風瑾如畫

我覺得沒啥必要，人生能有幾個30年，省吃儉用，日子不好過，而且一輩子為銀行和開發商打工，這樣有意思嗎？起碼在這30年裡面，你和租房的人差不多，人家是付房租，你是付房貸，而且中國的房子的質量都不太好，連住建部官員都承認，一般也就是30年左右時間，等你房貸還清了，估計這個房子也要動遷了，何必一定要為這高房價買單呢？

在國外年輕人是不買房的，因為對年輕人來說，學校剛畢業，因為你已年過18歲，父母是不會給你付首付的，一切都要靠自己怎麼可能買房呢？等到人至中年，有了一定的事業和積累了一定的財富，在這種情況下，貸款十五年買一套房產，也是可以的。

而且在國外大約有一半人口還是租房住的，因為租房子沒有壓力，說走就可以走，而且也容易創業辦公司，試想如果你欠了銀行一屁股債，還有可能換工作，換崗位，辭職去創業嗎？所以買房不僅是做一輩子房奴，而是自己人生的前途也就毀了。

不執著財經

你這麼想也沒錯，30年房貸，月月給銀行上供。一不小心斷供，房子給銀行了，錢房兩空。

但我也可以從另一個角度給你解讀：你這是剛需思維，是靜態思維，是窮人思維。

一、剛需思維

所謂剛需思維，是指把房子只當房子，只用來住。現在這種思維的人不多了，你算一個。

二、靜態思維

所謂靜態思維，是指一套房子能住上一輩子，還上30年。現在這種思維的人也不多了，實際真正一套房住30年的人很少。

三、窮人思維

所謂窮人思維，只看到壓力，看不到動力，只看到危險，看不到機會。現在這種思維的人還不少，你算一個。

60後70後的不說了，80後90後的人，買了房的人，幾乎沒有打算住一輩子的，也沒有打算只買一套房的。

這些買了房的人有多種選擇。一般分為兩種：

1、不斷換房。趕上紅利的，藉助槓桿成功撬動身家的人，他們根本不滿足於現有的這套房。因為一般首套房上車，往往因為資金限制，會有所遷就，要麼城市不大好，要麼地段不大好，要麼戶型不大好，要麼沒有學校。一旦有機會，他們就會換房，比如房價漲了點，攢了點積蓄，老房子賣掉，換到錢配合積蓄，再貸款，換房輕輕鬆鬆。

2、買更多的房子。這是一個裂變的過程。一套房漲了之後，賣掉換成兩套房的首付，再借助銀行貸款，接著尋找價格窪地，可以是不同城市，可以是同一個城市不同地段，不同類型項目。繼續裂變成三套四套甚至更多。前面幾輪房價上漲，太多人通過這種方式實現了身家從幾十萬到幾百萬甚至上千萬的跨越。當然，這些身家需要足夠的收入支撐，因為扛著大筆房貸，跟房價走勢也息息相關。

說這些並不是刺激你，也並不是鼓勵你去炒房，而是想告訴你一個道理：你現在可能沒買房，說句刺耳的話：貧窮限制了你的想象力。

房子是價格非常高的單品，門裡面和門外面的人的思維完全是兩碼事，沒有經歷過實戰的人是不瞭解這個心態的變化的。等你真正買過房了，你就絕對不會這麼想了。

我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。

樓市微觀察

作為一名房產經紀人我來回答一下這個問題吧！

其實許多人也是迫不得已，為什麼這麼說呢？就拿深圳來說，許多人買房是為了孩子可以在這邊讀書，有一個好的學區房哪怕再貴都會買，畢竟一切為了孩子，沒有買房孩子無法讀書。又沒辦法放棄深圳的工作，只能咬咬牙買房哪怕是一房一廳
還有一個原因就是現在娶老婆必須有房子才行，因為你沒房子沒有幾個女孩子願意嫁給你，都是因為迫於無奈，沒房沒有一個家沒有安全感也沒有歸屬感。其實想想人活一輩子不只是為自己活著。也是為身邊的人活著。許多事身不由己雖然自己知道為了一套房子貸款30年不容易。可是不貸款不行。有幾個人可以一次性付款的？一切還是因為一個責任，

