一週點評（5.28-6.3）
上週南京新房住宅成交1298套，與前期相比，變化不大。上週開盤兩個住宅項目很有特點，一是六合的榮鼎幸福城，戶型小低單價低總價；另一是城北的洺悅府，主城少有聯排別墅產品，260㎡單價2.35萬元/㎡，總價600-650萬元；兩個項目的去化結果都比較理想。加上上週河西南四盤驗資的火熱情況，除了投資外，相信市場依然是以高端改善群體和剛需群體為主。二手房市場，交易量與上週基本持平，其中，浦口和六合兩區依然低於百套，自4月以來，江北新區新房待售量增多後，二手房交易維持比較低的水平。
1、土地市場
（1）土地成交
5月30日，南京成交6幅土地，宅地成交依舊受歡迎，（1）遠郊谷裡純住宅用地，達到最高限價且現房銷售，中國建築以樓面價10949元/㎡拿下，略低於周邊二手房小區掛牌價；（2）城南西善橋的住宅+社區用地，競爭激烈，電建以樓面價17919元/㎡拿下，溢價率43.1%；（3）玄武鐵北的兩幅住宅商辦混合用地，由於商業需自持10年以上，均底價成交，但成交總價高，合計75億元；（4）兩幅商辦混合地塊（一宗位於城南板橋新城，另一宗位於是六合的金牛湖），均是底價成交。
（2）土地供應
5月30日南京再掛出4幅土地，集中在6月29日拍賣；其中，含住宅用地2幅。即：江寧天印大道地塊，總價高且需要配建1.94萬㎡的人才房和社區中心，預計開發商拿地將趨於理性；雨花臺臧家巷地塊位置較優越，配建人才房面積較小，且530土拍中城南地塊還是比較緊俏，預計後期拍賣依舊熱銷。整體看，兩幅地塊總價不低，按前期拍賣熱度看，預計房企爭搶比較激烈，但最終成交總價應低於現房銷售限價。
2、新房市場
新房成交量再攀高，5住宅項目申領近千套住宅房源
成交：本週南京新房共成交1298套，環比上升23.4%；主要集中在鼓樓、高淳、浦口、棲霞等四個區域。
開盤：同期僅有2個住宅項目推出190套房源，開盤量驟降，去化效果比較理想，電建洺悅府和榮鼎幸福城去化率均在80%以上。同時，另有5個樓盤集中申領銷許，海玥名都、升龍天匯、保利天悅、揚子江金茂悅（新盤）、北江錦城共989套房源，預計下週正式開盤，屆時成交量均將有大幅提升。
3、二手住宅市場
二手住宅交易量繼續微降，掛牌均價連續三週回落
交易套數：本週南京二手住宅交易量為1739套，較上週下降44套。從區域看，浦口和六合兩區依然低於百套，自4月以來，江北新區新房待售量增多後，二手房交易量維持比較低的水平。
掛牌均價：全市二手住宅掛牌均價為29074元/㎡，連續3週迴落，其中連續回落的區域有棲霞、雨花、秦淮等三區。
4、一週房企動態
（1）兆馳股份與恆大地產簽約戰略合作 ，涉20-40億增資若干恆大項目；
（2）中南建設5月份合約銷售額130.29億元 ，耗資54億拿地九宗；
（3）華僑城：終止增資曲江文投，不影響西安戰略合作項目推進；
（4）新城發展獲公司主席增持166萬股， 持股至70.53%；
（5）融信中國1-5月合約銷售額447億元 ，完成全年目標37.27%；
（6）保利文化出資5500萬設立私募基金， 以收購鄭州項目15%股權；
（7）碧桂園10.66億競得杭州桐廬縣商住地 ，樓面價11056元/平米；
（8）中建五局發行7億公司債券， 票面年利率6.0%；
（9）龍湖大股東增持554.35萬股 ，陽光城境外發行15億美元債；
（10）陽光城擬發行12.1億長租公寓類REITs資產支持專項計劃。
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