重大消息！
合肥銀行發佈新政：
二手房首付不足5成禁止貸款！
離婚、辭職通通不放貸！
合肥新房利率最高上浮40%！
5家銀行利率上浮20%！
4家已宣佈停貸！
合肥嚴查徵信，買房貸款越來越難~
一、突發！合肥銀行發佈新政：
二手房首付不足5成禁止貸款！
就在今天，小編的朋友圈被一則消息刷爆：合肥建設銀行發佈新政策，二手房首付不足5成禁止貸款，8月10號完全執行！
並且，業內人士也把政策詳細內容發佈到了網上：
為促進個人再交易住房按揭貸款業務有序、健康發展，有效防範信貸風險，營業部個貸中心現將個人再交易住房按揭貸款首付款成數調整為50%，請各行遵照執行。
本通知於2018年7月23日（含）起執行。2018年8月10日（不含）起，再交易住房按揭貸款的受理不再按徵信查詢日期界定收單日期，一律按本通知的相關規定執行。
可以看到，這個政策就是在今天開始執行的。這也意味著，想買二手房的購房者，若要辦理建設銀行的貸款，首付必須得在5成以上了。
隨著二手房市場的火熱，貸款也越來越難，這個政策出來以後，二手房更加不好買了~
二、摸底證實！合肥建行二手房首付提高至5成！
為了瞭解這個消息是否屬實，小編也是在第一時間電話諮詢了合肥建設銀行的相關部門，得到了一些最新情況。
建設銀行的工作人員表示：“對於辦理二手房貸款的，確實是需要首付達到5成以上。”
這也就確定了建設銀行這一政策確實已經正式實施！不過這位工作人員沒有明確說，合肥所有的二手房在建行辦理貸款都要執行這個政策。
也就是說，可能只是部分小區的二手房需要這樣。
另外，除了首付有限制之外，該行對於二手房面積、房齡這兩大方面均有嚴格限制要求。
工作人員告訴小編：“本行對於二手房貸款的要求還是很嚴格的，房齡必須在2005年（含）之後，面積必須在70㎡（含）以上。不符合這兩個條件的二手房，我們是不給貸款的。”
所以說，建設銀行對於房齡超過13年、面積小於70㎡的二手房一律不辦理，貸款的要求真的是越來越嚴格！
而對於新房這方面，該工作人員表示尚未接到通知，新房貸款仍可正常辦理。
三、房齡超過年限、離婚半年內
通通不給辦理二手房貸款！
除了建行執行了嚴格政策之外，合肥銀行對於房齡超過年限、離婚半年內的，通通不給辦理二手房貸款。
（表中所述均為合肥各大銀行支行情況，並非全部，具體情況以銀行最新發布為準。）
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三家銀行表示：離婚半年內禁止二手房貸款
除了建設銀行有嚴格要求之外，合肥還有多家銀行表示，離婚半年內禁止二手房貸款。
中國銀行、徽商銀行肥西支行的工作人員均表示：“本行對於離婚辦理貸款的有嚴格限制，離婚半年內二手房一律不給貸款。”
徽商銀行肥西支行的工作人員表示：“除了離婚時間上有嚴格限制之外，我們對徵信要求也非常嚴格。”
浦發銀行的工作人員也表示：“我們原則上的規定也是離婚半年內不給辦理二手房貸款，但具體情況還得看每個人的離婚材料等。”
2
兩家銀行已暫停二手房貸款
在摸底的這些銀行中，交通銀行、合肥科技農村商業銀行的部分支行均表示現在已經不做二手房的貸款了。
其中，合肥科技農村商業銀行還向小編說明了原因：“現在放寬的額度已經不夠了，所以暫停了二手房貸款這個業務。”
3
四家銀行對房齡有限制
除了建設銀行之外，工商銀行、興業銀行、光大銀行、農業銀行都紛紛表示：對二手房的房齡是有嚴格要求的。
01、
工商銀行：我們只做一些比較大的中介公司的二手房貸款，例如鏈家、吉大等。對於二手房的房齡這塊，是有要求的，具體多少年要根據小區來定；02、興業銀行：二手房的房齡不得超過20年，否則不給放貸；
03、光大銀行：二手房的房齡不得超過25年，否則不給放貸；
04、農業銀行：二手房的房齡不得超過20年，並且房齡加貸款年限不得超過40年，房子面積不得低於40㎡，不滿足條件不給放貸。
可以看出，合肥已經有多家銀行對於二手房的房齡和麵積嚴格限制了。
四、合肥新房利率最高上浮40%
已有4家銀行宣佈停貸
在合肥，不僅僅是二手房貸款越來越難，新房的貸款同樣也很不容易。小編同時摸底了合肥15家銀行的利率情況。
(備註：該表統計的各大行利率上浮是大致情況，截止時間是7月23日，每家銀行支行具體利率上浮情況不一樣，不可一概而論，具體以各支行為準，上表僅供參考)
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合肥15家銀行首套房利率全線上浮15%
從上面的表格中可以看到，合肥15家銀行的首套房利率已經全線上浮到15%。
其中，上浮到20%的銀行都已經有5家之多。
不得不說，合肥銀行利率上浮的速度非常驚人。
2
合肥二套房利率最高上浮40%
二套房的利率一般都會高於首套房。
在合肥的15家銀行中，二套房貸款利率最高的是合肥科技農村商業銀行，已經上浮40%！
光大銀行、交通銀行等銀行的二套房利率全都上浮到30%，農業銀行、招商銀行針對部分樓盤的二套房利率也上浮到了30%。
3
合肥4家銀行宣佈不做新房貸款
目前，合肥已有4家銀行宣佈不做新房貸款業務了！
本站諮詢
合肥民生銀行時，該行某支行的一位工作人員告訴小編說：“我們銀行現在已經不做個人銀行住房貸款業務了。”當小編問及原因，這位工作人員說：“停止個人住房貸款業務，最主要的原因就是貸款額度緊張，放款速度非常的慢。”