江西老表小軒

如果買房影響生活質量，讓自己節衣縮食那是沒有必要的，畢竟人的一生不是為財富活得，而是讓自己過的更有價值更舒心。過去20多年，很多人當房奴過的反而很開心，那是因為快速發展時期很多人的收入快速增加，房價也快速上漲，買到了都賺到了。收入增加讓還貸壓力顯得微不足道，房價快速上漲也讓個人資產增值，所以買房的成為了有房階層日子過得很舒坦。反而是沒有買房的生活壓力越來越大，因為房價漲的太猛了，遠遠高過了收入上漲。

當前情況下，房價進入穩定的新常態，個別城市可能還會下降，另外今後的收入增長也不可能有過去快了。穩定成為常態，如果再揹負沉重的房貸負擔前行就不一定合適了。對於抗壓能力強的人來說，壓力就是動力，房貸壓力可以逼迫其賺更多錢，讓其有更多的活力。

對於抗壓能力弱的人來說，沉重的房貸負擔就成了巨大的心理壓力，導致其什麼都不敢幹，甚至自己喜愛的活動也不敢幹，總是節衣縮食，生活很艱辛。同時鉅額的房貸負擔也容易導致個別抗壓能力弱的縮手縮腳，不敢放手幹一些事情，這也等於限制了個人價值的實現。所以說在房價新常態下，每個人買房定要認真思考是否適合自己，另外將來房價跌的首付都沒了是不是能承受，自己要考慮清楚。人的一生財富只是外物，根本的還是自己的心情。

深度軍備

我正好是30年貸款的房奴，上來回答這個問題吧。

我買房時不到25歲，所以當時對30年的概念就是，還完貸款我要50多了，天都塌下來了！先說說買房原因，僅僅是因為結婚。。。首付是父母出的，房貸是我們小夫妻自己背，年紀輕沒規劃，當時我和老公都不樂意買房，但父母出首付的誘惑還是很大的，我們還是沒抵抗住，想著還貸苦一把還是上車了！

最辛苦其實是頭兩年，不到25的年紀，就是剛畢業，收入真心低，玩心還特別重，每個月一到還貸款的時候，壓力山大的睡不著，偶爾需要借錢，信用卡套現還貸款，日子過的自然也不富裕，但偶爾的小資樣子還是裝裝的，標準的隱形貧困人口。

如今我快30歲了，回頭看看當初最慶幸的就是先買了房。因為真的想不到房價會漲到如今這個地步，即使現在的房價跌一半我都買不起，我當初買的時候，房價只有如今的三分之一；

再者說說收入，我現在工作多年，只是比畢業時多拿點，但收入依然不高。大部分人的收入一般都跑不贏房價，但跑贏房貸還是不難的。也許很多人開始的月入5000，房貸3000，日子緊巴巴，但堅持幾年，哪怕沒有月入過萬，只是收入六千、七千、八千，房貸始終是3000不變的，比起租房的許多不確定因素，你也會越來越輕鬆。

還有子女和老人，我開始很天真覺得自己才不要生小孩呢，我自己都沒玩夠，可後來還是有了孩子；從前覺得父母是頂樑柱，可漸漸發現他們在衰老；老人漸老，孩子年幼，生活壓力集中襲來，才意識到該準備改變了，好在房子是自住的，只要自己再努力賺錢供養上老下小就行，自己的未來起碼有一部分在自己能控制的範圍內。

最後必須說買房還是量力而行，我也不是買什麼大城市好地段，就是普通工作城市的自住房，解決自住和子女住房問題，偶爾能接父母到身邊，夠過過小日子而已。

小鳳凰樹

感謝有機會回答這個問題，為了買房省吃儉用還房貸30年，究竟有必要嗎？這個看怎麼理解了。

家跟房子目前國人無法分開

如果你問周圍的人，房子跟家能分開嗎？估計十有八九的人是回答是不能分開的，中國人的思想跟西方差別就在於此或者說西方的一些消費和生活習慣目前在國內還是無法認同的。既然房子等於家了，那就看出房子在國人心目中的地位。那麼有沒有必要大家可以自己去猜想了，況且如今的結婚怎樣，房子幾乎是標配了，不是一句話“丈母孃抬高了中國的房價”。

買房其實也是一種投資

如果單獨去想買房貸款30年，每個月還那麼多貸款或許很恐怖。但是當你5年前購房均價在6000元，今天房價已經飆升到13000的時候你還會後悔嗎？我其實一直有個觀點，對於剛需一族越早買房越好，越早買付出的代價越低。

