雄安新區沉寂了整整一年多後，規劃綱要橫空出世。雖然具體詳細的設計方案還未定論，但就規劃綱要而言，它便是總的指導綱領。意味著未來的設計方案都會圍繞著整個指導綱領來展開。
一、雄安到底包括哪些區域
雄安主要由三個縣的行政區組成，即雄縣、安新、容城。其實還有其它的區域，為什麼會這樣？秘密就在白洋淀，白洋淀可謂是雄安新區的重要組成部分，被稱為“華北之腎”。所以白洋淀水域所覆蓋的區域，一定會劃歸為雄安新區，它的範圍可見上圖中整個藍色區域。白洋淀的西北、西南、東北方向，基本被我們開始提到的三縣包圍，但是其東南方向上，任丘市的鄚州鎮、七間房鄉、高陽縣的龍華鄉，確緊緊包裹著它。因此這些區域順其自然的也歸為雄安新區。目前雄安新區佔地1700平方公里。它的遠期規劃是2000平方公里，意味著它周邊的環雄地區，部分會進入雄安版圖。
二、雄安成立的重大意義
雄安新區的成立是要擔負起京津冀協同發展的重任。再有它的使命是，集中承接非首都功能，替北京分憂，解決北京的大城市病。在承接和產業方面，發展高端高新產業。綱要是這樣描述的：
重點承接高端醫療機構在雄安新區設立分院和研究中心，加強與國內知名醫學研究機構合作。在金融機構方面，承接銀行、保險、證券等金融機構總部及分支機構，鼓勵金融骨幹企業、分支機構開展金融創新業務。在高端服務業方面，重點承接軟件和信息服務、設計、創意、諮詢等領域的優勢企業，以及現代物流、電子商務等企業總部。在高技術產業方面，重點承接新一代信息技術、生物醫藥和生命健康、節能環保、高端新材料等領域的央企以及創新型民營企業、高成長性科技企業。支持中關村科技園在雄安新區設立分園區。
可以這樣說，雄安新區承接的這些產業，是河北眾多城市，夢寐以求的。北京的批發市場外遷時，這種北京不想要的產業，河北區域積極爭搶的就好幾個地方。綱要中對於雄安用詞為“集中”，兩個字。這麼多的優質資源集中聚集在一座城市，不愧為“千年大計”。
三、雄安有投資機會嗎？
雄安的建設目標在規劃綱要中是有說明的:
到2035年，基本建成綠色低碳、信息智能、宜居宜業、具有較強競爭力和影響力、人與自然和諧共生的高水平社會主義現代化城市。到本世紀中葉，全面建成高質量高水平的社會主義現代化城市，成為京津冀世界級城市群的重要一極。兩個時間節點：一個是2035年，一個是本世紀中葉。可以說雄安的規劃和建設，並不是急於求成。計劃基本建成用時約17年。體現了，國家尊重城市發展規律，穩紮穩打，步步為營的策略。如果放在房產投資的角度，它的建設週期太長。似乎是沒有投資價值。這也是目前主流的一些觀點。還有觀點認為，雄安沒有商品房，全是租賃住房。我們繼續看綱要是怎麼描述的：
改革創新住房制度。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。堅持保障基本、兼顧差異、滿足多層次個性化需求，建立多元化住房供應體系。堅持市場主導、政府引導，形成供需匹配、結構合理、流轉有序、支出與消費能力基本適應的住房供應格局。完善多層次住房供給政策和市場調控體制，
嚴控房地產開發，建立嚴禁投機的長效機制。探索房地產金融產品創新。租購併舉的購，我們用紅字單獨加粗了。什麼是購，當然是購買，從目前的中國的情況看，可以購買的意思有兩種，一是以共有產權房為主的保障性住房，另外是就是目前市場主流的商品房。從租購併舉本身的提法看，雄安是有商品房的。滿足多層次個性化需求這句話，使商品房存在的概率加大，人的需求會很多，有的人喜歡購買商品房，所以要兼顧這部分人的需求。最後用了嚴控房地產開發這樣的描述，而沒有用嚴禁房地產開發，一字之差，意思會完全不同。既然是控制，顯然表明未來會有適量的房地產開發。關於住房的最後一句話很有意思，探索房地產金融產品的創新主要是針對住房租賃市場的。我們具體說說投資價值，以五年為例，假設雄安可以購買商品房，其投資屬性很弱，因為五年的時間內雄安成長變化不會很大，同時面臨的房產政策不確定風險巨大。目前，雄安新區的房產交易實際還是處於鎖盤當中。
雄安註定是一座特別的城市，從本世紀中葉，它才能全面建成一座現在化城市來看，很多人理解的對於北京房價是一個利空，顯然多慮了，它對於北京的影響，會分散在幾十年的建設週期中，這種影響會微乎其微，而且北京還會越來越好！
最後附雄安新區主要指標圖
閱讀更多 美房網上海站 的文章
