|古城的发展，才是开封的未来
“实话实说，活这么大，你们去过延庆观么？”
当我向身边的朋友和同事
提出这个问题时，得到的答案惊人的一致
“没去过，那么小的地方，有什么好看的！”
他们不假思索的回答
代表了一部分开封人对于延庆观的认知与印象
也道出了延庆观目前尴尬的现状与症结所在
首先，延庆观的历史价值已经被严重低估
春秋时期，老子就已经在如今的延庆观一带传道;
宋朝，宋真宗下令在老子讲道旧址上建起“天庆观”(今延庆观)作为管理全国佛、道教事务的行政场所;
元代，道教全真道创始人王嚞（王重阳），率领丘处机等弟子到达开封“天庆观”，开始全真教的兴盛时期;
王重阳羽化升仙后，为纪念他，特修建“重阳观”，历经时间的积累，使“重阳观”成为一座规模宏大的道教圣地;
明代，历经战火的摧残，改名之后的延庆观，只留下一处斋堂“玉皇阁”，并流传至今，成为与北京的白云观、四川的常道观并称为中国的三大名观；
所以，作为开封景区内为数不多的“真文物”
使开封古建筑完整地保持了宋、元、明、清序列
没有出现令人遗憾的隔代空白
说延庆观是开封最珍贵的城市宝藏
已经是最低的保守评价
其次，延庆观的现状规模与身份并不相符
在详细了解延庆观的前身历史之后
你会不自觉的惊叹，如今的延庆观
和其历史身份与价值毫不对等
延庆观景区规模的狭小与单一
让一些游客产生抵触心理
那就是，花钱不值，性价比不高
最后
延庆观极具塑造价值的故事点，却被遗忘殆尽
全真教、王重阳、丘处机等“全真七子”……
这些历史上的真实人物
延伸在金庸笔下的武侠世界中
绝对是目前大肆流行的
“娱乐+文化+历史”深入融合的新旅游典范
很可惜，如果不是看到此篇文章
试问开封人，有几个人会知道这里曾经发生过的故事
所以，延庆观复建工程，意义重大，迫在眉睫
事实上，在2011年
开封市人民政府、开封市文投公司就与开发企业
就“延庆观（重阳宫）复建工程”达成合作
按照之前的规划与指标
开封延庆观（重阳宫）景区复建工程项目
整体上分为主景区和安置地两大地块项目
其中：主景区项目位于
开封市中心鼓楼区包公湖北侧
地块总占地面积约220余亩
安置地块项目位于开封新区六大街与七大街之间
用于安置主景区之用的安置地块面积暂定为150亩—200亩
主景区及配套区由三部分组成
A地块（原延庆观所在地北地块）范围为
东至胜利街南至观前街，西至迎宾路
北至省府西街，占地面积为75亩
其中主景区“重阳宫”占地约60亩
建筑面积16000㎡
西侧配套商业占地约15亩
用地性质为旅游和商业，建筑面积15000㎡
B地块（原延庆观所在地南地块）范围为
东至延庆街
南至包公湖（供销社至老干部活动中心段）
西至迎宾路、北至观前街，占地面积为57亩
用地性质为商业，总建筑面积65600㎡
C地块（原延庆观东侧棚户改造区）范围为
东至中山路（不含路西临街楼）、南至大纸坊街
西至胜利街、北至馆驿街，占地面积为90亩
用地性质为商住综合用地，建筑面积90000㎡
其中商业建筑面积30000㎡
创意园区建筑面积60000㎡
纵观三大地块
其实就是“延庆观主景区+临湖商业+配套低密住宅”所形成的文旅综合体
其中前两项，是内参团队关注的重点
作为延庆观复建工程的主轴芯
A地块绝对是重中之重
也必须是政府优先要求开发动工的区域
依托延庆观目前保护的现状
扩大景区范围、延伸景区服务
充分展现道教文化的体验与精髓
这才是开封文化旅游的潜力增长点
更是提升延庆观地位与价值的核心
B地块的商业升级改造
一来可以依托延庆观、包公祠两大景区超强人气
形成旅游、观光、休闲、体验
为一体的综合性滨湖商业街区
二来可以充分结合、参考
杭州河坊街历史街区和杭州西湖天地
来打造附有本地文化风格的特色商业街区
毕竟，此区域的未来
将直接影响着包公湖南岸整体改造的重任
*杭州西湖天地
*杭州河坊街历史街区
而对于C地块，纯低密度住宅产品而言
其实是内参团队最难预测的区域
拆迁难度大、周期长、交通相对不方便
这是其一
有建业泰和府的前车之鉴，又毗邻州桥遗址
谁知道这块土地下蕴藏着什么宝藏
这是其二
古城区内，特别是景区旁
应该尽可能的保持存粹
这是为古城发展的长远考量
这是其三
当然，换做开发企业的立场而言
C地块绝对是提升整体项目效益的核心之一
毕竟，中山路旁的私密性纯低密产品
谁能经得起这样的诱惑
如今
延庆观（重阳宫）景区复建工程的消息已经不多
无论如何，该区域的未来
我们只希望是一家愿意沉下心来，倾听城市声音
有责任、有担当、有情怀、有远景、有实力的企业
能够继续发力
为开封打造值得传承、值得铭记的佳品
毕竟，古城内的每一分土地
决不能让人有半点的肆意糟蹋与怠慢
这是对开封城市的尊敬
更是对开封人民的承诺
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截止7月15日 开封市商品房数据
7月共计成交套数：402
7月共计成交价值：304466298..68元
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