目前，合肥除了高價盤、限價盤，還有哪些盤？
近日，上演的兩場搶房大戰，華南城千人搶389套房，金隅南七里128套房500人搶，搖號結果讓幾家歡喜幾家憂愁。
▲華南城搶房現場
▲金隅南七里搶房現場
加之，不斷有粉絲留言詢問一些具體樓盤的情況......為此，我搜羅了合肥市場上各區域在售樓盤和價格信息，供大家參考。
01
濱湖區
濱湖區，1.0啟動區發展相對成熟，樓盤主要集中在另外三個板塊，板塊的劃分也決定了樓盤的價格。
環湖CBD板塊，板塊位置優越，三園(金斗公園、塘西河公園、方興湖公園)一湖(巢湖）環抱其中。兩條地鐵線1、5號線(規劃中），一線商業雲集，多所優質學區。
板塊目前價格在1.45-2.2萬/㎡。板塊內樓盤比如：信達公園裡，即將推出洋房，均價1.8萬/㎡，首付6成；融創在濱湖首個作品萬達城融園即將首開。
省府板塊 要數濱湖最貴板塊，和啟動區相連接，未來地鐵交通覆蓋密度高、12年一站式優質教育資源。因樓面價格在1.6萬/㎡朝上，板塊內高層最高2.2萬/㎡，洋房2.4萬/㎡。
在售樓盤：新城合肥大都會、碧桂園中堂、金茂悅、招商雍華府等。
金融後臺基地板塊，地鐵5號線，多重交通連接全城。板塊價格1.5-1.7 萬/㎡，在售樓盤：時光印象、都會1907、公元天下等，首付門檻5-7成。
02
政務區
政務區，寸土寸金、新房房源稀缺，無論商圈配套還是是學區都是頂級資源，區域房價2.38-3.5萬/㎡，位於合肥房價天花板。
在售樓盤：融創合肥壹號院、融創信達政務壹號高層即將清盤，均有洋房在售；天鵝湖MOMΛ還有最後一棟高層。
03
高新區
高新區，以兩大湖板塊為主。
其中，被稱為高新區樓市“黃金板塊”蜀西湖板塊，商業有砂之船、銀泰城，規劃地鐵2、4、7、8號線。醫療有離子醫學中心和腫瘤專科醫院。
距離蜀西湖最近的祥源金港灣，位於奧特萊斯對面，地鐵2、4號線經過，1.53萬/㎡，首付6成。
北雁湖主打走低密度住宅路線，被稱為中央別墅區。習友路為合肥城市主幹道，地鐵4號線在建，北雁湖西邊是中科大高新校區，距離非常近。
板塊內二手房價格為1.3-1.6萬/㎡，在售樓盤：金茂灣，世茂國風1.9萬/㎡，皖新朗詩麓院和華邦蜀山別院均為純新盤。
04
經開區
經開區緊鄰緊政務、濱湖，享受多方優質配套資源。
經開西緊鄰政務區，在售主要有融創城，地鐵盤（3號線），毗鄰合肥合工大、安大等14所知名高校，醫療資源安醫大二院、省立醫院(南區)，1.8萬/㎡，首付門檻6成。
經開東連接濱湖啟動板塊，今年上半年啟迪和皖投萬科分別在經開東拿地，啟迪擬新建合肥經開科技城學校，是合肥市與清華附中合作，並由清華附中直接管理的學校。規劃有地鐵7號線。
▲啟迪擬新建合肥經開科技城學校規劃圖
05
包河區
包河區，被成為合肥的“富人區”之一，主要講這兩個板塊。
龍川路板塊，憑藉高鐵南站和三區交匯(經開、政務、包河)絕對優勢，目前區域價格在2.17-2.38萬/㎡。在售主要有：融僑觀瀾2.17萬/㎡，建發雍龍府2.38萬/㎡，綠地御徽處於清盤之勢，2.22萬/㎡。
包河工業園板塊，位於省府北邊3公里價格都在2.17萬左右，目前金科博翠天辰洋房在售，2.2-2.3萬/㎡ 。
06
廬陽區
廬陽區，老城之一，正在打造國家級中央商務區。交通便捷，1、2、3、5號線途經，排名前十的中小學廬陽佔有6所，兩大水庫資源，配套成熟。
四里河板塊，區域價格在1.9-2.5萬/㎡，板塊樓盤有萬科森林公園，配套學區南門小學森林城校區、第四十五中學森林城校區，教育資源是一大亮點，1.9萬/㎡。國貿天成和海亮唐寧府（樓面價1.8萬）預計5、6月開盤，
