A噗63943853
感謝各位同行們的熱評…
我們來捋一下邏輯
首先，作為銷售員，在鏈家和其他中介，同一套如果真實價格下，你願意高價賣還是低價賣。
好不容易有個客戶，你的價格比別人高一萬，單子肯定飛了。
而房價高一萬，經紀人只能多拿幾十塊。
(別扯淡什麼吃差價，現在這個市場除非極不正規的中介，不會有人敢吃差價)
所以別逼逼鏈家抬高了房價，房賣了，難道房東會把增值部分給鏈家？
第二個，如果你作為房東，去鏈家賣房，鏈家有經驗的經紀人一定會給一個建議的市場價，要控制業主的預期。中介作為一手託兩家，成交的前提一定是雙方認可的價格。
第三，二手房是個開放競爭的市場。沒有哪一家公司可以做到壟斷，就算一套房源是鏈家獨家。那麼大的小區，就這一套房在賣？你不會看別的小區？
鏈家網房源貴的原因，只是這個行業一直以來的潛規則。如果你真的買過房甚至租房，你就會發現，某天下，某居客，某8，同一個房子幾種價格，但你永遠買不到最便宜的那個。動動你的膝蓋骨也知道為什麼。
二手房從業6年，幾大中介公司任職過，說句良心話，能像鏈家，捨得投入真金白銀提升客戶滿意度的，實在沒有第二家。
否則在這樣一個完全市場化競爭的行業，鏈家不會有今天的規模。
吳冰40716563
為什麼鏈家的房源會比別的中介房源高？
1、給業主報高價，市場成交價200萬的房子，報220萬。業主覺得價格低再報240萬，這樣的高報價基礎上，自然想賣不想賣的都會掛上去。便宜的房子賣完了，自然就可以賣貴的了，需求旺盛，區域內房價每月漲10%很容易做到。
2、成交前夕為了搶單抬價，比如A中介約客戶談某套報價300萬的房子，L家得知後，會告訴業主有客戶能接受320萬的價格，要業主不要賣，實在沒有客戶，會告訴業主，不要著急賣，還有一個全款客戶在外地，等一個星期後才能回來簽約。至於一個星期後哪個全款客戶回來不回來，賣房業主的心態也發生變化，是絕對不會接受300萬的價格。區域價格也就會相應抬高。
3、鏈家為了獲取房源，發明了一種“獨家委託”“限時房源”名字一直在變，但是內容基本沒變，就是你想賣房子，我可以保證1個月內幫你賣出去，但是你需要給我籤一份協議，只能在鏈家賣，市場價格500萬的房子，我可以給你簽約價520萬，前期給你1萬塊保證金，如果1個月內沒有賣出去，1萬塊保證金你拿走，1個月內賣出去了，1萬塊保證金退還L家。區域內如果有10%的房源在鏈家簽署獨家協議，房源基本上就形成壟斷。後來的消費者只知道鏈家房源多但是不知道這些房源都是通過抬高賣價所得來的。讓你安安心心享受2.7費率的中介費。還讓你感激鏈家業務員的專業和敬業。
4、L家大部分業務員都是有電話量要求，一天200個電話，打給客戶主要內容就是製造緊張感，漲價的又多了。打給業主就是報高價，籤獨家。相信和鏈家有過接觸的業主會明白
北京地產投資指南
關於連家網掛牌價比別家高的原因，有個閱讀量很大的帖子從同業的角度分析了一下，雖然有黑連家之嫌，但也說的不錯，問題是忽略或者回避了一個
重要的問題，連家網上的成交價都是真實的。曾經因為業務與連家業務接觸了一年左右，發現連家網中介費是高（業內最高），很多房源掛牌價也高（一般都是降價幾次才成交，這樣中介費也高嘛），但是成交價是真實的，與在銀行的貸款數據相符，也與在房交所備案的價格相符，不像有的網站報一個很低的價格，等你去了說這房子成交不了，讓你加價或者換別的房子。
