中哲學
大家好，我是江西老表小軒，作為一名房產經紀人我來回答一下這個問題，
在中國房地產確實是每個人都比較關注的事情，不管是北上廣深還是二三線城市，房地產也永遠都是熱門話題，為什麼這麼說呢？那是因為現在房子每個人都需要，不管是結婚需要還是因為家裡人員多了，不夠住了都需要有個安身之處
說到了這裡，肯定也有人說可以租房子住了，或許一開始是可以，但是時間久了以後呢？你能保證可以一直都是如今的價格出租給你嗎？再者說了，現在人工上漲，包括鋼筋水泥也是，那麼租金也是水漲船高，我見過非常離譜的就是今年租金四五千，第二年就五六千了，工資可以說是永遠趕不上月租金
還有一點就是，題主沒有說你是買房子用來自己住的還是買來出租，如果是因為需要自己住的話，或者是因為買來做婚房，我建議是可以買，如果是買來投資，我覺得還是不要了，現在房地產市場相對是比較飽和的，可以說大部分人都是有房子住，除了北上廣深，其他城市基本有價無市 
所以按照我的結論就是，不管未來房地產如何，人生短短几十年，不要因為房價導致自己每年還款，那麼人生毫無意義，需要根據自身需求，所以不管未來房地產市場怎麼樣，剛需的可以買，投資就需要慎重了。江西老表小軒
房產稅漸行漸近！哄抬房價的炒房客，即將惶惶不可終日。
關於房地產，有個非常有象徵意義的事情發生了，
關於房價核彈的房產稅的：全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺，已經實現全國聯網，不動產登記體系，進入到全面運行階段。這意味著房地產稅相關制度的制定和出臺進入了倒計時階段，房產稅要來了。
為什麼說，不動產登記全國聯網是房產稅徵收的前奏？
首先，我們要知道這個不動產是什麼？通俗的講不動產就是房子。
也就是說，以後大家的房子要全國統一登記了。為什麼要全國統一登記房產，因為以前是各地分散登記的，從整個國家層面來講，是不知道你到底有多少套房子的。
以前你在上海有房，同時在深圳有房，同時在小縣城有房，除了你自己知道自己在三地有房，國家是不知道。
而現在國家要全國一盤棋，公民個人所有的房產，都統一到一個平臺登記，這樣的話，稅務部門，紀檢部門，等等都可以很清楚的制度，你到底有多少房子。
這個不動產（房子）全國聯網，對於我們小老百姓沒什麼影響，我就一套房，登記就登記唄。
而對於炒房客來講，問題就大了。
炒房客在上海說我就一套房，在深圳說我就一套房，我是自住的。因為以前房子不聯網，大家發現不了這種魚目混珠的炒房客，誤認為他是剛需。
現在全國一盤棋了，你炒房客在全國各地幾十套，上百套房子將公佈在光天化日之下，就無法以剛需自住的名義炒房了。
同時，對於投機倒把，哄抬房價的炒房客來講，不動產登記，還是一個最讓他們擔心的措施房產稅，產生的前提。
只有全國房子聯網登記，稅務部門才好知道，誰的房子多，才能給他徵稅。
而房產稅對於炒房客來講，無異於大幅度增加了炒房的成本，是他們非常不願意看到出臺的。
不過，事物的發展，是不以某些的的一廂情願為標準的，房住不炒是國策，有利於穩定房價的房產稅的產生，也是必然的。
現在不動產登記全國聯網，向著房產稅的出臺又進一步。
那些囤積房子，壟斷房源的炒房客盯著漸行漸近的房產稅，必將是過街老鼠一樣，惶惶不可終日。
這個也是必然的，因為千夫所指無疾而終，哄抬房價的炒房客積累了太多民怨，到了一定程度，為了民心所向，國家就要動手了，空前嚴厲的限購限貸只是警告，終極核武器房產稅是大招。
為什麼群眾對於炒房客非常反感？
因為房子是人的基本需求，人總得有個家，有個遮風避雨的地方吧？
炒房客為了一己之利，而把房價高高炒上，讓人民連立錐之地都沒有，能不讓人反感嗎？
軍輝論房
5-10年，預測意義不大。因為政策變動風險太大。長效機制到底什麼樣？個稅到底怎麼調？都不清楚。
1-2年還有意義。
不分城市也不好判斷。現在不同城市差別太大了。有的三四線城市房價還在漲，有的已經下跌了。還有的城市，開發商在不遺餘力地包裝預期，但實際上已經是強弩之末。
