最近，“深圳零首付重现”的新闻上了百度热搜榜，深圳楼市在经过去年两轮调控打压下，新房成交量和成交价格都有所下降，但是幅度并不大，前两年一直比较火的“零首付”购房，仍然存在。其实，“零首付”购房现象不止存在于深圳楼市，部分城市也有发生。
房价上涨、利率上浮，买房变得越来越难，很多购房者都急切入手，不过对于购房者来说，一方面是买房资金压力，一方面是急需改善的生活环境，这种情况下想买房怎么办？这时，许多聪明的开发商立即抓住消费者的急切心理，推出”零首付“政策，成功”解决“了置业者的资金困扰，一时间热销不断。
但是，“零首付”是不是真的不需花一分钱就能买房呢？结果真的想购房者心中期待的那么美吗？其实，所谓“零首付”只是一种比较激烈的房地产刺激措施，故名思义，即不需要花一分钱买房。在中国，30%的首付保证了只要房价下跌幅度不超过30%，抵押房产的价值就大于房贷的未偿还余额，银行就很少有坏账发生，开发商也能达到快速去化，迅速回笼资金的目的。
“零首付”购房真的靠谱吗？
关于实现“零首付”购房，一般有两种方法，一种本质上等同于分期首付，即购房者不付出或许少数付出首付，开发商给购房者一年时刻或许几个月的时刻，把剩下的首付凑齐再去请求房贷。另一种是做高合同价，虚借贷款。
第一种方法相当于开发商先垫资，这种方法下，购房者如果在规定时间内没有凑齐开发商垫付的首付款，可能会面临财房两空的局面；对于开发商来说，如果购房者补不起首付款，则房屋销售失败；对于银行，贷款给一个首付都凑不齐的购房者来说，风险必然增加。
第二种方法，对于购房者来说，还款压力更大；对于开发商，容易产生资产纠纷；而对于银行来说，会增加回款逾期风险。
从以上来看，两种方法对于购房者、开发商和银行来说，都有很大的金融风险，所以低首付并没有看上去那样美丽，看似降低了购房门槛，实际却是增加了购房者银行还贷和付清开发商垫资的双重压力，真正的低首付或者零首付是不可能的。
因此，买房前一定要分清到底是馅饼还是陷阱，谨慎“零首付”购房陷阱，在购买低首付房时，也要三思后行。
要不要买低首付房？
可以买，但是要慎买！低首付其实只是“首付分期”，楼盘里的“低首付”，其实也是将首付分期，半年一次，一年两次，两年三次等付款方式，最终交齐首付款。因此，对购房者来说，如果首付资金前期周转不便，首付分期倒是一个机遇，值得考虑，但是也需要注意以下几点：
1.看清楚这个楼盘的品质、品牌、户型是否是自己中意的，可靠的。
2.问清楚交房时间，分期时间，以及每次分期交付的首付数目。
3.首付分期是机遇，但是也有“风险”，有的项目会签订首付分期的条款，到期支付不到，还是会存在违约风险，因此要量“财力”而慎选。
基本上，所谓的“零首付”购房其实是一种融资方式，就是贷款机构用购房的方式帮借款人融资。问清楚以上这三点，能有效避免被首付优惠所迷惑。
同时，小编要告诫大家：“羊毛出在羊身上”，“零首付”虽然降低了购房门槛，但之后的还款压力必然会越来越大，而且对于购房的首付比例，中国人民银行已经出台了相关规定，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，首付款最低降至20%。显然，零首付购房是不符合相关政策的，零首付购房对于购房者、房产中介机构、银行来说都存在或多或少的法律风险，应谨慎对待。
如果你想买房，但是首付不够，可以像央行专家提出的“6个钱包买房”，不过也要根据实际情况，如果财力不允许，还是先考虑租房，量力而行，认真工作，做好理财，同时，更不要因为内心的焦虑而调入“零首付”购房的陷阱。
閱讀更多 茶裡有江湖 的文章
