小松他不小
一鍵代償觀點：貸款買房一定是要比全款買房更加划算的。
現在的房價可謂是隻能讓人“望房興嘆”，大部分年輕人，基本上買了房以後，就開始了還貸的一生。而這時候，如果你手裡有幾百萬的現金，而差不多剛好夠一套房子的錢，那麼你是選擇貸款買房，還是選擇貸款買房呢？當然是選擇貸款買房啊.
可能在大部分傳統觀念中，很多人都是能不欠人家錢，就儘量不欠人家錢。但是，在市場經濟的時代，這種想法早就過時了，甚至在某種程度上還會阻礙你的發展和進步。
首先，咱們先說這253萬的房價，按照30%的首付，也就是說你需要首付將近80萬，然後你還會剩下170萬自由可支配現金。
咱們暫且不說那些投資理財方案，就說最簡單的存支付寶上的每天利息就是差不多170塊錢，一個月下來就是5000塊錢左右，這基本上就是一個普通打工的人一個月的收入了。然後，你自己隨便做點什麼工作，還每月的房貸可以說是輕鬆無壓力的。
但是，不同的是你手裡是有170萬的可支配現金的，這就可以讓你應對很多意外或者突發狀況。而如果你把所有的現金都一股腦地用作支付房款，雖然每個月不用還房貸了，但是自身抵禦風險的能力就很弱了。
當然，以上這些就是對一個投資小白的建議，稍微有一點理財意識的人都不會選擇這麼做。你就去銀行，隨便人家給你推薦一些理財產品，基本山這170萬的收益就足夠你支付每月的房貸了。
然後，咱們再來說一點現實的，可能如果我們選擇30年還貸期限的話，那每個月可能也需要還1萬左右。但是，我們必須要承認的一點是錢是一直在貶值的。
且不說30年前的一萬塊錢了，就說15年前的一萬塊錢和現在的一萬塊錢能比較麼？15年前豬肉也就是7塊錢左右一斤，現在豬肉至少也得12塊一斤錢吧，相當於我們的生活成本差不多增加了一倍。
所以，雖然看上去我們需要支付的利息多了，但是其實並沒有多多少，而按照現在中國的發展速度，人民幣還會繼續貶值。所以，貸款買房一定是最划算的，並且如果能選擇最長貸款期限，就儘量選擇最常貸款期限。
一鍵代償
題主的題目很有意思，250萬和253萬之間，只差3萬。應該不算有缺口。真的想買房的話，也就信用卡隨便刷刷，就能解決。因此，我這裡認為，題主是具備全款支付能力的。
有全款支付能力，是貸款還是全款呢？這是因人而異的。如果你有經營需要，經營需要錢，也能用錢賺到錢，當然是要貸款。因為買房的貸款，利率是各類貸款中最便宜的。其他任何貸款，利率都會比房貸要高的多。
除了經營需要，也要看是否有投資能力。如果題主有一定的投資能力，長期來看投資收益是高於貸款利率的。那麼還是建議貸款。畢竟，房貸的利率，是各類利率中最低的。
最後，還是要評估一下題主的自我控制能力，有沒有風險意識，乃至有沒有不良嗜好。很多人因為亂投資虧了錢，也有很多人因為奢侈浪費虧了錢，也有人因為賭博虧了錢。從控制風險的角度來看，直接全款買房，不留風險，也是一種選擇。
可見，全款還是貸款？關鍵看每個人的具體情況。是有有風險控制能力，是否有經營或投資能力，都是重要的考量因素。
我們做私募投資的，就非常注重投資的配置。也有規範的風控。所以，如果是我個人，我會盡最大努力去貸最多的貸款。
孫建波
首先，個人建議貸款，最好是公積金貸款，利息要低得多；用250萬投資，30年隨便能夠賺回利息錢100萬！
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其次，看看網友們帶來的信息：
1 有點金融常識的都曉得，貸款一百萬，借30年來算，你30年100萬的本金能產生多少利息？就算在4.9的基準利率上上浮了目前最高的20個點，30年以後也就100萬左右的利息。 但你想過沒有30年的物價指數以及人民幣貶值速度？再換言之，你把自身的100萬拿去投資，只要是稍微穩健一點的項目，100萬賺100萬，需要30年？
2 在中國這世道，最蠢的事兒就是全款，錢生錢才是王道；