07
蜀山區
蜀山區，依山傍水，高端住宅喜好擇址於此。
老城區的金隅南七里，1.97萬/㎡，開盤僅半小時被搶完。
大蜀山北邊，比如依山環湖的御璟江山，洋房均價1.79萬/㎡，金大地悅瀾公館70年公寓，亮點是有學區可以落戶，支持公積金，暫未開盤。
值得關注的是，5月30日，蜀山區出讓4宗居住土地，地塊分別為蜀山區W1801號地塊、W1802號地塊、W1803號地塊、W1804號地塊，容積率小於或等於1.5，其中兩宗地容積率小於或等於1.1，已定調富人區板塊！
08
新站區
新站區，房價上漲不明顯，一直被“戲稱”為價格窪地。備案價在1.47萬/㎡，成交價一般在1.3-1.4萬/㎡。
在新站置業，如果考慮品牌，可以考慮華潤萬橡府，這是華潤在合肥的第八個項目，價格1.35萬/㎡。
①.若考慮地鐵可選擇正榮悅都薈，3號線（大眾路）在家門口，1.48萬/㎡；還有保利羅蘭香，距離3號線相城路站200米，暫未開盤。
②.若考慮價格，綠都地產少荃府是首選，最低1.29萬/㎡；還有南山檸檬郡，以青年社區為主，有72㎡小戶型。
③.若考慮公園 ，可選擇旭輝公園府，公園就在家門口。
09
瑤海區
瑤海區，是合肥東部首發之區，隨著合肥東部新中心的呼之欲出，區域發展未來可期！
目前瑤海區樓盤限價1.32萬/㎡，對於部分剛需來講可以說是最後的機會。據瞭解，龍崗板塊已有5塊地樓面價破萬。
在售情況：
①.文一云溪灣，雙公園+雙醫院，1.32萬/㎡；
②.新城桃李郡，距離2號線1公里左右，1.32萬/㎡,
③.高速靜安春暉裡1.3萬/㎡。
10
三縣房
1、肥西
目前整體價格在1.5-1.6萬/㎡，這就不難解釋華南城開盤為何被搶空。
在售情況：
①.麗豐鉑羽公館目前在推B6#、B8#、B9#樓洋房，均價14027元/㎡。
②.城建琥珀御賓府預計本月首開，首推A1、A2#兩棟躍層，價格待定。
③.高速時代御府，預計5月底首推西北側1#、5#、7#樓，價格待定。
④.文一名門森林語，文一於2018年4月27號競得肥西[2018]4號地塊，主打低密產品。
2、肥東
目前是價格窪地 最高1.67萬/㎡， 最低1.05萬/㎡。
在售情況：
①.目前區域內
價格最低的是力高瀾湖前城，10500萬/㎡。最高是萬科未來之光，目前在售1#、3#，均價1.67萬/㎡。②.中海城，三十埠站地鐵盤（三十埠站），1.25 萬/㎡；
③.碧桂園新城·十里春風，1.24萬/㎡；
④.金鵬瓏璟臺預計6月首開。
3、北城
隨著3月份萬達的落定和地鐵8號線的曝光，北城的潛力被不斷挖崛。
▲萬達廣場
在售樓盤：
①.新城北宸紫郡1.32萬/㎡；
②.萬科公園大道價格1.48萬/㎡；
③.萬科蘇高新中央公園、因其學區優質，故被稱為第二個萬科森林公園。
結 語
很有人說，2018年不買房，以後買地王。這句話是有道理的。
通過整理看到，“萬元盤”肥西肥東各佔半邊天！除了華南城，就剩力高瀾湖前城了。
1.5萬以下，可選擇區域是瑤海、新站、肥西、肥東、北城，城區配套齊全，且看到城區內地價越來越高！三縣城市也有好處 ，不限購、不限貸，發展潛力大。
2萬及以上，高端改善人群建議多考慮環境，可以看到蜀山區未來將有一波低密住宅入市，若濱湖能買到，也是不錯的！
房子這回事，遲早都要解決，除了趁早，瞄準時機也很重要。
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