距離思科最近的一手項目，入手門檻僅需30萬？何方妖孽？距離思科最近的一手項目，入手門檻僅需30萬？何方妖孽？
番禺化龍，在不少人的認知裡就是駕照新考場。不過，如今新造-化龍片區火力全開，喜事連連。
其一，莘汀村舊改表決通過，未來又一座宜居新城將從這裡拔地而起。
近日，房產君實地走訪發現，位於化龍鎮的莘汀村舊村更新改造表決，同意率98.4%，滿足城市更新政策所規定的80%同意率，高票通過，並且由星河灣操盤。
▲莘汀村現場實拍
：【獨家】番禺莘汀村舊改 或引入星河灣（碧桂園也“進村”了）
現場拉起了橫幅慶祝這一喜事，這也意味著，莘汀村將按照村民意願，啟動全面改造。
▲莘汀村現場實拍
其二，思科智慧城建設進度飛速，近期有望開放。
房產君走訪發現，位於新造的思科智慧城銷售中心基本建設完畢，從外立面看非常高大上，而工地已經圍蔽，現場正在緊張施工中。
據內幕人士透露，現場已經對內開放，沙盤、展示面等都做好了，對外亮相指日可待。
▲思科智慧城銷售中心內景
其三，主打工業園的化龍，一直以來房地產市場基本空白，這裡主要以自建房為主。如今，化龍即將迎來首個項目——碧桂園星薈。
▲碧桂園星薈效果圖
項目同屬莘汀村，亦是距離思科最近的一手樓盤，有小道消息稱，30萬首付即可買到三房。
近日，房產君就實地走訪了碧桂園星薈，帶來新鮮熱辣的一手信息。
項目位於化龍鎮莘汀村翠湖工業大道9號，從地鐵4號線新造站A1出口出來，可搭乘番77路等多路公交，全程7個站，耗時約30分鐘達到項目。
當然，也可滴滴一下走296省道轉永興路，全程5.5公里耗時約10分鐘。
先來了解下項目周邊情況，碧桂園星薈西側背靠自然山體，北邊為莘汀村，南邊主要以小型工業園和零星店鋪為主，整體配套偏低。
▲工地就是碧桂園星薈，背靠自然山體
▲南邊主要以小型工業園和零星店鋪為主
不過項目10公里範圍內（車程在20分鐘以內），則多有看點。
首先，在項目的南邊，距離5.1公里為思科智慧城，這也是距離思科最近的一手項目。
而在東邊，距離7.8公里則是廣汽產業園，往西走，距離9公里為大學城。
碧桂園星薈處於三角中心點，未來有望承接三城龐大的居住需求。
按照計劃，在思科廣州智慧城，3年內將建起番禺新的標誌性建築——思科辦公大樓，未來將創造7-8萬就業崗位，吸引常住人口4-5萬，年產值將達1000億人民幣。
▲思科智慧城效果圖
而碧桂園在思科拿下的26.46萬㎡商住用地，按照當初的出讓條件，研發辦公物業50%可出售出租給符合資質的公司，剩餘50%暫時由競得人自持；居住物業50%銷售對象為創新城內註冊員工，有高學歷資質人才，剩餘50%銷售對象未作要求。
也就是說，思科可以對外銷售的公寓和住宅貨量有限，居住需求外溢是必然。
而目前距離思科5.4公里的同創譽城，在售89㎡商辦單位，帶裝修售價為2.8-3.2萬/㎡，門檻不低。
再來看下廣汽產業園。
2017年4月，廣汽智聯新能源汽車產業園正式開工建設，總體規劃面積約7500畝，廣汽集團攜產業園各落戶企業總投資額預計超450億元，預計2018年底建設完成。
▲廣汽智聯新能源汽車產業園效果圖
未來，4萬多名的員工需求如何解決？承接這些需求的項目無非就是亞運城、凱德山海連城、碧桂園星薈，或者走遠點，到南沙黃閣、金洲。
而大學城在售一手項目僅剩兩個，均價接近6萬/平，難以滿足居住需求。
前景固然美好，現實也有點骨感。那就是，生活需求如何解決？
