說到天府五街，首先想到的是天府軟件園、歐洲中心、銀泰城......逐步發展的天府五街，已經成為城南的另一活力區域，但與天府五街的發展，不匹配的是，這個區域的住宅供應一直處於斷檔的狀態，在朗基天香以及融創Nano公館（住宅部分）銷售清盤之後，就一直沒有規模較大的住宅供應。

但據《買房成功說》最新瞭解到的情況，在接下來的8月份，一個位於天府五街的項目將推出住宅供應，而且還臨江安河，近期，《買房成功說》來到項目，對項目做了一個全方面的測評：

項目基礎信息:
項目名稱：花樣年·家天下
新批次類型：住宅
套數： 670套
棟數：10棟，11棟和12棟
預計推出時間：2018年8月——9月
預計價格：約待定000-待定000元/㎡
裝修情況：帶裝修
產權：70年
區域位置：天府五街與江安河交匯處
梯戶比：2T4、2T6
交房時間：2020年11月30

交通：距離銀泰城車程僅5分鐘

我們從天府五街和天府大道交叉路口乘坐滴滴專車出發（12345標誌處，地鐵1號線B出口），從導航系統上顯示，全程4.5公里，通過7個紅綠燈，用時6分鐘，就達到了項目的接待處，沿途十分順暢，再用3分鐘步行，穿過架設在江安河上的紅橋，就到達了花樣年·家天下的售樓中心。

圖：已經全線貫通的天府五街

圖：在江安河上的紅橋

儘管家天下也位於天府五街，但實際上，去年從天府五街地鐵口到家天下項目並不暢通，在劍南大道與益州大道一線，一直有一段斷頭路在施工。直到去年12月份，天府五街中間的斷頭路已被打通，實現全線通車，從雙流西航到大源及天府大道沿線的通勤時間大大減少，政府的大力投資給道路、排水、照明、交安、電力、綠化等帶來了巨大的發展，原本被遺忘的這一區域蘊藏的潛力也將被徹底釋放，而這一道路的徹底打通，也為家天下項目帶來了巨大的發展機遇。

圖據成都向上

從目前的情況看，除了天府五街的交通動線外，項目周邊的交通路網情況也在迅速提升之中：

首先是正在打造的地鐵5號線，家天下距在建五號線的騎龍站2公里，民樂站2.5公里；從目前披露的地鐵開通規劃上看，5號線預計2019年年底一、二期工程同步開通運營。屆時，也正值花樣家·家天下項目交房，所以在地下交通上，項目具有相當優勢。

除了地鐵，項目以天府大道、益州大道、劍南大道、天府五街、華府大道、雙華路組成的基本路網已經形成，出行較為便捷，另外，項目背後的昆華路也正在施工中，年底通車後，從西側科華路到天府一街（霍森斯小學）駕車僅需5分鐘，到繞城僅需7分鐘，可以想見，未來暢通的交通，將為項目業主提供著便利的生活。

配套：商業資源雲集，教育資源待提升

圖：世豪廣場

家天下項目3公里範圍內擁有世豪—伊藤商圈，板塊內也匯聚了世豪廣場、高新伊藤、家樂福、歐尚、麥德龍等大型購物中心，能夠滿足業主的購物需求。加之項目自身帶有2萬方商業規劃，未來的生活將較為便利。

目前該項目在教育設施上尚還不夠成熟，但計劃在南側留有40畝地用作教育基地，相信將來在教育配套方面講會有所提升。

生態資源：江安河成最大亮點

江安河自西北向東南而過，由於未流經市區，水質好汙染少，花樣年家天下北邊和東邊臨水，擁有著得天獨厚的生態資源，此外還計劃打造近60畝的濱河景觀公園，周圍環境綠化不錯，內部還規劃有共享空間、陽光草坪、兒童樂園等主題空間。

圖：江安河實景拍攝

價格：絕對處於城南價格的低點

從項目的位置分佈看，往北，是已經發展成熟的大源板塊，一、二、三、四、五街的發展已然成熟，6月份最新推出的住宅項目——朗詩熙華府項目，裝修均價在17500元/平米（詳見）；而往南是天府新區板塊，往西是雙流西航港板塊。從目前的情況看，高新其他區域幾乎已經趨近成熟，唯有大源西如同一個價值窪地，加上城南有目共睹的城建實力與開發水平，這個城南最後一塊發展中的價值窪地，稱得上“ 城南最值得期待的區域 ” 。

Δ 圖片據想住

家天下總共佔地210畝，建築面積達95萬方，由32棟樓組成，分2個地塊開發。其中北地塊20棟，南地塊12棟。這一批次即將推出的住宅項目，是北區地塊最後的住宅高層項目，分別為10棟、11棟和12棟。戶型面積在90至200平米，比之前上一批次的住宅項目，這一批次更臨近江安河，其中10棟可以正對江安河的河景資源，梯戶比也更優。

總結

天府一街到天府五街已雲集多家500強企業和無數大小公司，聚集了眾多的較高素質人才，對在城南的上班族來說，既有城南的成熟的商業配套，江安河的河景生態資源，又有相對較低的價格優勢，優勢非常突出。同時，項目周邊的地價已經突破1萬元/平大關，近拍出的錦江生態帶的地價大道了11000元/平米，從這個意義上來說，即將推出花樣年家天下住宅部分，無論是自住，還有投資，都會是不錯的選擇。

戶型：