考慮到收入增長和通貨膨脹等因素，住房貸款利率相比較於中小企業貸款來說貸款利率來說真的是很低了，大多數購房者的壓力基本來自於購房後的前三年，基本三年後的壓力就不會這麼大了。所以不要自己給自己這麼大壓力，人都是給自己嚇死的。

對銀行負債會是社會常態

無論是我國首富還是世界首富，他們幾乎在銀行都有負債，2016年萬達王健林負債銀行4000多億的消息大家都知道，我們可以這樣來理解越是富人越是敢於用銀行的錢為自己掙更多的錢。其實這是一種思路，有時候思路打開了比什麼都重要，選擇比努力重要。

最後，生活就是這樣。要想過得更好就必須比別人付出更多的代價和承受跟多的壓力，當然每個人的選擇不一樣，究竟怎麼做要看自己。

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勇勇雜談壹貳叄

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wJ文三少

買房買個屁、理智一點都看得出來！有價無市、不管它怎麼漲都無鳥用，漲得越高摔下來摔得更慘，摔得更疼！！！一輩子欠著帳直到入土你還欠一屁屁債、活了一輩子就為房貸房債活了一輩子、下一代又繼續還債、你這一輩子活得有價值有意義嗎？？？你們覺得值嗎？？？大家買不買房這個問題值得深思！任何東西沒有隻漲不跌的那只是時間問題，國家應該不允許大跌、因為百分之一百都是按結、如果大跌會帶來金融風險、只有慢慢來。人們為什麼欠著帳買房？因為人濺唄、一輩子欠著帳買房、真的值嗎？！？一個小小城市漲到這個價位的房價老子也是無語了、各項各業錢不好掙、生意也不好做，你它媽的給我漲的理由！就因為老子看你漲了按結了一套、感覺壓力山大想賣又賣不掉(賣不了原來的價)有價無市、現在老子腸子都悔青了、哎！30歲買房、房貸30年、也就是你一直到60歲、你的下一代30歲左右才能還清債務、你的下一代結婚也有可能又要買房又要按結房貸下一代又…就這樣一直延期傳承下去這樣的無底洞，你們真的覺得值嗎？大家認真冷靜的思考一下吧！人生苦斷、用一生來做房奴、吃不好、玩不好、日日月月年年每天都在為還房貸而苦累，你們真覺得值嗎？？？不管什麼東西、沒有隻漲不跌的、就像15年的股市閉著眼買也能賺錢、可到最後呢？清家蕩產的跳樓的太多了、再比如說北上廣原來的房價那麼牛B可現在呢？房價跌只是時間問題，房產大亨王健林為什麼他把所有房產賣了、馬雲為什麼 預言未來房價如蔥、難道他們都沒智商沒眼光嗎？自己冷靜的思考一下這個問題吧！ 看了此文覺得有道理的、請大家全都轉發提醒所有老百姓抵制高房價、絕不為欠一輩子債至到老死而活，絕不當一輩子房奴、讓那些害老百姓讓房價抬高的炒房團破產、讓它們也嘗一嘗欠一輩子債的茲味、讓它們吸老百姓的血全部都吐出來。絕不當房奴…

wJ文三少

自己手上有資金可以不用貸款，如果連首付都成問題還不想貸款買商品房，那只有小產權房，估計你的首付可以變成全款哦！但是小產權房風險大，慎重選擇。我是冷孝洪，關注我買房不用愁。

我一朋友10年前在廣州白雲區買了一套房，那時廣州還不限購，房價9千帶裝修，地段一般，首付二十多萬，30年月供每月2千多！那時租金都抵不過月供。他跟我說那時候生活壓力別提有多大，兩口子一月的工資加起來還貸款都有些夠嗆。

過了兩年房子開始交樓，他那時買的是期房，自己不去住就把它租出去，每月收租不到兩千，生活質量慢慢提高，不在像之前那麼緊湊，每月按時還貸，房價漲了租金也漲了，租客也換了好幾個，慢慢的月租可以低月供，手上又有些閒錢，計算著買多一套房，看著房價比之前買的貴了好多，又限購要社保，這是不讓買的節奏啊！