除了民生銀行之外，華夏銀行某支行的工作人員現在也表示：“我們銀行現在已經不做住房貸款業務了。”
並且，杭州銀行合肥某支行的工作人員也說：“我們銀行現在不做一手房貸款，只做二手房貸款業務。”
而本站上一次在諮詢合肥銀行貸款利息時還了解到，新房方面，合肥浦發銀行的部分支行，現在已經不做住房貸款業務了。
五、合肥銀行表態：
房貸未放款禁止離婚、結婚、辭職！
上面所說，首付5成以下、離婚半年內不給辦理貸款，指的都是辦理之前的政策。那麼，是不是成功辦理了貸款之後就萬事大吉了呢？
並不是！成功辦理貸款之後，在等待銀行放款的這段時間內，也是有諸多限制的。
此前，合肥銀行便放出消息：房貸未放款前禁止離婚、結婚、辭職、換工作。
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交通銀行：不接受換了工作的
交通銀行的工作人員表示：本行在房貸未放之前，是不接受換了工作的。
也就是說，已經在銀行順利辦理房貸，在等貸款下來的時候，如果換了工作或者辭職了，就很有可能導致銀行無法放款了。
而對於婚姻狀況變化是否有影響這方面上，該行雖然沒有明確表態，但工作人員也說會有影響，具體情況要根據個人徵信而定。
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科技農商行：婚姻狀況最好不要發生變化
除了交通銀行，合肥科技農村商業銀行的工作人員表示，順利辦理貸款之後，婚姻狀況最好不要發生變化，並且最好不要換工作或者辭職。
並且，這位工作人員還表示，放款之前還會再查一次徵信的，如果出現變化的話，放貸就會很麻煩。並且如果有消費貸的也必須結清才能放款。
也就是說，如果在貸款未放之前，辭職、換工作、結婚、離婚、網絡貸款未結清的，可能房貸放款就會變得非常困難了。
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多家銀行表示會嚴格審查
此外，中國銀行、農業銀行、工商銀行等多家銀行均表示，如果出現這類情況，可能放款就會比較麻煩。
並且，多家銀行的個貸經理都說：“這個需要具體詢問所買樓盤合作的銀行，根據每個人的具體情況來定。”
六、徵信系統將被信聯取代
嚴查徵信，貸款越來越難！
自2018年以來，銀行的政策就層出不窮，這些無一不在說明著，合肥房貸辦理越來越難。
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徵信系統被信聯取代，開啟信用時代
中國人民銀行官網公示，央行已經受理了百行徵信有限公司（籌）的個人徵信業務申請，此前業界呼聲甚高的“信聯”落地更進一步。
“信聯”集結人民銀行的徵信記錄、大數據徵信、中國互聯網金融協會等幾大徵信企業，全方位整合徵信數據。
“信聯”的到來，意味每個人的行為記錄都將體現在徵信系統中，不良記錄將無處遁形，這意味著貸款會越來越難！
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銀監會、保監會雙雙合併，共同監管
銀監會、保監會將會雙雙合併，共同監管。此舉在業內人士看來，雙方牽手打破了監管部門壁壘,對銀行、保險中的所有機構、業務和產品,由一個監管機構實現穿透式監管,有助於提高監管的廣度和深度,找到風險的源頭,有針對性地制定防控風險的措施,實現監管的全覆蓋。
監管力度如此之大，讓資質略差的人不禁抖三抖！
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銀行面臨較大的加息壓力
現在，銀行的房貸規模是被控制的。
今年，銀行面臨較大的加息壓力，銀行的資金成本上升，很可能會從房貸利率方面彌補。
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信貸收縮，某些個人專項貸款將被關閉
隨著美聯儲加息，包括中國央行在內的各國都開始新一輪的信貸收縮。
兩會期間，銀監會也表示開始對各大銀行開展為期半年的信貸審核抽查，各銀行政策不斷收緊，貸款用途開始專項限制，陸續取消各種福利。
2018年金融信貸將處於監管風暴中心，銀行對客戶的要求會越來越嚴！貸款將會越來越難！以後不是問利息的時代，而是能不能貸的問題了！
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房貸的需求仍在不斷增長
一方面買房的人數還是很多，另一方面房價越來越高，現在一套房貸款的額度，差不多相當於以前的兩套房，單套房的貸款額度也在升高。
所以，房貸需求的增長對銀行來說額度壓力很大，額度不夠用了，就只好上浮房貸利率，提高門檻。
結語
01、不論是新房還是二手房，都有著各自嚴格要求的地方，所以，如果你需要辦理房貸，一定要保證自己的徵信是良好的；
02、還在糾結要不要買房的，也要趕緊做決定了，你的每一份猶豫，損失的可能都是自己的買房成本；
03、貸款不易，趁著還能貸款的時候趕緊辦理，珍惜貸款機會，當然，可以全款買房的這些對你是沒有影響的。
總編點評
百瑞地產網、霸都樓市總編 多多
銀行提升門檻僅代表階段性額度緊張，個人覺得不會具有全面實行！不過利率全線上調了，這個時候要不要買房，剛需一定還是抓住機會！密謀改精裝的樓盤，房價不等人！
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