假如房價突然下降一半，會發生什麼事情呢？

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假如房價突然下降一半，那麼可就熱鬧了：

首先是人心惶惶，有的人高興，有的人苦惱，有的人歡樂，有的人哭泣……

其次是人們茶餘飯後都議論著房價，房子多的人想著別讓房子再跌了，沒有房的人想著房價跌得更猛烈些吧；房子多的人想著怎麼出手賣出房子？沒有房的人想著什麼時候開始出手買房子？房子多的人想著房地產救市，沒有房的人想著房地產崩盤……

再次是房地產公司倒閉，銀行債務還不起，房地產開發商跑路，售樓小姐捲鋪蓋回家。大量的房子賣不出去，擁有多套房子的人，房子對他們來說不再是一個驕傲的資本，而是一個沉重的負擔，是一個燒得通紅紅的山芋。

最後是房價突然下降了一半，但是誰也不知道房價還跌不跌？人們心裡沒有譜。多頭開始看多，空頭還是看空。房價在人們的焦急和等待之中，有可能再下一層……

至於以後發生的事情，我也不好預測了，先把房價降下來一半再說吧。

法重情深

房價突降一半，就可以叫大跌了。

像一線城市七八萬的房價，一下降到了三四萬，現在沐浴在樓市春風中的看官們，第一時間的反應，最可能首先會想到一個詞：抄底。

不過，這個底可能不那麼好抄。如果這個情況真的出現，你可能並不敢抄。因為房價暴降背後會有連鎖反應，市場預期悲觀看跌，不少與房子、房企、房貸關聯的行業會遭遇重大打擊。

房價突降一半，到底會發生什麼事？這裡舉個日本當年房價暴跌崩盤的例子說下。

曾經，日本的樓市也是相當的瘋狂，不僅可以用“相當”來表示，更可以用“極度”來形容。在上世紀九十年代初，日本人及投資界、金融界、地產界，都很相信房價不會降只會升。這一點，跟現在的中國樓市很近似。

那時候的日本人，不僅在國內買房，也在全世界買房，民眾的高房價預期使得房價和地價越走越高，過分熱度的房地產市場甚至引來了國際熱錢與資本的湧入。地價的躍升是房地產市場熱度的標尺，令人吃驚的是，在1990年，僅東京都的地價就相當於美國全國的土地價格，“可以買下整個美國”說的就是這件事。

不幸的是，堅定的預期並不能挽回危機的到來，1991年，東京平均房價達到了最高峰值的272萬元/每平米（約合人民幣15萬），之後日本房價一直下瀉，十年後的2001年，東京平均房價跌到了跌到了61萬元/每平米（約合人民幣3萬），這是日本樓市危機的房價谷底。

房價十年續跌，最後只餘下最高峰的五分之一。在慘跌的背後，我們看到了一個崩盤傳導鏈：先是代表資本信心的股市崩盤，而後是瘋狂無比的樓市崩盤，房價猛跌房企現倒閉潮，銀行不良率暴增發生危機，危機隨後影響到實業與整個國民經濟層面。

其實，最受打擊的還是，不少日本人的住房轉眼成為負資產，彼時房子作為主要資產的日本人，許多人從富翁變負翁。

回到題中所述。假如房價突然下降一半，注意是“突然”，而不是一段較長的時間裡逐步加驪。發生的應當包括這樣，風險最直接、最大的是銀行與房企，隨後樓市、股市信心受到重挫，以前想著房價低抄底，當暴跌真的來臨時，人們可能不會相信這就是暴跌的鐵底，樓市慘淡會直接傳導到實業與整體經濟層面。

到了那樣的時候，買不買房不重要，抄不抄底也很無聊，更重要的是飯碗握得牢不牢。

所以說，中國房地產市場的穩健發展才是主向，大漲大跌都會影響到經濟良性運行，大漲大跌都無益於老百姓的生活。

波士財經

這是一個可怕 的假設，估計沒有考慮到嚴重的後果和不可收拾的下場。

2OO8年美國房地美、房利美兩家的破產，竟引發了美全國性金融危機，至今都未完全緩過氣來。

我國的房地產總量已達三百萬億，是GDP的四倍，這裡稍有動盪，後果不堪設想。

居者有其屋，是中國人一直的追求和盼望，怎麼買得起住得起呢？什麼才是合理的房價呢？

小崔在一檔專門討論房價的節目中，根據中外人們的收入、消費、生活質量、還貸能力等大數據，得出了結論：該地區人均一個月的收入，就是一平方房的合理價位。

中國的房地產業經過了幾個階段：(以三線城市為例)

