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很長一段時間內，朋友圈及網絡平臺上稱濟南房價已成“54321”格局，CBD房價已到5萬。其實，這個說法與市場實際價格明顯不符。特別是在目前政府指導價的執行下，高價拿地的企業想要隨意地高價賣出非常困難。隨著CBD建設的日漸完善，市場對CBD的關注度也是日漸提升。那麼，CBD區域的房價究竟如何呢？
萬科大都會項目位於CBD核心位置，萬科近年來在濟南開發建設的多個項目受到了購房者的好評和認可。據搜狐焦點網信息，目前萬科大都會項目推出的為精品公寓，均價在17500元/平方米。緊鄰龍奧的銀豐財富廣場，地理位置也夠好，在售現房寫字樓產品，均價在19000元/平方米。
目前價格相對較高的是綠地IFC中央公館項目，價格在29000元/平方米。和網傳的“CBD已到5萬”相差巨大。
縱觀2018年上半年濟南樓市，市場走向較為平穩，性價比較高的剛需盤銷量較好。中新錦繡天地、魯能泰山七號、中新國際城、龍湖春江酈城等都賣得不錯。大致來看，15000元——18000元/平方米左右的均價是剛需客戶的心理門檻。從2017年土地成交市場的入市計劃來看，絕大部分的項目將計劃在2018年下半年入市，入市時間將集中在九、十月份。屆時市場競爭將繼續加劇，產品將更為豐富，經得住市場考驗的好產品才能得到更多消費者的認可。
炒作所謂的“54321”沒有實質意義，未來，濟南的市場價格依舊會執行嚴格的政府指導價，會控制在相對合理的範圍內，開發商高價拿地並不意味著可以高價賣房。從2018年市場上半年的表現來看，樓市兩級分化較為明顯，市場認可度高、性價比較高的樓盤銷售情況良好，但也存在部分高價樓盤滯銷的現象。
濟南時報
濟南8月最全最新小區房價表出爐——你家的房子升值了嗎？
那麼8月份濟南房價是什麼樣的情況呢？
如果跟您瞭解的信息有差異，歡迎指正。
如果打算買房，哪些事項需要注意呢？
買房時，簽訂購房合同非常重要。這裡重點說一些：合同具有法律效益，一旦發生買房糾紛需要維權，購房合同就是維權的法律依據。
很多時候購房者在買房時，由於不懂法律且缺乏買房經驗，非常容易吃虧，造成自己維權困難、有苦說不出的局面。所以，我們在簽訂購房合同的時候，一定要考慮周到，考慮全面。
籤購房合同，這10大事項要約定好：
1貸款不成的約定在簽訂購房合同後，購房者如果因個人信用記錄不良等原因，導致銀行不予放貸，則購房者的合同履約能力就可能會出現問題。如果在購房合同中沒有事先妥善約定，則購房者要承擔不能按約付款的違約責任。
因此購房者應當爭取約定，要求開發商在合同中註明：如果因申請銀行貸款達不到預期金額或銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，買賣雙方均可解除本合同，購房者可免責並要求開發商退回所交款項。
2明確違約責任違約責任包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房後要求換房，不按期交房；達不到交房條件卻強行交房；開發商存在一房二賣，將房屋抵押的情況；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
相對來講，購房者違約的情形和可能性比較小，基本就是拖延房款而已，但開發商違約的情況卻各式各樣，從延期交房到質量問題、變更規劃到辦證遇阻等等，違約的可能性也相對較大。
如果只是約定“一方違約的，應當向對方承擔損失賠償責任”，這樣的條款有等於無。約定得越詳細越好，才能使違約條款落到實處。
3廣告內容寫入補充條款很多購房者買房，往往都是被開發商所宣傳的廣告吸引。如果讓購房者真正決定購買的是廣告或樓書中的綠地、水景、會所或即將實施的市政規劃的話，則最好將廣告內容寫入補充條款，使其真正成為開發商應當承擔責任的承諾。並約定如果屆時不能實現，可以解除合同，並要求開發商承擔一定的違約責任並明確違約金如何計算。
4面積差異咋處理交房時，最常見的問題就是套內面積縮水。應在合同中約定套內建築面積和分攤的共有面積多少，並約定建築面積不變而套內建築面積發生誤差以及建築面積與套內建築面積均發生誤差的處理方式。並約定超出此範圍怎麼辦，退房或不退房；退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等。一般誤差超過3%，可要求退房。
5明確計價方式與價款很多人買房都有這樣的遭遇，簽訂了購房合同，你再去交首付的時候，開發商告訴你說，我們的房子漲價了，要麼按照漲價後的價格來執行，要麼退房。這就要求我們在簽訂購房合同時，對於價格條款的約定，要準確到單價的具體數額，明確房屋的計價方式和房屋的總價。
6簽約時要注意房屋質量問題購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。牆體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛生間防水情況，表面裂縫等進行必要約定。
