一周点评（5.28-6.3）
上周南京新房住宅成交1298套，与前期相比，变化不大。上周开盘两个住宅项目很有特点，一是六合的荣鼎幸福城，户型小低单价低总价；另一是城北的洺悦府，主城少有联排别墅产品，260㎡单价2.35万元/㎡，总价600-650万元；两个项目的去化结果都比较理想。加上上周河西南四盘验资的火热情况，除了投资外，相信市场依然是以高端改善群体和刚需群体为主。二手房市场，交易量与上周基本持平，其中，浦口和六合两区依然低于百套，自4月以来，江北新区新房待售量增多后，二手房交易维持比较低的水平。
1、土地市场
（1）土地成交
5月30日，南京成交6幅土地，宅地成交依旧受欢迎，（1）远郊谷里纯住宅用地，达到最高限价且现房销售，中国建筑以楼面价10949元/㎡拿下，略低于周边二手房小区挂牌价；（2）城南西善桥的住宅+社区用地，竞争激烈，电建以楼面价17919元/㎡拿下，溢价率43.1%；（3）玄武铁北的两幅住宅商办混合用地，由于商业需自持10年以上，均底价成交，但成交总价高，合计75亿元；（4）两幅商办混合地块（一宗位于城南板桥新城，另一宗位于是六合的金牛湖），均是底价成交。
（2）土地供应
5月30日南京再挂出4幅土地，集中在6月29日拍卖；其中，含住宅用地2幅。即：江宁天印大道地块，总价高且需要配建1.94万㎡的人才房和社区中心，预计开发商拿地将趋于理性；雨花台臧家巷地块位置较优越，配建人才房面积较小，且530土拍中城南地块还是比较紧俏，预计后期拍卖依旧热销。整体看，两幅地块总价不低，按前期拍卖热度看，预计房企争抢比较激烈，但最终成交总价应低于现房销售限价。
2、新房市场
新房成交量再攀高，5住宅项目申领近千套住宅房源
成交：本周南京新房共成交1298套，环比上升23.4%；主要集中在鼓楼、高淳、浦口、栖霞等四个区域。
开盘：同期仅有2个住宅项目推出190套房源，开盘量骤降，去化效果比较理想，电建洺悦府和荣鼎幸福城去化率均在80%以上。同时，另有5个楼盘集中申领销许，海玥名都、升龙天汇、保利天悦、扬子江金茂悦（新盘）、北江锦城共989套房源，预计下周正式开盘，届时成交量均将有大幅提升。
3、二手住宅市场
二手住宅交易量继续微降，挂牌均价连续三周回落
交易套数：本周南京二手住宅交易量为1739套，较上周下降44套。从区域看，浦口和六合两区依然低于百套，自4月以来，江北新区新房待售量增多后，二手房交易量维持比较低的水平。
挂牌均价：全市二手住宅挂牌均价为29074元/㎡，连续3周回落，其中连续回落的区域有栖霞、雨花、秦淮等三区。
4、一周房企动态
（1）兆驰股份与恒大地产签约战略合作 ，涉20-40亿增资若干恒大项目；
（2）中南建设5月份合约销售额130.29亿元 ，耗资54亿拿地九宗；
（3）华侨城：终止增资曲江文投，不影响西安战略合作项目推进；
（4）新城发展获公司主席增持166万股， 持股至70.53%；
（5）融信中国1-5月合约销售额447亿元 ，完成全年目标37.27%；
（6）保利文化出资5500万设立私募基金， 以收购郑州项目15%股权；
（7）碧桂园10.66亿竞得杭州桐庐县商住地 ，楼面价11056元/平米；
（8）中建五局发行7亿公司债券， 票面年利率6.0%；
（9）龙湖大股东增持554.35万股 ，阳光城境外发行15亿美元债；
（10）阳光城拟发行12.1亿长租公寓类REITs资产支持专项计划。
閱讀更多 房多多南京數據中心 的文章