一，八十年代初，由福利分房改為商品購房
。當時人均月工資不足百元，房均價不超二百元。開發單位除前期少量用資金外，不會為資金髮愁，因為圖紙一出來，基礎還未出地皮，整棟樓就被合額付款搶購一空。

二，九十年代前後，人均月工資2~30O元，房價為4~50O元一平米。這時樓建二層即可預售，資金不存在問題，更多的時候是銀行放貸員主動找開發單位聯繫。

三，2OO7年後，房地產業出現了爆炸式的大發展，地價由1O萬左右/畝，一直飆升百十萬甚至幾百萬/畝。房價更是逐年長，幾萬十數萬/平米不算稀罕。什麼抵押貸款、按揭直接與銀行有關。現在資金大多來自銀行，而銀行除基本儲備金，大多來自民間儲蓄。想想後心涼，怎談攔腰砍。

房地產已發展成國民經濟的一個支柱，如何有序健康地發展。國家已採取大力度措施，嚴控開發用地。每年撥出大量專項資金建造政府掌控的保障性住房，將會使高房價逐步降下來。最終達到民眾能買得起的區間。

晚亭與落霞同暉

朋友，這終究只是一個假設，現實中是不可能發生的。因為一旦有這樣的苗頭或出現這樣的傾向，政府會想辦法比如刺激或獎勵買房等措施來遏制這種下跌的趨勢，使房價基本趨於穩定。

當然，出於滿足我們的好奇性，我來談談這個假設房價下跌一半的現實成立，這後果是相當可怕的。它就會將多米諾骨牌效應一樣對社會經濟各方面產生強烈的衝擊。比如美國的次貸金融危機就是最好的說明。

首先，它會使房地產商開發的商品房賣不出去，二手房市場陷入衰敗。看到房子下跌，可能有更多已準備購房的人終止購房行為，已經購房的人可能會陸續要求向開發商退房；二手房市場更會無人問津。這樣會導致大量違約和經濟糾紛事件發生，滋生大量社會問題。

其次，它會引發社會群體性恐慌情緒蔓延，加劇房地產業的崩盤，引發社會穩定。比如房產是民眾的重要財產之一，房價下跌一半意味著財富縮水，原來借款購房將成為一項長期的、難以承受的經濟負擔，會將不少民眾壓得喘不過所來。

尤其是一些投資投機購房還有負有債務的人，此時可能會遭受毀滅性打擊，不少人會因此跳樓自殺輕生。

再次，它會對經濟產生較大的負面衝擊。首先是銀行按揭借款還斷供，開發商會出現大面積信貸違約事件，銀行房地產信貸會將銀行拖入經營死衚衕；而且有關的上下游產業如鋼鐵、水泥等也將萬劫不復，會導致大量社會失業現象的發生；

同時，地方政府土地財政不復存在，地方政府性債務償還也將成為一個問題，各類民生保障支出也將成為一個大難題。這樣金融危機有可能全面引爆，一個國家的經濟就會陷入倒退局面。

大家一定要相信，在我國有中國共產黨的堅強領導，有各種強有力的調控措施，這種現象一定不會發生。所以也用不著對我國房地產價格會出現急劇下跌的事情擔憂。

財經深思

假如就是假如，我們說發生的可能性其實是另外一個話題，我們只是就假如說假如，這樣我們就不會因為另一些事物的討論而限制想象力。

房價下跌會帶動經濟崩潰的論斷有一定的現實意義，很多人對照了很多的歷史危機，都有這一個認識，但是其實各國經濟狀況並不一樣，如果處理的好，房價下降之後並不會導致宏觀經濟的風險。各國在房地產債務出現危機的時候，都是通過救援銀行的方式來切斷房地產風險對於實體經濟的傳導，比如2008年美國就收購了兩房，打斷了風險傳輸鏈條。所以說房地產下行會帶動經濟下行，但是是否是危機並不確定。

比如單單物價這一點，也是有好有壞，對於有穩定工作和房地產關聯性不大的底層老百姓，實質上房地產價格下降會導致物價的下降，而這個時候為了穩定，政府會出現一些底層福利制度。很多的託底政策都起源於通縮時期。政府不造高樓大廈，而是將這些錢用在了食品和藥品上面。