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3 用250萬做首付，貸款買兩套最划算，前提是你能還貸，等個一兩年房價漲一倍賣掉/；
4 全款的輕鬆是按揭永遠不懂的，早買房的是受益者，但你拿你既得利益的眼光去看現在，現在的利率是多少？房價已經漲到了多少？你能不能還上房貸這是個人賺錢能力問題，這裡討論的是現在貸款買房值得不值得。房價現在漲幅有限，很多地方年增幅都在10%以內，你的貸款利息按現在正常是5%，通貨膨脹率正常8%，合起來就13%了。你以為我是勸你不買房？我自己最近才全款買了房，但讓我貸款，我是肯定不幹的。
5 我就是貸款買的房子，每月還款2400元，然後現在手頭還有兩萬左右的，然後就直接投資了。每天收入七八十，一個月正好夠還房貸的。
遊戲大咖王
有足夠的現金是選擇貸款買房還是選擇全款買房，這個問題最後的答案還是要看自己的理財方式能不能蝴蝶高收益率的回報，不需要理財收益率達到很高的地步，只要收益率能超過房貸利率那麼就選擇貸款買房，但如果收益率低於房貸利率那麼還是儘量選擇全款買房吧。
按照現在的房貸利率水平來看，全國首套房的平均利率都已經達到了5.64%，如果是二套房的貸款利率起碼也到了6%左右，說實話如果不是有很好的理財渠道的話，普通人其實很難找到一個收益率高於6%的理財方式，也就是說在目前的房貸利率下，貸款買房並不是一個好的選擇，所以筆者是建議大家儘量的全款買房。
但問題是現在題主只有250萬的現金，但房價卻要253萬，根本就不夠全款買房的資金，再加上買房之後還要繳納稅費，而且房子還要裝修也要錢，所以從實際情況出發題主好像只能貸款，不過好在差的錢不是很多，貸款壓力也不會很大。
樓盤網
其實對於你來說，全款與貸款根本沒多大的區別！因為你不像我們，我們根本不差那三萬塊錢，我們差的是那二百五十萬！
言歸正轉，我敢肯定很多人會像我一樣建議你買全款，因為我們都是喜歡平平淡淡，安份守已的人，有個家就很滿足了！但是真的聰明的人，有智慧的人，敢於去拼搏的人，這類人都會選擇貸款買房，因為他們比我們想得更遠！
如果是聰明人，他會選擇貸款買房，拿出五六十萬，貸款三十年，自己還剩下一百多萬拿出來做生意或者投資，他們喜歡拿錢去生錢的理念，因為一百多萬給他們三十年，他們可以讓一百萬升值到一千萬！這就是差距，雖然中間陪伴著風險，但是他們敢於去拼搏！
有時候我們靜下來想一想，現在的二百萬，或許十年或者三十年以後可能就不值二百萬了，因為人民幣一直在升值，但是貸款的金額沒有升值！就像二十年前的兩萬塊錢對很多人來說都是天文數字（萬元戶），但是二十年後的今天，兩萬塊錢每個人隨便努力一年都能賺到！所以三十年以後的二百萬我也不知道值多少錢！
就像我姑媽，她也開了一家食品加工廠，明明他老公很有錢，明明有能力辦廠，但是她還是向銀行貸款，因為她貸款說划算，我不是學理財的，所以我也不知道划算在哪裡！求大神指點！
防雷檢測技術顧問
不懂金融，但是隻叫一個死理：
不管我有沒有錢，買房子，我一定會付最少的首付，貸最長的年限
即便我有支付全款的能力，我也不會這麼做，原因如下：
貸款30年，大概利息和本金差不了多少了，打個比方就是貸款100萬，可能30年一共要還200萬，多還了100萬，對吧？大概數據啊，差不多，別較真
但是這100萬的利息分了30年來還，30年啊！現在的100萬在30年後能值10萬不？貨幣是會貶值的，從現在往回退30年，就是88年，當時1萬塊是什麼概念？現在1萬塊是什麼概念？差了不止10倍吧～所以這麼看來，還覺得30年多還100虧麼？
MinkyLun
250萬存款，250的房價，如果限購，可以考慮30%付一套，70%再付一套，也就是貸款250萬買了兩套房。
按照30年利息與貸款額度相同，本金利息合計500萬，一年還款17萬，兩年還款34萬，房價每年漲10%，購入時500萬的兩套房兩年後值605萬，去掉還款34萬，250萬的投入妥妥的賺了71萬。