目前，碧桂園星薈周邊缺乏大型商業配套，僅有零星幾家餐飲店，要購物需要前往新造，或者到番禺城區如南村萬博一代，生活便利度大打折扣。
▲項目周邊實景
未來，項目低層有少量商鋪，將會引進便利店等商業配套，但體量有限。
就交通情況而言，目前主要依靠自駕和公交出行，同時，項目距離最近的地鐵4號線新造站約5.5公里。
▲項目區位圖
一個好消息是，未來等南大幹線開通，會拉近項目與番禺中心的距離。
房產君在探訪莘汀村時發現，早在5月份，化龍鎮政府就貼出告示，因南大幹線施工需要，莘汀村部分房屋將被拆除，由此可見，南大幹線的具體位置，距離星薈不遠。
▲莘汀村現場實拍
再來看下項目自身情況。
碧桂園星薈，總用地面積13186平，計容建面為32960平，容積率2.5，由A\B\C三棟商辦樓組成。
▲項目工地實拍
劃重點！項目是帶40年產權的公寓，需要法人單位才可購買。
據瞭解，碧桂園星薈主要有兩種產品，39平兩房兩廳兩衛以及55平四房兩廳兩衛，4.5米層高，買一層享兩層，貨量約700多套。
首先來看下39平單位，雙鑰匙設計，兩層可單獨管理。其中，一層帶景觀陽臺，這在公寓中比較少見。
二層單位除了可以設置廚衛、餐客廳以及一個臥室外，還多了一個多功能房，可以打造成儲物間或書房。
也就是說，39平可做成2+1房，實用率頗高。
而55平空間更顯闊綽一些，同樣4.5米層高，一樓客廳可打造成中空客廳，足夠舒適。
在一樓，餐客廳、臥室、獨立廚房、衛浴、百變陽臺一應俱全，居家使用也比較合適。
而二樓，則可設置成3個房間，主臥、兒童房和多功能房，同時還有獨立衛生間，上下兩層不相互打擾。
目前，碧桂園星薈還沒正式開放銷售中心，僅在旁邊設立了一個臨時展廳，預計8月中旬正式開放。
至於價格嘛，房產君獨家收到風，售價預計在2萬/平，首付30萬左右或能買到39平兩房單位。
對此，你怎麼看？歡迎留言討論。
番禺化龍，在不少人的認知裡就是駕照新考場。不過，如今新造-化龍片區火力全開，喜事連連。
其一，莘汀村舊改表決通過，未來又一座宜居新城將從這裡拔地而起。
近日，房產君實地走訪發現，位於化龍鎮的莘汀村舊村更新改造表決，同意率98.4%，滿足城市更新政策所規定的80%同意率，高票通過，並且由星河灣操盤。
▲莘汀村現場實拍
：【獨家】番禺莘汀村舊改 或引入星河灣（碧桂園也“進村”了）
現場拉起了橫幅慶祝這一喜事，這也意味著，莘汀村將按照村民意願，啟動全面改造。
▲莘汀村現場實拍
其二，思科智慧城建設進度飛速，近期有望開放。
房產君走訪發現，位於新造的思科智慧城銷售中心基本建設完畢，從外立面看非常高大上，而工地已經圍蔽，現場正在緊張施工中。
據內幕人士透露，現場已經對內開放，沙盤、展示面等都做好了，對外亮相指日可待。
▲思科智慧城銷售中心內景
其三，主打工業園的化龍，一直以來房地產市場基本空白，這裡主要以自建房為主。如今，化龍即將迎來首個項目——碧桂園星薈。
▲碧桂園星薈效果圖
項目同屬莘汀村，亦是距離思科最近的一手樓盤，有小道消息稱，30萬首付即可買到三房。
近日，房產君就實地走訪了碧桂園星薈，帶來新鮮熱辣的一手信息。
項目位於化龍鎮莘汀村翠湖工業大道9號，從地鐵4號線新造站A1出口出來，可搭乘番77路等多路公交，全程7個站，耗時約30分鐘達到項目。
當然，也可滴滴一下走296省道轉永興路，全程5.5公里耗時約10分鐘。