7簽約時明確物業管理事項合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
8明確費用由誰出交房時，開發商可能會列出的相當多的費用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費。購房者在簽訂購房合同時，一定讓房地產商在合同上將承諾提供的設施一條一條地寫清楚相關費用由誰出，要求房地產商
9明確公共設施能否按期交付買房時，承諾1：1的停車位，小區有超市、娛樂設施等各種公共配套，但這些有可能在交房時，並不能兌現。購房人可要求房地產商在合同上寫明，按照規劃要求配建的教育、醫療保健、環衛、郵電、商業服務、社區服務、行政管理等公共建築設施及房地產商特別宣傳的地下車庫和會所，與住房同時交付使用。
10明確基礎設施能夠入住即使用基礎設施包括：與小區建設相配套的供水、供電、供熱、燃氣、通訊(電話和寬帶)、電視系統(公共電視天線、有線電視、衛星電視)、道路、綠化等設施。
夢想還是要有的！
比如說買房！！
為這些年在濟南奮鬥的我們加油吧！
aisweets
其實還得看大形勢，M2，加息，縮表，房產稅，還有濟南經濟狀況，發展勢頭。所有信息彙集一起，再綜合分析吧，54321可能就是笑話。無需爭論。覺得漲的抓緊時間買，沒必要叨叨，沒人攔著你發財。覺得跌也不用鼓吹，很快形式就明朗了。其實別的城市已經說明了，濟南人還沒醒悟。讓時間揭曉答案吧
相皆虛妄1
其實都是扯淡，老百姓接盤砸手裡的事還少嗎？現在房子多的很多少的很少，都學會炒房了，有點錢就交個首付坐等漲價，剛需房其實數量基本穩定了，炒作是推動的因素，另外為什麼不推動房產登機推動房產稅，一家人名下第一套房不用繳稅，第二套房少繳稅，從第三套房開始交易額百分之八十的稅，你看看這些炒房的會不會著急賣，房價會不會猛跌。還有一個辦法，就是政府招拍掛的土地，開發公司拿到地後一次定價不允許漲跌價賣，就提前備案到房管局，也不允許期房的出現，等房子和配套設施都建好並把勞務材料都支付後以後再賣，省的賣不出去後再不好好建了，業主買房後也不允許漲價賣，漲價不給房產過戶，這樣政府的地也不會存在無人競拍的事，開發公司承擔起該承擔的責任，現在的地產公司說白了就跟空手套白狼一樣，先集中資金買買地，讓後總承包還得競價給他墊付資金幹活，不等活幹完開發公司又開始預售，整個過程就是這樣，治頑症需猛藥，就看國家能不能下決心讓房價下跌了，就看銀行的風控願不願意了，就看當地政府對開發項目帶來的各方面稅收同不同意了，這就是個博弈，其實各地的放假已經虛高了，二手房交易也已經出現困難了
道理原來如此
買房牽動人的神經！本人也在看房、選房、購房中煎熬多時！
早在2017年，隨著濟南房價的快速上漲，坊間有一個令人振奮又擔憂的話題：濟南房價的12345！
這個話題的最早提出者無從考證，但是在房價上漲的時間裡，它使未買房的愈發緊迫，讓已經購房的心中沾沾自喜，甚至多方籌措資金，甚至假離婚，想在房價繼續上漲之前再買一套！
時過境遷，在濟南，4萬多的房子確實出現了，但是鳳毛麟角！CBD區域、奧體旅遊路區域3萬多的房子出現了，但是5萬的還沒有！
目前，濟南市限購嚴格，限價並行，短期內要達到5萬是有難度的！
近期，國家金融政策方面有一定的寬鬆，但是不是放水樓市。所以，濟南房價的拉鋸時代來臨，既不可能大漲，也不會大降，這些完全取決於政策導向、開發商的資金流情況。
此外，濟南的拆遷戶對房價上漲的作用會弱化，因為拆遷的補償方法改變，一夜暴富的時代漸行漸遠。
還有一個點大家注意，去年東部某盤拿地時價格不菲，當時的人氣下大家預測該盤開盤必在2萬以上，而實際情況是近期開盤在17000以下，並且去化率不高！當然這可能和開盤的樓盤臨街有關係，但至少說明了些問題。
所以，對於樓市，大家要謹慎樂觀，不要跟風！
對於改善型和剛需型客戶，其實可以根據自己的甚或需要和能力選擇，千萬不要跟風徘徊或盲目跟漲！
謝謝！
汽車MBA學堂
54321當笑話看看吧，近年房價的大漲，漲昏了很多人的頭腦，有恐慌性的買房，有剛需性的買房等。以濟南目前的平均收入水平，有多少人可以支撐如此高的房價。總之房子是用來住的，不是用來炒的，房地產的大趨勢還是應該回歸理性，讓大多數人住的起房。
斐然201006486
君不見唐冶土拍樓面價已到17000？這意味兩年後房價到25000.君不見漢峪土拍樓面價已到20000,這意味著兩年後房價到35000.個人覺得這並非空穴來風，房價也並非民意主導。
額濟納-阿強
以後別問我房價！上天入地都和我無關
牛肥骨瘦
客觀點，就說兩點，其他基本都屬於廢話。
1.房價不會跌，也很難大漲，
2.大多數有價無市，很難出手。
燈布石頭
這又是開發商亂放假消息，肯定是房子賣不動了，要通過造假來賣房，開發商和炒房的有一句實話嗎？現在全國一二線都在降，濟南那個收入，那個位置，中心一萬都是炒出來的，還五萬，開發商做夢呢？馬上都會跌到一萬以下的，現在千萬別接盤…