如果不限購，30%首付買兩套共計150萬，貸款350萬30年，本息合計700萬，每年還款23萬。
剩下100萬做個理財組合，年化10%的也有很多，一年賺個10萬難度也不大。再加上房價每年上漲10%，購入時500萬兩套房兩年後市值605萬，加上本金100萬，兩年理財利息20萬，合計725萬，減去兩年46萬貸款，減去500萬購入價，150萬的投入淨賺179萬。
呃……看著我的眼，告訴我炒房的暴利是這麼來的麼？
御風飛翔的魚
如果只是糾結是否需要全款購房。這道題就簡單多了，也就是給自己做一個風險評估。不管考慮什麼因素。就是一個最佳資源配置問題。
第一：全款購房。那麼也就是相當於把自己的資金全部放到了房產這個大籃子裡面了。自己也就沒有了可以支配的資金進行投資。想要從中得到不錯的收益，那就基本仰仗央行放水，房價上漲了。
也不是說全款購房後就沒有了可操作空間，房產作為固定資產可以向銀行進行抵押。但是真想挪出資金進行其他投資，抵押貸款利率一般高於房貸利率。沒有那個必要。都是挪出同樣的錢投資，付房貸的利率成本更低吧。
第二種那就有意思多了。那就是分期付款，這種玩法說白了就是低息貸款了唄。這裡面要考慮的因素就太多了，核心只有一個，
低息貸款投資收益 ＞ 全款買房產生產生的收益。
評估一下，算上貨幣貶值，貸款利息，房產升值等因素，年收益最好能破百分之12到15。基金？炒股？投資？P2P？是不是有種感覺，現在投資不好掙錢了？你確定有信心能對抗槓桿風險？做的到，那就幹。做不到那就別逼逼，老老實實買房子。
沒有槓桿的生活才是有品質的生活，房子也更好出售套利。槓桿下掙錢心累。高槓杆玩家玩的都是心跳。
補充一下，目前的情況是今年下半年央行已“定向降準”薅羊毛了，房價還要往上漲。未來嘛，那不好說了，自住房當然沒有問題。不動產登記制度上馬是遲早的問題，一旦和遺產稅一起玩起來，不管房價是漲是跌不好說，炒房就變成了給莊家打工了。
具體根據您自身實際情況調整吧，萬一說了半天，250萬對你也就是一年的收入呢？房不房子對你來說也就沒那麼重要了。錢是自己的。反正一句話就是風險越大，收益越大。
黃腔不黃
作為一名資深房地產從業者，我來回籤一下
首先，253萬房價，現金250萬，你很有錢，其實只差三萬，跟開發商說交房再付，他都會同意的，幾萬塊的彈性很大。
第二，我建議你以最低的首付，進行住宅公積金貸款，這個利息非常低，低到什麼程度呢，3釐2，我們知道五年定期是5釐，而公積金貸款是3釐2，並且在這些年當中，銀行在幫你衝抵年6%左右的通膨，這個是很可怕的。
第三，如果你沒有交納公積金，你也可以做商業貸，這個利息高一點4釐9，而且要上浮15%左右，不過也可以衝抵通膨。
第四、為什麼要貸款，不全款呢，因為你已經有200多萬了，說明你的理財能力，盈利能力是具備的，其餘的錢留下來，是可以產生新的利潤的，當然這個錢不是讓你去炒期貨，或是爆利性行業。
第五，如果有哪一天，貸款想提前還了，也可以提前還款，但是要支付一至三個月的違約金，這是看個人的。
最後給大家一個建議，買住宅，以最低首付去買，留下錢來投資，過幾年月供會變得根本不是事。
陳杰搞地產
就目前而言如果不缺房子住，那麼這錢還是存銀行吧，三線以上城市房價是漲不上去的，我們的經濟結構優於當年的日本所以房子不可能立馬垮塌，但是會停滯不前，停滯不前的房價就是在倒退，你沒必要拿一輩子的積蓄全部扔停滯不前的固定資產裡頭😌雖然大家都說錢存銀行等於倒退，但是250萬存銀行孬好也能每年給你十幾萬的利息，你買了房子屁都沒有了，現在的二手房有價無市，別想賣掉房子還能賺，😌以後房子只會越來越不值錢，所以個人建議，先吧錢放銀行裡頭，看看情況再說，別去投資，千萬不要去投資這個投資那個，當心血本無歸，目前而言放銀行最保險，十幾萬利息一年能頂過膨脹的😊
