底的貫徹“房住不炒”，出臺的房產調控措施，真正的在抑制炒房。
他們出臺的真正的抑制炒房的措施，就是限制企業購房。
也就是：是否禁止企業購房，是檢驗各個地方是否，真心貫徹“房住不炒”的試金石。
既然是限購？為什麼個人購買限制，企業購買不限制，這公平嗎？
最重要的是，企業購房明顯只會是投資炒作，那些不限制企業購房的城市，有臉說自己在貫徹“房住不炒”的國策嗎？
如果這些城市不服？
那就問他：“你能臉不紅的說企業買房是自住嗎？”
在限購城市，炒房客利用企業購房的限購漏洞，把房價哄抬上去，造成群眾買不上房，你們不羞愧嗎？
大家看看在西安，長沙，杭州等限制企業購房後，除了上海有條件跟進，其他的城市都噓若寒蟬，裝作不知道，根本沒有討論的意向，可見這些城市“真該回家賣紅薯去了！”
軍輝論房
長沙做為一個省會城市，房價剛剛邁入萬元大關，房價確實偏低。
為什麼說長沙房價偏低呢?我們來做個比較:
長沙2017年GDP10535億元，落後於青島(11037億元，12位)，全國排名第13位。緊隨其後的是無錫、寧波和佛山，分列14~16位。
先看看長沙的房價:
青島的房價:
無錫的房價:
佛山的房價:
看到了嗎?四個城市中，青島的房價最高，接近2萬，佛山1.6萬，無錫1.4萬，長沙1萬，排名最後1位。
其他三城都是普通地級市，而長沙做為省會地級城市，房價卻是最低的。這樣一比較，你就會覺得長沙的房價低了。
那麼未來長沙的房價會漲嗎?
我個人認為，隨著長沙經濟的發展，及長株潭城市群的一體化建設的加快，長沙的房價還會有較大的上漲空間的。
關於長沙的房價，你有什麼看法呢?
感悟社會人生
你好，輕鬆租房來回答這個問題。
長沙原本城區面積小，之前幾年農民拆遷都是修自己的安置小區，各類政府企事業單位都是修自己的集資房，居然現在還在修，只是管得嚴了少了。然後各類產業還處於發展期，相對規模不夠，省內人才被廣東吸收得多，吸引省外人才又不夠。
所以長沙這幾年的城市化對房屋的市場需求，跟其他城市還真不一樣，這麼多有需求的都自己解決了，省外人才吸引不夠，省內人才又存在流失，以至於在長沙買房子的絕大多數是湖南省內其他地州市的朋友，房價一直延低斜率上升。
目前，長沙房價處於滯漲，分析下幾個有利不利因素。
1、房貸緊縮；2、全國性房價下降的大輿論影響潛在購房者的心理；3、庫存高企。 有利因素：
1、人口大量流入；2、交通便利，滬昆、京廣高鐵交匯，黃花機場中部第一客流，地鐵城鐵在修；3、投資增速，各類產業佈局已全面展開，城市定位抬升，對外省人口吸引倍增。
仔細分析以上因素，其實人口流入才是房地產市場是否繁榮的絕對因素，長沙現在城市發展勢頭很好，人口必然大量流入。大家最關心的庫存高企也只是周邊偏遠地段高企，城區的樓盤就沒降過價。然後房貸緊縮的問題我想也只是暫時的。
長沙房地產應該處於一個調整期，這個調整期是受全國大的環境所影響的，會有洗牌，但是房價不會有大的下跌。如你們所願大跌了，你們也收不到樓，老闆肯定跑了，老闆會說這個價格我怎麼蓋樓，不騙一個是一個才怪。這個房價沒有下跌空間，當然局部虛高的樓盤有下調的空間。
這個時候買房，剛需沒什麼好猶豫的。第一，選地段好的地方；第二，選有實力的房企；第三，選有地鐵口的樓盤。這個時候，你還是有機會去這樣選擇吧，明後年就不一定了。
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風起銀達輕鬆租房
