这几年，中国人到海外买房成了流行的趋势，菲律宾由于邻近中国，有着独特的地理位置优势，于是很多中国人在菲律宾投资房产。在菲律宾首都马尼拉旅游你发会现，大街小巷子有许多中国饭店，购物中心也会用汉语普通话广播。
据有关数据统计，从2016年9月以来，前后陆续约有10万中国人涌入马尼拉。这股大潮向当地各行各业渗入，尤其是当地房地产市场。菲律宾成为中国人投资房产除了地理优势外，还有一个重要原因：当地蓬勃发展的博彩业。
菲律宾政府从2016年发放博彩业许可证以来，目前约有50多家招待海外华人赌客的离岸博彩公司获得许可证。尽管下注是远程进行，但博彩运营商需要会说中文的人在马尼拉打理从营销、客户咨询到海外客户支付手续等各种事宜。
马尼拉约有1290万人口，10万中国人虽然占比例不到1%，但却让中国务工人员青睐的社区房价创下新高。随着业主把店铺和写字楼改成配有赌桌和摄像头的博彩中心，马尼拉房地产市场吸引了大量中国人来投资，带动了当地的房产市场的复苏。
到目前为止，没有官方数字透露抵达马尼拉的中国人数，但知情人士说，菲律宾离岸博彩运营商自2016年末以来雇用约20万名劳工，其中多数是中国人，他们中一半以上在菲首都地区，对提升了当地提振菲律宾经济有一定的积极作用。假如若菲中哪方突然改变在线赌博，菲楼市易受到冲击。过度依赖中国金主的风险去年在马来西亚的新山表现尤为明显：中国管控海外购房后，需求突然枯竭，让新山陷入大量房屋空置的困境。
有些经济学家表示，资金集中风险会是个潜在担忧。而其他人则只看到机会。专家预计，马尼拉的房价会因中国务工人员涌入而获提振。这些人服务的对象不仅是离岸赌客，还有那些经常光顾实体赌场的中国赌客。他说还遇到过组团赴菲购房的中国游客。
这股大量中国人的涌入最大受益者之一就是马尼拉马卡迪区的公寓——紧邻中国务工人员工作的博彩中心。马卡迪邻近的湾区，房价过去3个月同比上升创纪录的27%。当地一家房地产咨询公司负责人说，若不是离岸博彩业，菲房产业去年就崩盘了，那有现在这么火热。
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