所以我認為，可能會出現實際價格下跌，而連家上的價格沒更新房主沒調價，但是不太可能出現價格下跌，連家或房主調高價格的情況。
最簡單的辨別方法是，看一下連家相關房源的歷史成交價，那是真實的。
昇財經
首先，作為銷售員，在鏈家和其他中介，同一套如果真實價格下，你願意高價賣還是低價賣。
好不容易有個客戶，你的價格比別人高一萬，單子肯定飛了。
而房價高一萬，經紀人只能多拿幾十塊。
(別扯淡什麼吃差價，現在這個市場除非極不正規的中介，不會有人敢吃差價)
所以別逼逼鏈家抬高了房價，房賣了，難道房東會把增值部分給鏈家？
第二個，如果你作為房東，去鏈家賣房，鏈家有經驗的經紀人一定會給一個建議的市場價，要控制業主的預期。中介作為一手託兩家，成交的前提一定是雙方認可的價格。
第三，二手房是個開放競爭的市場。沒有哪一家公司可以做到壟斷，就算一套房源是鏈家獨家。那麼大的小區，就這一套房在賣？你不會看別的小區？
鏈家網房源貴的原因，只是這個行業一直以來的潛規則。如果你真的買過房甚至租房，你就會發現，某天下，某居客，某8，同一個房子幾種價格，但你永遠買不到最便宜的那個。動動你的膝蓋骨也知道為什麼。
二手房從業6年，幾大中介公司任職過，說句良心話，能像鏈家，捨得投入真金白銀提升客戶滿意度的，實在沒有第二家。
否則在這樣一個完全市場化競爭的行業，鏈家不會有今天的規模。
A0馬文斌19921050043
感覺鏈家有點兒像碧桂園模式，同樣的地段同樣的精裝房。周圍都是1w，碧桂園來了，開盤立馬1.3w，他為什麼不擔心賣了，因為我是碧桂園啊。然後周圍樓盤一看紛紛跟上步伐1.3w，碧桂園一看立馬1.6w。雖有有點兒區別但理是這麼個理。別的中介同樣的房子報價100w，鏈家報價120w，業主一看它能多幫我賣20w自然不接受100w的價格。於是價值100w的房子就這樣被鏈家拉到120w
hclwj1314
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老張團隊
去年買了套房，分別關注了鏈家，Q房，家家順，房天下，安居客這幾個APP。鏈家大部分房源偏貴百分之十以內，但房源更新及時，比如我的房子在q房買了第三天就沒有房源了。Q房、家家順差不多。安居客、房天下這兩家基本不靠譜一是價格很多比真實價格低百分之十左右，二是房源更新不及時，我買的房子都裝修好了，他們網站上還掛著，價格低了40w，額…。個人感受，可能不全面
炒股炒到腿抽筋
查詢房價，我只相信鏈家，靠譜。其他的APP，價格一塌糊塗，與市場價格差30%都有，打電話過去問基本沒房的。鏈家價格基本貼近市場，而且掛出來的，90%都是有房可以看的。不知道小編收了誰的紅包黑鏈家，不厚道。
174942918
很多鏈家地產並不像我們想象的那麼黑暗，包括在鏈家地產上面，標的價格都是個人去標註的，鏈家地產只是給予建議。我們這邊也有那種標價特別高的，但是根本就賣不掉，你可以去看一下鏈家地產手機app上的成交價格，那個價格是比較準的。賣房子的人肯定希望自己的房子賣得高，所以標價就標的高，但是實際成交可能就沒有那麼高了。
港城大俠客
鏈家網上明明是價格越來越低，而且你不會用鏈家的成交價查詢功能嗎？查一下每個小區的成交價格和掛牌價跌了多少啊。當然，現在成交不好對比，因為大城市的成交量都跌得很慘很多房子掛那兒大半年也成交不了。