中央十九大報告指出"房子是用來住的！不是用來炒的！"的定位！房價早應迴歸理性了！十年前房價低時為何不搶那時價格也平穩！因為那時房子象其他商品一樣根據個人需求能力購買是用於住的一切都很理性！正因為十年來炒房囤房！炒房囤房導致一系列惡性循環！少數剛需怕漲更高被迫跟進成房奴的！城市發展水平不能以炒漲房價論英雄呀！住房事關民生大事！不能讓開發商悟盤惜售坐地隨意漲價！更不能讓炒房客擾亂市場！尤其五年來炒漲最多最快！其實大家並不反對發展房地產！而是反對多年來炒房客和開發商肆無忌憚隨意漫天炒漲房價！炒漲翻番意味著炒房客和開發商利潤翻番了！大量房子卻壓在炒房客手裡空置！為何卻讓房奴買單背上幾十年房貸艱辛生活？！這樣社會還咋發展？大大制約了城市發展！透支居民消費！透支經濟發展！城市要發展首先必須管好炒房客和開發商很重要！各城市早應規定房價每年漲幅不得超過5%！可大大遏制炒房搶房現象！只有讓炒房客徹底死心使其手裡大量空置房出手房價才會真降！……
西北五省達人
我工薪階層，全家4人，全部本科學歷，高級職稱2人，長沙市人，我的買房經歷:1996年單位集資房，82平米扣除工齡補貼自己出了4萬，後來32萬出售;2001年汽車東站商品房142平米，單價1050元，總價約16萬，全款，現在出租(家庭旅館);2006年星沙135平，單價2000，總價約28萬，全款，現兒子兒媳住;2010年星沙87平米，單價3200元，按揭貸款，現轉讓給弟弟一家;2011年星沙180平，空置二手複式，單價3800元，貸款30萬，現自己住;2016年老家賣地1.2畝，簡裝小別墅約320平，前後院子，泳池，魚塘，菜地，綠化等，總計約花了55萬，欠款20萬！2017年與妹妹合資買帶租約商鋪和門面約90平，貸款40萬！–-
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長沙，作為湖南省省會城市，前幾年的房價可謂是羨煞周圍省會城市，有種“萬花叢中過，片葉不留身”的獨樂樂氣魄！
從上圖可以看出，2016年之前長沙的房價成績好像不及格的狀態，才不到7000塊每平米，可以過了2016你那以後長沙的房價可謂像甦醒的飛天魔獸，拼命的向天上直竄！
由上圖可以看出長沙房價由16年的6600元每平米突增到17年底的9873元每平米，那麼到目前2018年3月份長沙的房價走勢如何呢？我們看一下下面的數據圖。
截止到2月底已經漲到了10423元每平米，漲幅雖小，但是並不像外界所說的會驟降下去。
作為房價“窪地”的長沙，房價上漲是必然的，周圍省會城市前幾年就已經是“萬元大戶”了，長沙也不能丟面子，掉梯隊啊！
“房子是用來住的、不是用來炒的”，所以說在國家的指導意見之下，長沙市肯定會採取措施嚴控樓市，不會再次出現房價的暴增或者暴跌的，未來的房價跌的可能性很小，漲的幅度也是微漲。原因有如下幾條：
1.在未來10年後，長沙的經濟發展趨勢應該和現在差不多，城市的流動人口也不會太大（環長株潭城市群的建設，在一定程度上緩解了長沙很大一部分壓力），所以說作為新來的這部分長沙人買房是第一要務。
2.居民主宅基地建設成本提高。建設材料陳本，人力成本，土地價格等都會上漲。
生活小達人VIP
長沙目前的房價1萬出頭，城區面積不大，在老的內五區裡的中心地段基本都要1萬大幾千了。東南西北邊邊角角的地段基本約9000左右。長沙的薪資水平並不高，物價消費卻很高，這點是長沙人都會有的共識。
在2015年我還持有這樣的觀點～上海房價高，物價水平卻還是相對較低，長沙的房價低，物價水平卻很高，所以每個城市都有自己平衡的點。
而如今，長沙房價經過一輪上漲，老百姓的生活平衡被徹底打破。總拿不到2萬不到的薪資其實說穿了就6、7千，想買上萬的房子，辛苦嗎？答案奶茶的答案是ztm辛苦，so，長沙房價高嗎？用一句話來回答房價問題～人民嚮往的幸福生活希望在長沙能實現！