比如河北的滄州，2017年漲得很瘋，但現在已經回調了10%-20%，沒什麼人問了。
丹東房價仍然領漲，但每天看房買房的人少得可憐。
成都二手房，很多人都想脫手了，新房也不再是萬人搶房的狀態。現在房子沒那麼難買。
至於西安，今年房價肯定會壓著，但上漲壓力仍存，今年落戶100萬人，過去5年才落戶20多萬，房地產供應的節奏完全跟不上。
北京，二手房成交量已經明顯反彈了，價格也在上漲，基本收復2017年的跌幅，但沒什麼人注意。考慮房貸利率上漲等因素，現在購房成本比2017年高出不少。
深圳更不用說了，商品房價格會越來越貴，基本是富人的特供品，因為商品房會很少，普通剛需去深圳，基本上只能長期租房。北京也是這個套路，最新公佈的住房白皮書（2018）也是要壓縮商品房供應，提高保障房供應，類似今年這種限價商品房大量上市的情況不會常見了。
一線城市因為房價壓不下去，轉而選擇供應保障房，人才能分到帶產權的保障房，普通人只能長期租房，富人去買商品房。本地收入很一般的家庭能分到一些房租很便宜的公租房。
二線城市，目前是輪動效應的中心，一線，二線，三線，現在是重回二線。
三四線，得看具體城市，現在還沒漲過，房價3000-5000的，基本沒必要去看了，這些城市屬於被拋棄的狀態，房價漲到1萬的小縣城三四線城市，能撤退就撤退，趕緊賣掉走人。
我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。
樓市微觀察
現在買房，談不上明智還是愚蠢，但是，如果繼續迷戀於炒房，就有點愚蠢了。因為，炒房時代正在接近尾聲，現在炒房，就相當於股市高位買股一樣，可能會成為高位站臺者，為莊家買單。
事實也是，周邊一些狂熱的炒房者，現在都已經逐步轉向悲觀，不再有繼續炒房的熱情了。在他們看來，“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，決不會象過去提出的“打壓房價”、“控制房價”等口號一樣，有名無實，看起來很威嚴、很有殺氣，實際根本沒有效果，甚至起到了為開發商宣傳的作用。
而“房住不炒”的要求，不管你採用什麼方式、什麼手段，也不管你房價如何變動，“居住”屬性“不能變。既然是居住，就不可以價格無限制地上漲，不可能與老百姓的生活水平和購買能力相差懸殊。至少，應當維持現有水平不再上漲。否則，還怎麼談居住呢？
有了”居住“二字做保證，無論哪個地方的房價再出現快速上漲，就一定會有調控政策出臺。譬如西安市剛剛出臺的限制企事業單位購買住房政策，就是在堵塞炒房漏洞，防止企業和個人以單位名義購買住房，達到炒房目的。也就是說，地方不會再象過去那樣對房價問題不聞不問，而是眼睛時刻盯住房價，一旦房價發生大的變動，政策就會立刻跟進。
正是因為”房住不炒“要求的不斷落實，那麼，未來房價的變化就不會太大，繼續大幅上漲的概率可以概括為”零“。如此，如果是剛需和改善性住房，只要不是槓桿率過高，都是可以購買的，是不會對自己產生什麼傷害的。只有炒房，在目前的境況下，極有可能是連銀行利息也掙不回，甚至會出現風險。如果是槓桿炒房，可以斷定，死路一條。
譚浩俊
關於中國的房價-可謂是炒得沸沸揚揚，尤其是一線城市，炒房者與購房者都絞盡腦汁，什麼時候買，什麼時候賣己讓他們失去了方向！
網上瘋傳的2018房價及將暴跌，跌了嗎？沒有不光2019、2020、甚至於2025房價都不會下跌！2018年年初，在《房地產調控政策與市場前景》研討會上，北京市華遠地產股份有限公司董事長任志強及相關專家，對未來房價的漲幅趨勢作了詳細的分析。
隨著房產的開發，國有土地的稀缺。就一線城市北京而言，2016年出讓土地收入是8百多億而2015年土地出讓是1960億。而開發的原則是2年開工制，也就意味著15年與16年房屋存在著負增長，每年的房屋庫存量將大幅降低。如果一線城市不再建房，將會1年的房屋庫存降低至半年。你說房價能不漲嗎？
