小編的一個朋友昨天去集美靈玲看馬戲，回來後問我：“廈門房子是真的賣不出去了嗎？”
一個從來不關注樓市的人，突然這麼問我，讓我十分好奇。一問，才知道昨天她在下午從靈玲馬戲城去杏錦路地鐵口的路上，看到一個小姑娘撐著一把小陽傘，拿著近期某新開樓盤廣告牌，就站在加油站路口的烈日下。
一看到有人經過，就舉起牌子向人展示。她說，推銷廣告無可厚非，但是那麼熱的天氣，看著都心疼。畢竟昨天廈門氣象發佈了高溫橙色預警，氣溫超過36℃！
天氣越來越熱，廈門樓市卻是要越來越涼？
今年來，廈門樓市進入了“葛優癱”模式，成交萎靡。雖然國家統計局數據顯示，4月廈門一手住宅房價環漲0.3%，似乎象徵性地振奮了下人心。但是到底廈門樓市到底如何，真的那麼糟嗎？也許用下面的兩個數據能夠讓你知曉一二。
廈門新建商品住宅庫存增幅全國第七
近日上海易居房地產研究院發佈了《100城住宅庫存報告》，報告顯示，截至2018年4月底，全國100城庫存規模回落到了6年前的水平，但最近3個月同比跌幅持續收窄；同時，三四線城市去化週期創9年來新低。
報告顯示，截至4月底，其監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為43386萬平方米，環比減少0.7%，同比減少7.9%。
100個城市中，有28個城市庫存出現了同比增長現象。其中合肥、珠海和惠州3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到129%、88%和80%。同時，100個城市中，有72個城市的庫存出現了同比下滑態勢，其中大連、杭州和廊坊的同比跌幅較大，跌幅分別為50%、48%和47%。
而廈門新建商品住宅庫存面積同比增幅22%，排名全國第七。
廈門存銷比排名全國第六
從存銷比方面來看，100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化週期為10.3個月。
存銷比？啥意思？科普時間到！
存銷比是指在一個週期內，商品平均庫存或本週期期末庫存與週期內總銷售的比值。
越是暢銷的商品，存銷比值越小；越是滯銷的商品，存銷比值就越大。
在100個城市中，有20個城市的存銷比大於16個月，此類城市去庫存壓力依然較大；有25個城市的存銷比位於12個月-16個月之間，此類城市的去庫存週期相對適中；有55個城市的存銷比小於12個月，此類城市的去庫存週期相對偏小。
其中，廈門存銷比26.7個月，排名全國第六。也就是說，廈門樓盤全賣完得至少兩年！
要說廈門剛需少嗎？也不是。
只是真正的剛需買不起，而有點錢的在觀望，不知道在目前的這個行情下把全家的大部分、甚至全部積蓄撲在房子上，是否理智。
此外，調整政策也在持續加碼，2018年內，截止到目前，全國各地房地產調控政策已經多達120次。而且住建部日前重申，堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆，彷彿又給廈門樓市澆了桶涼水。
房子難賣，房企拿地積極性就不高，沒地的話隱憂又不斷。現在廈門樓市已經不像我們想象的那樣樂觀，最能代表市場的二手房已經13個月連跌。不少炒房客甚至哭訴到：手中多套房子賣不出去，恐怕只能全部砸手裡了！
總編丨佳鋮 文丨陳蘭鳳
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