租金的下降更是可以帶動實體制造業和服務業的重新迴歸，也有利於創新企業，我們看到很多美國的創業者都是車庫創業，這說明了企業啟動的時候地租成本對其非常重要，並非可有可無的。你也可以看到影視劇諸如《破產姐妹》裡面表達的那樣，實質上經營場地對於創業者都是十分重要的。服務員要改變自己的命運，當然需要開店，但如果他的收入100年都買不起十平米的車庫，這又如何是好。

當然房價下降一半並不是好事，我們先說好事是讓大家消除部分對市場的恐懼，市場這個奇妙的東西就好像塞翁失馬焉知非福，當我們努力面對一個困難的時候，總有些想不到的驚喜。繼而我們來看負面，房價下挫一般一定會導致信貸方面的危機，其中最難的就是阻斷房地產方面的債務向金融系統傳導，可以說阻斷了這個傳導，僅僅只是壞了一個房地產行業而已。原因很簡單，就是債務如今的抵押物大多數是房地產，所以房地產實質上是金融屬性。如果金融屬性的房地產出現了逆向的預期，那麼抵押物就會變得不足，到時候如何補充抵押物就是個問題。國家可以要求銀行不要過度追討這部分的債務，也不要處置抵押物。但是市場經濟同時也是信用經濟，當抵押物不能按照抵押合同收回處置，那麼銀行就不敢再發放新的房產抵押貸款，市場也許會僵持，但是最終需要解決現實的問題。

房價下跌也會導致大量的失業，也要區分，好的狀況就是僅僅房地產相關行業的人，這個數字也已經十分龐大，壞的狀況，不敢想。

如果有房產下降的預期，普通人怎麼辦呢？實質上很簡單，努力的增加自己的知識和能力投入，在房租低廉，所有物品都白菜價的時候，投資也好，出去創業也好，都有一定的生存能力，一輩子衝對一次就夠了，最壞的狀況也只是一次社會的“重啟”。而底層勞動者更加不用擔心，清潔工的工資不但不會下降，而且還會上升。最麻煩的應該是中高層管理人員，這部分人也許會面對很多的人生波折。以上一點個人看法。

凱恩斯

假如房價突然下跌一半，將發生下面的事情：

一，很多房地產開發商破產和倒閉。

當房價下跌一半之後，必然導致很多人不再去買房子，使得房地產開發商的房子無法賣出，直接引發很多房地產開發商破產和倒閉，導致地產股的大幅下跌，從而拖累股市的下跌。

二，很多炒房者被深度套牢。

最近幾年，很多炒房者都是在高位買入房子，如果房價下跌一半，那麼很多炒房者就如買股票一樣，被深度套牢，出現炒房的虧損。

三，斷供現象出現。

當房價大跌之後，很多手中有很多房子的炒房者，由於自身經濟能力問題，或者看到房價無法上漲，就會出現不給銀行還款的斷供現象。

四，銀行股大跌。

這麼多年來，銀行和地產都是一家人，相互幫助，當房價大跌之後，銀行的業績和收入就會受到負面的影響，房地產開發商無力償還貸款給銀行，買房者也沒有錢還銀行買房的貸款，最終使得銀行股的股票出現大幅下跌。

五，股票市場有望大漲。

當房地產市場走弱，房價大跌的時候，很多資金就會從房地產市場流出，進入股市，推動股票和股市的大漲。

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雄風投資

如果房價突然下降一半，會出現什麼情況？這是誰開的腦洞？當然，大家也可以先當腦洞題看看！

首先，我們來看看房子的價格是否會下滑，退一步來算就算降基本上和前面一波要持平，另外要強調的一點是，房價是不會一次性迅速的下跌50%的，不然，肯定會出大事，銀行壞賬、輿論恐慌之類的場景會爆發性出現的。

其次，先來想下成交量會漲還是跌，很多人會覺得，好事啊，房價跌了更多人買得起房子了，所以成交量會上升，錯了，房地產最奇怪的一點就是在供求關係這個邏輯中，簡單來說就是，大家買房不是因為現在便宜，買的是因為以後會更貴。所以如果說房價如果下跌，大家一定是觀望觀望再觀望。

所以說，房價下跌不會驅動市場的成交，反而會更加抑制。那一邊價格低了，一邊成交量也低了，那換句話來說一個城市的房地產市場就涼涼了。

最後，伴隨著房價的下跌，土地市場也一定會速度下滑，在這樣的趨勢下，地方政府的土地收入會明顯減少，

房盟網

2018年7月，有媒體報道，北京通州4萬元每平方的房子降到了2萬多，這些買主不願意了，要求退房。這就是房價下跌一半最明顯的表現，買房人收房還在三年後呢，什麼都還沒看到，資產就縮小了一半。