城市的發展，教育水平的提高加上外來人口的居住，使得城市規化發生了很大的變化。國家對土地的掌控迫使地方政府，拆了矮房建高樓來滿足人們的需求，城市人口的訊猛增長，一些老化的設施還得重前規劃。各項成本的日益提高，房價能不漲嗎？
很多人認為:當今的信息時代，需要用頭腦去生活，好的思維所得到的生活質量不同，品質要高。他們認為購買汽車等奢侈品，貶值的空間比較大。沒有購房升值快！你說房屋能不漲價嗎？
閒情小達人
如果是自住的購房什麼時候買房都是合理的。
一、如果是想升值和帶投資回報的意願購房方式。一線城市的房子升值空間顯然是最理想。大城市始終都是存在著有最大升值空間的機會。就拿北上深廣這些一線城市人口自由流入始終都是在不斷上升。年輕人都往大都市就業打拼是支撐著城市房價上升的動力所在。
二、綜觀國際大都市圈東京、香港、首爾房價就是最好的證明。為什麼這些國際大都市的房價一直都是在上升呢？其中支撐這些城市房價的最主要因素就是人口。一直以來日本的年輕人都往東京、大阪這些國際大都市就業。主要是這些城市的發展空間機會所吸引起決定性作用。如今日本、韓國年輕人都向往大都市的便捷生活。而我們國家的經濟快速發展，年輕人又何嘗不是往大都市打拼呢？這就是城市發展人口流入的自然規律。
三、支撐房價上升的最基本條件就是人口。目前除北上深廣這些一線城市外。重慶、成都、武漢、鄭州這些城市同樣是人口總量大的城市，同時也是人口淨流入的大城市。而且這些城市的GDP總量也都是萬億級的城市。經濟的快速增長，人口自然淨流入。城市建設配套日益完善。房價自然上漲是有其合理的空間理由。
四、未來能同北上深廣這些城市看齊的明星城市。房價上漲是不可逆轉的絕對理由。在這些城市工作的年輕人有打算在這個城市立足定居，事實上選擇當下買房是明智之舉。國際大都市房價昨天就是我們這些極具發展潛力城市的明天。
智慧敏行
1）炒房，高位低產，小白勿入。
2）剛需，儘量不貸款，抓緊購買。
未來的房價可能還會向上浮動，但是購房成本會增加，國內會借鑑一些成功案例。比如徵房產稅，但是這個政府會有斟酌，會考慮到絕大部分人的利益！第一點炒房勿入，基本上沒有疑問，第二點，在市場低迷的輿論下，有些人還是抓不住重點。下面說第二點！
以九江市場為例：
7月，九江的一年一度的城市規劃公示後，各個地方的焦點又都回到了八里湖CBD商圈。規劃中這一年來的目前可以得到有效進展的有3個地方，一個是八里湖CBD和鄱陽湖旅遊區，最後是西港建設！九江的未來的發展除了穩固現有的工業外，政府方面也在著手大力發展旅遊業。最近一期的主題古建築村落再次迎來關注。旅遊特色發展中，如都昌的鶴舍千年建築群，可能會對鄱陽湖的旅遊發展起到畫龍點睛的作用。在旅遊旺季來臨前期做好對應的宣傳準備工作，以古建築群為特點的新的起點，將會使九江的旅遊業再添新生！城市基礎設施進一步完善，九江以住宅競拍的土地遠遠低於工業和商業用地，工業用地比重最大，這預示著九江未來的城市配套會越來越完善。西港將分擔東港的壓力，高鐵停車場的規劃也將馬上進行。基礎的城市化建設穩穩的進行！基礎設施的建設是基礎，一些都是準備工作！
這是我做的九江的經濟分析，也就是說三四線城市完成基礎設施之後，引進外資，走特色標籤城市的路子不遠了！
分析需要作證，看下對於市場的反饋！
從近1年的成交均價趨勢圖中，我們可以看出，九江的樓盤是呈現漲勢。也就是說剛需狀況依然強勁，市場反應良好！在去庫存化的過程中，九江的樓盤銷售呈現塊狀發展，八里河CBD商圈的樓盤多次出現售罄情況。可以看出，人們在剛需買房的同時，還是希望自己的房子可以升值！
從6月的樓盤成交套數中可以看出，碧桂園房子的成交領先第二位50%以上，房子的成交價格，也是中等價格偏上，這說明低價房源反而不受大眾喜歡！
綜上，九江經濟，國內政策，及當地樓盤情況，我們可以得出如下結論：
1）九江的建設還在繼續，且有條不紊勢頭強勁
2）政策性棚改變化有關對當地還需時間來實施
3）九江樓盤剛需明顯，買房人增多，且均交價目前上升
九江只是市場其中一個例子，但是案例反應三四線城市的研究有重要意義！
最近對匯率對房產的研究，請看我其他問答！
