最近，“深圳零首付重現”的新聞上了百度熱搜榜，深圳樓市在經過去年兩輪調控打壓下，新房成交量和成交價格都有所下降，但是幅度並不大，前兩年一直比較火的“零首付”購房，仍然存在。其實，“零首付”購房現象不止存在於深圳樓市，部分城市也有發生。
房價上漲、利率上浮，買房變得越來越難，很多購房者都急切入手，不過對於購房者來說，一方面是買房資金壓力，一方面是急需改善的生活環境，這種情況下想買房怎麼辦？這時，許多聰明的開發商立即抓住消費者的急切心理，推出”零首付“政策，成功”解決“了置業者的資金困擾，一時間熱銷不斷。
但是，“零首付”是不是真的不需花一分錢就能買房呢？結果真的想購房者心中期待的那麼美嗎？其實，所謂“零首付”只是一種比較激烈的房地產刺激措施，故名思義，即不需要花一分錢買房。在中國，30%的首付保證了只要房價下跌幅度不超過30%，抵押房產的價值就大於房貸的未償還餘額，銀行就很少有壞賬發生，開發商也能達到快速去化，迅速回籠資金的目的。
“零首付”購房真的靠譜嗎？
關於實現“零首付”購房，一般有兩種方法，一種本質上等同於分期首付，即購房者不付出或許少數付出首付，開發商給購房者一年時刻或許幾個月的時刻，把剩下的首付湊齊再去請求房貸。另一種是做高合同價，虛借貸款。
第一種方法相當於開發商先墊資，這種方法下，購房者如果在規定時間內沒有湊齊開發商墊付的首付款，可能會面臨財房兩空的局面；對於開發商來說，如果購房者補不起首付款，則房屋銷售失敗；對於銀行，貸款給一個首付都湊不齊的購房者來說，風險必然增加。
第二種方法，對於購房者來說，還款壓力更大；對於開發商，容易產生資產糾紛；而對於銀行來說，會增加回款逾期風險。
從以上來看，兩種方法對於購房者、開發商和銀行來說，都有很大的金融風險，所以低首付並沒有看上去那樣美麗，看似降低了購房門檻，實際卻是增加了購房者銀行還貸和付清開發商墊資的雙重壓力，真正的低首付或者零首付是不可能的。
因此，買房前一定要分清到底是餡餅還是陷阱，謹慎“零首付”購房陷阱，在購買低首付房時，也要三思後行。
要不要買低首付房？
可以買，但是要慎買！低首付其實只是“首付分期”，樓盤裡的“低首付”，其實也是將首付分期，半年一次，一年兩次，兩年三次等付款方式，最終交齊首付款。因此，對購房者來說，如果首付資金前期週轉不便，首付分期倒是一個機遇，值得考慮，但是也需要注意以下幾點：
1.看清楚這個樓盤的品質、品牌、戶型是否是自己中意的，可靠的。
2.問清楚交房時間，分期時間，以及每次分期交付的首付數目。
3.首付分期是機遇，但是也有“風險”，有的項目會簽訂首付分期的條款，到期支付不到，還是會存在違約風險，因此要量“財力”而慎選。
基本上，所謂的“零首付”購房其實是一種融資方式，就是貸款機構用購房的方式幫借款人融資。問清楚以上這三點，能有效避免被首付優惠所迷惑。
同時，小編要告誡大家：“羊毛出在羊身上”，“零首付”雖然降低了購房門檻，但之後的還款壓力必然會越來越大，而且對於購房的首付比例，中國人民銀行已經出臺了相關規定，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，首付款最低降至20%。顯然，零首付購房是不符合相關政策的，零首付購房對於購房者、房產中介機構、銀行來說都存在或多或少的法律風險，應謹慎對待。
如果你想買房，但是首付不夠，可以像央行專家提出的“6個錢包買房”，不過也要根據實際情況，如果財力不允許，還是先考慮租房，量力而行，認真工作，做好理財，同時，更不要因為內心的焦慮而調入“零首付”購房的陷阱。
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