看電視聽到磚家說近兩年房價會跌，我朋友想著我買來是自己住的又不是投資管他那麼多幹嘛，手上有閒錢就去買房是對的，早買晚買都得買，以後的事情誰知道呢？

上次去他家吃飯，他跟我說那套房子現在租4千多，每月還能賺一些錢，現在的錢是越來越不值錢了，還好那時候買了一套房，不然看著3萬多一平的房價真不知道該怎麼下手。

現在買房銀行能夠借錢給你已經很幸福！多家銀行已經停止放貸

冷孝洪

給銀行打工？拜託，你是為自己打工啊，或者說你想給租你房子的房東打一輩子工？

我先給你講個笑話，說有個紳士看到大街上有個小孩在哭泣，紳士就問“你為什麼哭啊”，小孩說“我媽媽給我一塊錢讓我買糖，結果我把它丟了”，紳士說“別哭了，我給你一塊錢，拿去買糖吧”，孩子接過一塊錢，突然哭的更傷心了，紳士趕忙問“為什麼還哭啊？”，小孩說“我想我要是不丟那一塊錢，我不就有兩塊錢了，可以吃兩塊糖。”

笑話中的小孩不明白，如果他沒丟前一塊錢，紳士可能就不會給他後一塊錢了，兩個事件間是有聯繫的。

就像吃飯，10塊錢不是吃米飯，就是吃麵條，總得填飽肚子吧？買房也是一個道理，如果錢不用來還房貸，也會用來租房吧，總不能沒地方住吧？

只不過，租房最終房子不是你的，租金都給了房東（可能去還貸款了），而買房房子30年以後是你的，就相當於你把錢做了個零存整取，還免費住了三十年，你覺得這買賣不划算嗎？

工作早出晚歸，那麼辛苦，可能還不開心，真的有必要嗎？

沒有付出，哪有回報？一切都是為了你自己啊。

我也是房奴，我也有房貸，我為自己帶鹽，痛並快樂著。

昇財經

冉茂睿的建議是：有必要。

買房可以貸款30年，勒緊褲腰帶過日子，一直還月供，給銀行利息，還是很划算的。

因為這才是典型的富人思維：花人家的錢，改善居住環境，提高生活質量，為自己減輕壓力，騰出來更多的時間，做有價值的事情；其次，在經濟緊張的狀況下，不僅僅會勒緊腰帶，還會想辦法開源——貸款年限拉長，每月支出相對增加。

【一】

在辦理過貸款手續中，發現年輕人通常會給自己選擇貸款20年、30年，但是，通常他們會在5年-10年的時間裡，還清貸款。

我當時還問他們，“貸款年限這麼長，不怕多給銀行利息麼？”

“我們年輕人要的是減輕壓力，而不是省錢。”而他們卻說。

為讓我搞明白，我一個客戶，以貸款70萬，貸款年限20年和30年為例，假設分別在第八年償還貸款，做了比較：

從圖中可以看出來：

• 貸款30年，每月月供可節省820元；

• 貸款30年，第八年結清的話，比貸款20年多還21645元。

那麼，對於剛踏入社會、選擇貸款期限30年的年輕人來說，會減輕還款壓力。比如在貸款後的八年時間裡，月供減少820元，那麼生活支出就多820元；同時，每月壓力小一些，八年結清的時候，還款本金不變之外，只多還21645元，就可以。

換句話說，八年後花費21645元，減輕了八年的還款壓力。

剛踏入社會的年輕人，有很大的潛力，及奮鬥的動力，還有很高的“潛在升值性”。

因此，不要為了房貸壓力，而把自己搞的真有壓力。有沒有壓力，都是相對而言的，把稀缺的時間和注意力，放在個人成長、個人“潛在升值性”上面，才是最有價值的“勒緊褲腰帶”。

【二】

剛才計算的，是去年春天時期，某銀行的貸款利率，是4.9%的85折——4.17%。

省下來的月供，減輕生活壓力，想辦法去投資，跑贏貸款利率。

我這裡不建議參與非法集資，雖然利息高，但這是違法行為。年輕人時間還長，千萬不要給自己背一個“違法”的擔子。

• 可以拿省下里的錢，買些關於職場技能提升的書，力求在事業上突破；
  
• 給自己辦理健身卡，多多運動，讓身體更健康，思維更敏捷，思考問題更能集中精力。
  

總而言之，不管你窮你富，都值得擁有富人思維：花錢買時間。

2017年初的時候，通脹率在7%左右，5年期以上貸款基準利率是4，9%。

讀者們，怎麼計算，我們的貨幣、貸款才有價值？