最近，備受關注的下馬村城中村改造項目重新啟動。至7月6日，項目停工後形成的積水已全部抽乾，項目基坑的加固工作也已完成。
對於下馬村回遷安置房，昆明人都不會陌生。
從2008年昆明開始啟動城中村改造開始，下馬村經歷開工、停工、再開工、再停工⋯⋯直到最近才透露出：項目有望在2020年分步實現回遷安置。
△資料配圖
今年，隨著昆明房地產市場調控政策輪番出臺，土地出讓條件愈來愈嚴苛，融資渠道收緊，房企拿地成本升高。
而主城版圖上散佈著300多個城中村，被揶揄為“村城”的春城昆明，舊城改造已成為大小房企們拿地擴儲過程中一顆舉足輕重的棋子。
所以，從擱置多年的下馬村改造項目重新啟動可看出，越來越多房企瞄準昆明的城改項目來補充“彈藥”，由此渠道獲取發展必須的土地儲備！
從5月至7月各區頻頻推進城改的信息釋放，不排除後續將會有更多新的或者是已啟動、但中途停止的城改項目將加入城中村改造的拆遷隊伍中。
小編盤點近期已確定將進行的城中村改造項目，可看出：近兩個月來，昆明城中村改造步伐明顯加快！目測又有一大波人要實現“拆富”的“全民夢想”了。
1
南亞第壹城背後大片城中村即將拆除
計劃拆除時間：一年
7月11日，昆明市公共資源交易平臺發佈招標公告稱，對西山區29號片區A地塊的拆遷拆除工程進行公開招標。
△西山區29號片區A地塊大體位置及範圍
這一片區是滇池路沿線為數不多的有待改造的城中村，總改造面積約658畝，與南亞風情第壹城一河之隔，且臨近地鐵5號線，區位優越。
此次招標的A地塊總用地面積約370畝，拆遷面積約38萬平方米，包含李家地、楊家地第一居民小組和第二居民小組，拆遷工作計劃於一年之內完成。
從地圖上看，西山區29號片區A地塊內集中分佈著楊家地村的部分民房，改造起來有一定的難度。
但是，楊家地村所在的片區位於南市區的核心地段，地塊完整且面積較大，既緊鄰南亞風情第壹城東側，四周又環繞著滇池路、廣福路等城市要道，同時，500米內有地鐵5號線（在建）途經，交通便利，區位突出，這樣的地塊在昆明主城區內較為稀缺。
優質的地塊勢必會吸引地產大鱷的爭奪！
去年年底，西山區城改置地發佈了“西山區城中村改造29號片區土地一級開發社會投資人”的中標結果，華夏陽光地產有限公司以96.5分的綜合評分成功中標，也預示著這個南市核心地段的城改項目將很快啟動。
2
高新區將率先消滅城中村
洪家營、沙溝尾推進改造
7月11日，昆明市規劃局公示了《昆明市高新技術產業開發區（西區）控制性詳細規劃調整》（以下簡稱《控規》），對昆明高新區西區進行了控制性規劃調整。
△高新區最新規劃圖
根據規劃，昆明高新區規劃範圍為東至西二環，南臨人民路，西接昌源路、雲治鐵路專線，北抵海屯路，片區總面積為604.53公項，靠近五華區泛亞科技新區，是西北新城的一部分，也是地產開發的熱點區域。
由於整個片區規劃面積不到1萬畝，且區域內城中村數量較少。在此範圍內，已有多個城中村進行了拆遷改造。
其中大塘子村，為正在建設的恆大名都；黃土坡城中村，為在建的金泰國際；前所村，為目前在建的萬科雲子；沙溝尾村，一期建成了怡合景苑小區；梁家河片區城中村，即華信雙城項目用地；龍院村，目前已基本完成拆遷，確定了社會投資人。
除了以上幾個基本完成拆遷的城中村外，高新區範圍內還剩下沙溝尾村、洪家營村2個村子尚未完成拆遷。
也就是說，待洪家營和沙溝尾拆遷完成後，高新區將全部消滅區域內的城中村。
△推進洪家營城中村改造
公開資料顯示，高新區洪家營城中村東至二環西路，西至萬裕花園，土地一級開發主體為雲南誠鼎房地產開發有限公司。今年4月，金科地產通過入股雲南誠鼎地產，參與了高新區洪家營片區城中村改造，並且有意獲取洪家營村的二級開發建設。
人民西路北側的沙溝尾村，改造面積共105377平方米，約合158畝，項目四至範圍為東至西一中、海源河,南至城市主幹道人民西路，西至昌源路，北至米軌，村子旁邊便是地鐵3號線昌源中路站，位置優越交通便利，並且沙溝尾村東西兩側土地規劃的均為公園綠地，環境較好。
目前，沙溝尾村一期已完成改造，開發企業為昆明城欣置業有限公司，建成了現在的怡合景苑，後續還有近100畝土地尚未開始拆遷。
3
蘇家村年內完成拆遷
當年躋身昆明單價“地王榜”第5名
