买房对于很多人来说是人生的大事。但是如果手中的资金有限的话，很多人会纠结是选新房还是二手房。那么这两者有什么区别呢？优点和缺点体现在哪里呢？相信这是很多购房者烦恼的问题。下面，小编总结几点分析，希望能对你有帮助。
一，地段
李嘉诚说过“投资房产的技巧有三点，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”
由此可见地段的重要显而易见的，随着之前经济的高速发展，一线城市中心区的楼盘已经饱满，新房一般都是坐落于郊区，与二手房相比的话配套不够好，但是优点的话就是楼盘和物业比较成熟，而且环境相对安静优雅。而二手房一般是位于城市的中心区，经过一定时间的规划后配套完善，而且日常生活和交通十分便利。
二，交通
由于城市中心区的饱满，很多新楼盘一般都是位于城市的近郊进行开发。道路规划还不完善，所以交通相对来说不方便，但是现在很多城市都扩充了地铁的范围。近地铁口也成为了很多楼盘的宣传语，只是需要时间规划。而二手房的交通优势明显，道路规划和交通设施已经十分完善，交通便利。
三，质量
新房的质量一般是有保证的，一切都是新的，从未使用过。一般来是可以放心的，二手房的房屋质量则是经过时间的沉淀后会暴露出许多问题。房屋的墙面地板，水，电都会面临年久失修的情况。这是个需要购房者谨慎考虑的问题。
四，价格
二手房的价格相对于一手房的价格更趋向于多元化。一般来说新房的楼龄段，加上使用年限相对于二手房更久，所以价格会偏高。但是二手房的话会根据房屋的性质，地段，楼龄等因素来划分，价格上的话也是不同的。最重要一点是房主也不敢疯狂要价，毕竟是老房子。这个方面可以满足不同经济实力的购房者的置业需求。
五，税费
现在买房在交房的时候都会要求你缴纳税款，新房缴纳的税款一般是比二手房要少很多的。新房只需缴纳基本的契税房屋产权登记费等必须的支出就可以了，二手房不止要缴纳首付，还要准备增值税，契税，个人所得税，印花税，登记费等费用，加起来的费用是新房税款的好几倍，一线城市的话可以更高。
六，贷款
随着现在房价的高昂，很多人都会选择贷款买房。国家现在对楼市的调控，银行方面也在收紧，二手房贷款的话银行会审核的比较紧，如果楼龄比较久的话，会对贷款造成影响。现在规定商业贷款年限和房龄纸盒不大于50年，就算贷款成功，还贷的压力也会比较大。新房的的话因为楼龄段，一般贷款都是可以达到最长年限和最高额度。
以上是小小金融小编总结的买新房和二手房的技巧，如果准备买房，希望可以帮助到您~
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