房天下九江特價房
人們都喊著房價太高，但房子還是供不應求，人人都說買不起房，可是家家戶戶都在買房的路上。雖然在調控政策下房價已經趨於平穩，但從數據上來看，全國範圍內房價上漲的城市遠比下降的要多得多，未來房價也將處在一個平穩階段，暴漲和暴跌都是不會出現的。
從整體上來看：2018年房地產市場分化是最主要特點：
一線、二線市場將持續平穩
三線、四線城市將運行在高位
無論未來房價如何，對於不同的購房者來說，有著不同的選擇：
剛需客：對於等著房子來解決結婚，戶口，上學，養老問題的剛需族來說，任何時候都是最合適的購房機會。哪怕是現在房貸利率上浮了20%，對剛需族而言，也要抓緊時間入手。
投資客：對有投資需求的購房者來說，要警惕那些非理性的“炒房之聲”。買房投資有周期長、投入大的特點，一不小心就會“砸手裡”。因此當這個方式對自己已經不再合適的時候，應當及時剎車，選擇其他更靈活的投資方式，如基金、P2P和信託等。
所以，剛需買房沒有所謂的理智和愚蠢之分，在自己能買的起的時候對看上的樓盤抓緊時間入手才是王道。只是投資客需要注意，在“房住不炒”的大背景下，炒房已經不是明智之舉了。
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三益寶
對於未來房價的預測，以市場為依據和以政策為導向，其結果完全不同。
北燕總是南飛，中國人口整體格局，未來南方比北方更有價值前景。一二線城市，一線城市周邊城市，城市群城市，未來房價依然會漲，優勝劣汰，物競天擇，月入一萬和月入十萬誰的選擇權更大。
房住不炒是以後的房地產發展方向，現在的中國基本已經達到人人有房住。不同的是有人住農村，有人住縣城，有人在一二線發達城市。都想去一二線城市享受更好的資源配套，供需關係不平衡，深圳現有商品房120萬套，加上未來18年規劃也不超過200萬套，現在深圳有1600萬人，未來18年應該會達到2000多萬。平均每十多個人只能有一套房子，這套房子該賣給誰？價高者得是最公平的方法。
我在深圳工作，只要是賣惠州東莞的房子，經常帶客戶看房，辦按揭，過戶等等。現在的市場是好點的位置根本搶不到，通常要提前兩個小時預約，而且基本不接受按揭，或者按揭優先選房，剩下的才首付五成，銀行信貸部經常是排長龍，擠的水洩不通。
房價下跌已經說了十年，這十年沒跌，下一個十年又會繼續說，然後持續下去，所以總有買不起的，也不可能人人都能在資源好的城市生活。
自住投資惠州東莞深圳可以私信我。
小二樓視
用10句話來回答你這個問題：
1.買房買的就是未來，不要計較以前一點點微調，設問：房子所在的城市有沒有未來？你自己在這個城市有沒有未來？
2.土地越來越少，貨幣越來越多，房價很難下跌！
3.房價如果硬性下跌，出問題的不只是房地產行業，而是更多的行業，地方財政稅收一半來源於房地產相關的稅費和土地出讓金！
4.買房是自己的事，餓了就吃，有需要就買，太貴的菜吃不起，就換一家店，如果是普通老百姓，何必去計較鮑魚海參太貴！
5.如果把房產當作一種投資，那就要認真的選擇城市，因為商品房就像一個城市的股票，城市發展好，這個城市的商品房就值錢！
6.買房要聽取一些買房多年或者買房多次人的意見，我的建議是12個字“學區、學區、學區，地段、地段、地段”，重要的話說三遍！
7.受早年福利分房的影響，很多人對房產商品化的價值觀轉變不過來，從98年第一次房改，到2018年第二次房改，房產不但商品化，還資產化，金融化，目前還有人才化的趨勢，一線城市商品房將永遠供不應求！
8.不要把日本的一些經濟經驗和房價歷程作為重要參考，日本可以輕易被美國打趴，我們不會！
9.大部分投資公司都必須配備50%的固定資產，大部分的銀行貸款，都要有固定資產作為抵押物或者參考值，投資的價值鏈條已經形成，要改變很難，起碼美帝100多年也沒改變！
10.我們看春節就知道，我們願意為了家和房子長途奔襲，就是因為家就是我們的信仰，我覺得比西方任何形式的信仰更加真實，我們也將比任何國家把房子看的都重要！