7月6日，昆明市公共資源交易平臺發佈了一條，關於盤龍區蘇家村及東站新村片區舊城改建項目剩餘地塊拆遷、拆除項目的招標公告。投標截止時間為7月27號，所有拆遷工作在合同簽訂3個月以內完成。
△蘇家村城改地塊
蘇家村和東站新村舊城改造範圍東至環城東路，南至拓東路，西至拓東體育局用地，北至東風東路，面積總共為177.5畝，2010年項目改造工程開始啟動。
此片區被定位為昆明主城的中央商務區，集高尚住宅、開放式商業、高品質辦公樓及高星級酒店、文化體育休閒娛樂設施於一體。由昆明盤江置業有限公司負責整個改造工程。
2016年底第一批迴遷房交付，但後續拆遷開發卻進展緩慢。如果蘇家村剩餘地塊的拆遷確實能如公告所言，在3個月內完成，那麼，困擾拓東郡開發多年的最大障礙終於要消除了。
2017年4月，蘇家村城改A3地塊13.6畝地掛牌出讓，該地塊每畝單價高達2072萬元，土地單價僅次於南屏街榮成地塊，當年躋身昆明單價“地王榜”第5名。
4
官渡區宏仁村、小街改造或加速
宏仁村回遷房預計年底交房
今年以來官渡區不斷加大土地供應，截至6月，已供應土地17宗面積約1037畝，特別是多個城中村改造項目用地得到保障。
△宏仁村回遷房效果圖
其中宏仁村、小街片區的城中村改造都頗受關注，但改造進程卻十分曲折，進程也相對緩慢。
昆明宏仁村改造始於2010年，項目最早由雲南中豪置業有限責任公司擔任土地一級開發主體，直至2014年年底中豪退出。
在此期間，項目完成了白塔村、金牌村以及部分宏仁老村拆遷，也是在這段時期因為村民阻擾、拆遷過程發生激烈衝突、媒體廣泛關注而導致項目擱淺。
中豪退出後，2015年年初項目由昆明市鑫海匯投資發展有限公司短暫接手。
直至2016年6月湖南邦盛集團旗下的邦盛地產簽約成為宏仁村的土地一級開發社會投資人。但邦盛接手後一年多時間，宏仁村的改造進展緩慢，除了宏仁村旁的邦盛財富廣場地塊通過環評外，其餘地塊基本沒有實質性的進展。但目前宏仁村回遷安置房預計將於今年年底交房。
小街片區城改項目位於官南大道以東，銀海森林、碧水藍天小區以南，位置優越。資料顯示，小街一組城中村改造項目於2010年啟動不久因資金問題陷入停滯，2016年6月雲南長豐地產與官渡區政府簽署了小街片區城中村改造項目協議。
但2017年1月，官渡區小街227畝城改地塊進入出讓程序時，“半路殺出個程咬金”，經過幾輪競價後，由雲南茵悅實業有限公司拿下地。但如今，距土地成交已過去一年半時間，小街項目開發也一直擱淺，地塊尚未進行開發。
如今官渡區正在積極配合街道及相關部門完成宏仁城中村、小街城中村的土地徵收工作，項目前期工作正在積極推動中。
5
二環內小屯城中村啟動改造
佔地140畝 區域位置好
6月12日，昆明市公共資源交易網發佈《五華區豐寧街道轄區小屯城中村改造項目（二期）拆遷拆除工程招標公告》（以下簡稱《公告》）。
進行小屯城中村改造項目（二期）拆遷拆除工程招標，此次招標範圍僅限豐寧街道轄區內的小屯城中村拆遷拆除，拆遷戶數約400戶，拆遷面積約140畝，建（構）面積約20萬平米。
△小屯村地段位置
此次啟動小屯村城中村改造拆遷招標，意味著昆明二環內又一城中村即將啟動拆遷，二環內將多出140畝可開發用地。
根據招標公告，小屯城中村改造項目（二期）拆遷項目東至普吉路，西至二環西路，南至滇緬大道，北至二環北路，四至範圍內含普吉街道及豐寧街道。
6
龍泉路崗頭村等城中村改造
北市區發展勢必有全新面貌
5月18日，昆明出讓了三宗城中村改造土地。
其中俊發旗下公司俊泰地產3.06億元攬五華區右營村城改項目二期47.69畝宅地。
△三宗土地交易結果
昆明鑄創地產6.78億元攬五華區崗頭村城改項目64.53畝宅地；該地塊地理位置位於龍泉路與金色大道交匯處，臨近長蟲山風景區，東邊隔街便是昆明八中。
而龍泉路上的城中村改造也是昆明規模最大的城中村改造項目。
此前（2017年12月）碧桂園4.1億元所拿白水泥廠地塊也在龍泉路上。
今年1月，中海在龍泉路高價拿下昆明市“人造板機器廠”地塊位；此番俊發集團也拿地龍泉路，多家品牌房地產開發商拿地龍泉路，北市區發展勢必有全新的面貌。
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