1、新樓盤紛紛被砸，沒多少購房人可忍受新買的房短期下降一半。

一般而言，買房的時候都會問，房子會不會跌呀，銷售一定回答：不會的，再不買就沒了，還會漲呢。

真輪到你有這一遭時，會願意接受願買服跌嗎？

2、購房人要求退房是解決不了問題的，開發商不可能退錢，它們破產也不會退，因為錢都週轉到其他地方了。房價降一半，一些業主不得已斷供，銀行風險劇增，真收回房子去拍賣，又需要一輪打折。

3、既然降低了一半，房價將恐慌式下跌。土地拍賣流產，開建新房數量猛降，與房地產相關聯產業，如建材、水泥，裝飾等行業也將走向低迷，失業嚴重。國內經濟受較大影響，乃至可能爆發金融危機。

4、如果說房價緩慢地下跌一半，經濟是持續萎靡。如果是突然下跌一半，就虛高的數字遊戲而言，影響倒了小些。

比如北京房價一年就翻番了，再用這半年一年時間回到2017年的水平，真正影響的人群並不大。但你說要在2017年房價基礎上再降一半，危機就會較大。

屬於統計數字遊戲部分，影響不大，真實購房人群集中產生時，橫腰降一半，世界坍塌。

我相信這是一個相對緩慢的下跌過程，沒有人希望國內經濟劇烈動盪，沒買房人也恐懼這種變化動盪呀。

財經作家邱恆明

房價如果下降一半，那麼一系列的連鎖反應很可能對經濟有著毀滅性的打擊。

首先，售賣房產是房地產企業回籠資金的主要渠道，尤其是在目前房企大多舉債進行發展的情況下。根據Wind數據顯示，在2017年，總計126家房企的負債總額已經超過了6.58萬億元，更驚人的是其平均負債率達到了驚人的79.1%，如果房價此時下降一半，那麼房地產企業將面臨集體無法償還債務導致的破產危機。

同時，在這種情況下，如果人們對後市也明顯缺乏信心，會希望從銀行提現，而銀行放出去的貸款收不回來，流動性出現困難，一時難以兌付如此大的需求，信譽下降，同樣也可能面臨破產的威脅，若是央行採取增發貨幣的形式滿足兌付需求，本幣的急劇貶值也就不可避免，新一輪的金融危機會就此產生。

在民眾的角度來看，房價的突然下跌必然會引發恐慌，如此大幅度的降價早已不是購房者後悔買房和未購房者考慮何時入場的問題了，人人都會擔心經濟會不會發生崩潰，貸款者在如此的房價面前勢必心態會受到極大的打擊，一系列的社會安定問題很可能會出現。

即便只是發生以上情況的任何一種，都是政府不能接受的，在房價大幅變動之前，調控措施就會出臺，就算最終房價變成現在的一半，那也是一個平穩下降的過程，不會突然發生。

盤和林看經濟

日本房地產泡沫在90年代初破滅，當時住房及其用地的平均價格較1990年暴跌40％。1997年金融危機爆發以後，馬來西亞房價降幅在20％左右。這兩種危機下，房價都沒下降50%。所以，如果房價腰斬，經濟衝擊遠比日本，東南亞金融危機更猛烈，基本是史無前例的。

一旦房價暴跌，經濟運行機制將以急性和突發性的方式來釋放壓力。

羊群效應將導致市場上瘋狂拋售房地產，房地產泡沫瞬間迸裂，眾多投機者被套牢，房地產企業紛紛破產，一些實力雄厚的大型公司也難以倖免，直接造成金融機構大量房地產信貸回收本息的希望渺茫，從而不良資產高企。

金融機構收入急劇萎縮，流動性出現嚴重困難，銀行信譽急劇下降，儲戶紛紛提現，銀行擠兌，經營困難，倒閉增加，出現銀行危機。

銀行危機爆發，資本大量外流或加速外逃，造成本幣急劇貶值，最終導致一國的匯率體系崩潰，貨幣危機乃至金融危機爆發。

本幣貶值使得金融機構資產負債狀況進一步惡化，進一步惡化已經存在的銀行危機，促使系統風險全面爆發，出現嚴重的金融動盪乃至宏觀經濟受到沉重打擊。

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