今天又是首付篇了
此前小妹分別寫過20萬首付以及200萬首付的，今天我們來看看30萬首付的。
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還是按照首套房來計算，首付30萬，3成首付總價是100萬左右，如果是80平，那麼單價在13000左右，如果是120平，那麼單價不能超過1萬。也就是說，首付30萬左右大概可以考慮單價1-1.3萬左右的項目。
那麼目前武漢1-1.3萬的項目基本上集中在哪裡呢？簡單說一句，大多數都在三環外，比如東西湖、黃陂、江夏，但是也有少數例外，比如白沙洲三環外、經開部分、四新毛坯等，但是主城區的戶型大多數不符合要求，具體我們還是看項目吧。
一、白沙洲區域：
白沙洲價格在一萬三以內的基本都在三環外，比如愛家名校華城、鄂旅投書院世家、美好長江首璽、新力城、新城閱璟臺等，而其中的美好長江首璽下一期最小面積為108平，明顯超標了；新力城最小面積93平，按照最低價12000算，勉強合格，這是在裝修能貸款的前期下；新城閱璟臺下一期最小面積102平，首付三成都是36萬，我們放到40萬級別的去說吧。因此，剩下的就是愛家名校華城、鄂旅投書院世家跟新力城了。
1、愛家名校華城
後期加推16、17、18號樓，建面90、112、136㎡毛坯房，前期均價9500元/平，90平首付大概25萬左右，112平首付大概30萬左右。
價格是絕對優勢，項目對面就是學校，缺點是偏，距離四環不遠了，不然也不會是這個價格，毛坯銷售，不好買，但是也不是說絕對買不到。
2、鄂旅投書院世家
預計10月份加推二期高層A6號樓，建面89㎡、104㎡三房，125㎡四房房源，前期帶裝修均價11300，最小面積89平首付在29萬左右，104平米首付在35萬左右，裝修能貸款的前提下。
順帶提一下，小妹先按照裝修可以貸款的條件來算，因為每個樓盤多少都會有貸款名額，即便是典型全款樓盤恆大常青，剛需也是可以貸款的。
3、新力城
新力城說開盤說了好久了，每個月都在說開盤，結果每個月都沒開，所以小妹也不知道什麼時候開了。
預計首開8、9、12、13號樓，非毛坯交付，主推建面93—117.4平房源，目前價格待定，但是可以參考周邊價格，預計也就是帶裝修12500左右。93平首付大概在33萬左右。
二、經開區
經開區目前稍低一點的價格也差不多在12500左右，比如越秀逸境12700，但是沒有100平以下的房源；經開官湖瀾岸，純新盤，可以參考越秀逸境的價格，有84平的，可以考慮；海天幸福天地才一萬，可以考慮；臺銀城，前期才8300，可以考慮；港灣江城，均價13500，最小有85平的，首付大概在33萬左右，勉強可以。
1、經開官湖瀾岸
越秀逸境的隔壁，在經開成熟區域，後官湖附近，位置還行，不過開盤時間沒定，主推建面約84-117平米房源，毛坯銷售，勢必要不越秀逸境便宜一截，建議關注，具體開盤時間不定，據說暫時沒有開盤計劃。
2、海天幸福天地、臺銀城
臺銀城明顯是神盤了，才8300的價格，海天幸福天地帶裝修一萬，都不好買，而且下一期都不確定什麼時候開盤，可以提前關注，但是如果一直沒消息不建議苦等。
3、港灣江城
二期5、6、8號樓建面約85、107、115、130平米的房源在售，整體均價13500元/平，裝修可以貸款，最小85平的首付大概在33萬左右。
三、四新區域
基本上不太想說了，因為即便是有，也都是毛坯，在遍地一萬五帶裝修的價格下，突然出來一個12500的毛坯盤，不用想都知道搶的人不少，而且還要求是小戶型，更難了，所以不再推薦，有興趣的可以自己關注一下，比如城投四新之光、招商樾望。
主城區說完了就到遠城區了，基本上東西湖、黃陂、江夏大部分樓盤房價還是在1-1.3萬這個區間的，我們就不全部說了，分別選兩個樓盤來說下。
四、黃陂區
基本上集中在盤龍城跟橫店、漢口北、武湖也可以的，推薦幾個
1、恆大龍城、尚璟瑞府、新力帝泊灣
這3個盤基本上在一起，價格也都差不多，帶裝修大概1-1.1萬左右，配套什麼的都差不多，如果出於學校考慮，那麼優先恆大龍城，品質的話，尚璟瑞府還不錯，新力帝泊灣各條件都算中等。
但是也有個通病，都不確定什麼時候開盤，哪個先開買哪個，買到哪個是哪個了。
2、北辰蔚藍城市、中南拂曉城等等
橫店板塊的基本也都合適，價格也都在1.1萬左右，當然了，目前北辰在售的洋房肯定是超標的，只能考慮小高層。這幾個，北辰自帶商業，綜合條件要好一點，但是價格也貴一些，其他的，就看眼緣，喜歡哪個買哪個，基本上都是開盤不日光的，不需要那麼使勁搶。
五、東西湖區
雖然都是遠城區，但是東西湖的房價比黃陂要高多了，甚至還有2萬左右的，所以1-1.3萬的樓盤不算多，大概有九坤新城壹號、歐亞達雲臺、沿海翡麗公館、庭瑞新漢口這幾個。
1、九坤新城壹號
預計8月加推15號樓，前期帶裝修11700，最小有80平米的，首付不到30萬可以搞定，其次就是118平的，明顯超標了。
歐亞達雲臺、沿海翡麗公館
歐亞達雲臺目前缺大戶型客戶，驗資40萬，也就是說基本要求40萬左右的首付，可以排除；沿海翡麗公館價格倒是不貴，11500帶裝修，但是裝修不能貸款，明顯也不符合了。
2、庭瑞新漢口
算是一個奇葩了，雖然房價在14500左右，但是耐不住戶型小，最小有60多平的，所以30萬絕對是夠了。
項目地段不錯，地鐵+永旺，毛坯，缺點是高壓線+汙水處理廠，自己拿主意吧。
六、江夏區
江夏區因為緊靠著東湖高新，房價也是慢慢漲起來了，此前招商東城華府竟然到了15700，還是很有點吃驚的。
除了某些倒掛盤比如江南新天地要求較高、雅居樂花園認籌金50萬等等，其他還是有一些可以考慮的盤的。
1、中銳濱湖尚城
帶裝修13300，小戶型的差不多首付在30萬左右，目前沒有，要等到9月加推，最主要的一點是沒什麼套路
2、百步亭江南郡、江南花山郡、新華聯青年城等
百步亭江南郡前期均價才8500高層，江南花山郡才7800，新華聯青年城也才9000多，所以基本上可以說是隨便買。
最大的問題是開盤時間待定，也不太好搶，開盤節點最近的應該是百步亭江南郡了，後面兩個目前暫時沒有確切的開盤消息。
3、路勁時代城、拾光裡、琨瑜之星等五里界項目
毛坯，品牌，不限購
價格預計會在一萬以內，所以基本上30萬隨便買了。
看完是不是覺得還是挺多的？確實不少，但是如果你要求地段、配套、商業、交通、學校都好的話，就會覺得一個都沒有了，買房不能太挑剔，尤其是30萬首付等著上車的人群更加不要太挑，基本上OK就可以了。
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