這幾年，中國人到海外買房成了流行的趨勢，菲律賓由於鄰近中國，有著獨特的地理位置優勢，於是很多中國人在菲律賓投資房產。在菲律賓首都馬尼拉旅遊你發會現，大街小巷子有許多中國飯店，購物中心也會用漢語普通話廣播。
據有關數據統計，從2016年9月以來，前後陸續約有10萬中國人湧入馬尼拉。這股大潮向當地各行各業滲入，尤其是當地房地產市場。菲律賓成為中國人投資房產除了地理優勢外，還有一個重要原因：當地蓬勃發展的博彩業。
菲律賓政府從2016年發放博彩業許可證以來，目前約有50多家招待海外華人賭客的離岸博彩公司獲得許可證。儘管下注是遠程進行，但博彩運營商需要會說中文的人在馬尼拉打理從營銷、客戶諮詢到海外客戶支付手續等各種事宜。
馬尼拉約有1290萬人口，10萬中國人雖然佔比例不到1%，但卻讓中國務工人員青睞的社區房價創下新高。隨著業主把店鋪和寫字樓改成配有賭桌和攝像頭的博彩中心，馬尼拉房地產市場吸引了大量中國人來投資，帶動了當地的房產市場的復甦。
到目前為止，沒有官方數字透露抵達馬尼拉的中國人數，但知情人士說，菲律賓離岸博彩運營商自2016年末以來僱用約20萬名勞工，其中多數是中國人，他們中一半以上在菲首都地區，對提升了當地提振菲律賓經濟有一定的積極作用。假如若菲中哪方突然改變在線賭博，菲樓市易受到衝擊。過度依賴中國金主的風險去年在馬來西亞的新山表現尤為明顯：中國管控海外購房後，需求突然枯竭，讓新山陷入大量房屋空置的困境。
有些經濟學家表示，資金集中風險會是個潛在擔憂。而其他人則只看到機會。專家預計，馬尼拉的房價會因中國務工人員湧入而獲提振。這些人服務的對象不僅是離岸賭客，還有那些經常光顧實體賭場的中國賭客。他說還遇到過組團赴菲購房的中國遊客。
這股大量中國人的湧入最大受益者之一就是馬尼拉馬卡迪區的公寓——緊鄰中國務工人員工作的博彩中心。馬卡迪鄰近的灣區，房價過去3個月同比上升創紀錄的27%。當地一家房地產諮詢公司負責人說，若不是離岸博彩業，菲房產業去年就崩盤了，那有現在這麼火熱。
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