大家久等啦！
每月的小閘普法微課堂又和大家見面啦！
可能有寶寶會認為法律在平時根本用不到
但是小閘想告訴“閘們”大夥
不要以為法律離我們很遙遠，其實它實實在在伴隨在我們左右，從頭到腳，從裡到外，吃穿住行遊無不是在消費著法律。不要以為我們很渺小，人雖小但可大作為，我們的舉手投足，言談舉止無時無刻彰顯著法律精神，使法律具有生命力。逃避法律的人、蔑視法律的人、挑釁法律的人都將會為此付出應有的代價。
下面就讓小閘給大家介紹今天的案例
讓大家通過身邊的實際案例
瞭解法律學習法律
案件基本情況
當事人收到了廣告傳單，並且考慮夏天杭州市區氣溫較高，和開發商簽訂了長達27年的位於臨安區的房屋租賃合同，並且一次性付清了房租82000元。承租人承租的是毛坯房，入住需要簡單裝修，但是由於房東和開發商存在爭議，房東阻止承租人進行裝修，並且一直未將房屋騰空，給承租人造成了損失。
案情分析
首先，法律規定房屋租賃合同的最長期限是20年，為了規避法律，開發商將27年的租賃合同分為兩份合同進行簽署，一份20年，一份7年，但是此舉並未能規避法律對期限的規定。因此第二份租期7年的租賃合同是無效合同，對方應將相應的房租退還給承租人。第一份租期20年的房屋租賃合同，由於房東未將房屋騰空，未履行合同的主要義務，因此承租人可以提出解除合同，返還房屋，並要求對方承擔違約責任。
法律規定
第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
第二百一十六條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
生活啟示
承租人將近70歲，不和子女一起居住，與社會接觸較少，在涉及較大金額的合同時，做決定比較衝動，容易被煽動。因此老年人在簽署涉及較大金額的合同時，最好能和家人商量，再做決定，並且，家人也要多關心老人的生活，及時瞭解信息。
接下來小閘會持續為大家開展
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供稿：司法所
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