買房對於很多人來說是人生的大事。但是如果手中的資金有限的話，很多人會糾結是選新房還是二手房。那麼這兩者有什麼區別呢？優點和缺點體現在哪裡呢？相信這是很多購房者煩惱的問題。下面，小編總結幾點分析，希望能對你有幫助。
一，地段
李嘉誠說過“投資房產的技巧有三點，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”
由此可見地段的重要顯而易見的，隨著之前經濟的高速發展，一線城市中心區的樓盤已經飽滿，新房一般都是坐落於郊區，與二手房相比的話配套不夠好，但是優點的話就是樓盤和物業比較成熟，而且環境相對安靜優雅。而二手房一般是位於城市的中心區，經過一定時間的規劃後配套完善，而且日常生活和交通十分便利。
二，交通
由於城市中心區的飽滿，很多新樓盤一般都是位於城市的近郊進行開發。道路規劃還不完善，所以交通相對來說不方便，但是現在很多城市都擴充了地鐵的範圍。近地鐵口也成為了很多樓盤的宣傳語，只是需要時間規劃。而二手房的交通優勢明顯，道路規劃和交通設施已經十分完善，交通便利。
三，質量
新房的質量一般是有保證的，一切都是新的，從未使用過。一般來是可以放心的，二手房的房屋質量則是經過時間的沉澱後會暴露出許多問題。房屋的牆面地板，水，電都會面臨年久失修的情況。這是個需要購房者謹慎考慮的問題。
四，價格
二手房的價格相對於一手房的價格更趨向於多元化。一般來說新房的樓齡段，加上使用年限相對於二手房更久，所以價格會偏高。但是二手房的話會根據房屋的性質，地段，樓齡等因素來劃分，價格上的話也是不同的。最重要一點是房主也不敢瘋狂要價，畢竟是老房子。這個方面可以滿足不同經濟實力的購房者的置業需求。
五，稅費
現在買房在交房的時候都會要求你繳納稅款，新房繳納的稅款一般是比二手房要少很多的。新房只需繳納基本的契稅房屋產權登記費等必須的支出就可以了，二手房不止要繳納首付，還要準備增值稅，契稅，個人所得稅，印花稅，登記費等費用，加起來的費用是新房稅款的好幾倍，一線城市的話可以更高。
六，貸款
隨著現在房價的高昂，很多人都會選擇貸款買房。國家現在對樓市的調控，銀行方面也在收緊，二手房貸款的話銀行會審核的比較緊，如果樓齡比較久的話，會對貸款造成影響。現在規定商業貸款年限和房齡紙盒不大於50年，就算貸款成功，還貸的壓力也會比較大。新房的的話因為樓齡段，一般貸款都是可以達到最長年限和最高額度。
以上是小小金融小編總結的買新房和二手房的技巧，如果準備買房，希望可以幫助到您~
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