很多業主都會碰到一個類似的問題，反覆強調“這是草簽合同！”，大致意思是認為合同是無效的，也有很少一部分人不確定是否有效，現實中的答案卻與業主的想法往往相反，那麼，草簽合同到底有效無效？與正式合同又有哪些區別呢？
二者定義
草簽合同之所以在大多數業主心中所佔“分量”不大，就是因為“草簽”二字，草簽即為“非正式”，加之在購房時，通常要更換正式合同，所以，更加認為草簽合同就是無效的，而事實並非如此，根據我國《合同法》第五十二條第五款的規定，“違反法律、行政法規的強制性規定的合同才是無效合同。
正式合同卻不是因字義而被業主接受，業主更多將其認定為“網籤合同”，那麼，何為正式房屋買賣合同呢？按照合同法的相關規定，訂立合同時應包括當事人的名稱或者姓名和住所、標的、數量、質量、價款或者報酬、履行期限、地點和方式、違約責任、解決爭議的方法等，但千萬不要漏點最後一句，即當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。以北京為例，商品房買賣合同基本上都參照住建委的範本擬定，所以，購房人可到購房地的相關部門查詢合同範本，一般情況下該範本與正式合同相差無幾。
二者區別
從內容上而言，二者的區別較為明顯。草簽合同較為簡單，甚至內容上大部分都是空白或存在自相矛盾的地方，而再簽訂正式合同以及備案的過程中，您就發現突然多出來很多內容。
除此之外，所經的程序有所不同，很多大的開發商在簽訂合同時，若是與當地住建委聯網，那麼，簽訂正式合同與網籤備案一般會同時進行，所以，您拿到手的就是一份網籤合同，而草簽合同並沒有此程序，因此，無法有效防止一房二賣的情形。
因為草簽合同與正式合同內容區別較大，在此情況下，如果不簽訂正式合同，業主有可能面臨違約的情況；簽訂合同又無法認同某些合同內容。此時，若您遇此類情形，就要小心，即銷售人員說“網籤合同和草簽合同相差不大”，也不要輕易相信，因為二者往往天差地別。因此，您要做好相應的證據保存，不要怕麻煩，否則，日後可能遇到的麻煩更大。
商品房買賣合同作為約束業主與開發商的重要憑證，切莫過於草率。現今，開發商屬於強勢地位，而業主們要做的為了保護好自己的利益的前提下做好取捨，所以，最好在購房前，要充分了解合同範本、長遇見的風險，以免日後出現購房糾紛或者是不舒心的情況。
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