先來了解下項目周邊情況，碧桂園星薈西側背靠自然山體，北邊為莘汀村，南邊主要以小型工業園和零星店鋪為主，整體配套偏低。
▲工地就是碧桂園星薈，背靠自然山體
▲南邊主要以小型工業園和零星店鋪為主
不過項目10公里範圍內（車程在20分鐘以內），則多有看點。
首先，在項目的南邊，距離5.1公里為思科智慧城，這也是距離思科最近的一手項目。
而在東邊，距離7.8公里則是廣汽產業園，往西走，距離9公里為大學城。
碧桂園星薈處於三角中心點，未來有望承接三城龐大的居住需求。
按照計劃，在思科廣州智慧城，3年內將建起番禺新的標誌性建築——思科辦公大樓，未來將創造7-8萬就業崗位，吸引常住人口4-5萬，年產值將達1000億人民幣。
▲思科智慧城效果圖
而碧桂園在思科拿下的26.46萬㎡商住用地，按照當初的出讓條件，研發辦公物業50%可出售出租給符合資質的公司，剩餘50%暫時由競得人自持；居住物業50%銷售對象為創新城內註冊員工，有高學歷資質人才，剩餘50%銷售對象未作要求。
也就是說，思科可以對外銷售的公寓和住宅貨量有限，居住需求外溢是必然。
而目前距離思科5.4公里的同創譽城，在售89㎡商辦單位，帶裝修售價為2.8-3.2萬/㎡，門檻不低。
再來看下廣汽產業園。
2017年4月，廣汽智聯新能源汽車產業園正式開工建設，總體規劃面積約7500畝，廣汽集團攜產業園各落戶企業總投資額預計超450億元，預計2018年底建設完成。
▲廣汽智聯新能源汽車產業園效果圖
未來，4萬多名的員工需求如何解決？承接這些需求的項目無非就是亞運城、凱德山海連城、碧桂園星薈，或者走遠點，到南沙黃閣、金洲。
而大學城在售一手項目僅剩兩個，均價接近6萬/平，難以滿足居住需求。
前景固然美好，現實也有點骨感。那就是，生活需求如何解決？
目前，碧桂園星薈周邊缺乏大型商業配套，僅有零星幾家餐飲店，要購物需要前往新造，或者到番禺城區如南村萬博一代，生活便利度大打折扣。
▲項目周邊實景
未來，項目低層有少量商鋪，將會引進便利店等商業配套，但體量有限。
就交通情況而言，目前主要依靠自駕和公交出行，同時，項目距離最近的地鐵4號線新造站約5.5公里。
▲項目區位圖
一個好消息是，未來等南大幹線開通，會拉近項目與番禺中心的距離。
房產君在探訪莘汀村時發現，早在5月份，化龍鎮政府就貼出告示，因南大幹線施工需要，莘汀村部分房屋將被拆除，由此可見，南大幹線的具體位置，距離星薈不遠。
▲莘汀村現場實拍
再來看下項目自身情況。
碧桂園星薈，總用地面積13186平，計容建面為32960平，容積率2.5，由A\B\C三棟商辦樓組成。
▲項目工地實拍
劃重點！項目是帶40年產權的公寓，需要法人單位才可購買。
據瞭解，碧桂園星薈主要有兩種產品，39平兩房兩廳兩衛以及55平四房兩廳兩衛，4.5米層高，買一層享兩層，貨量約700多套。
首先來看下39平單位，雙鑰匙設計，兩層可單獨管理。其中，一層帶景觀陽臺，這在公寓中比較少見。
二層單位除了可以設置廚衛、餐客廳以及一個臥室外，還多了一個多功能房，可以打造成儲物間或書房。
也就是說，39平可做成2+1房，實用率頗高。
而55平空間更顯闊綽一些，同樣4.5米層高，一樓客廳可打造成中空客廳，足夠舒適。
在一樓，餐客廳、臥室、獨立廚房、衛浴、百變陽臺一應俱全，居家使用也比較合適。
而二樓，則可設置成3個房間，主臥、兒童房和多功能房，同時還有獨立衛生間，上下兩層不相互打擾。
目前，碧桂園星薈還沒正式開放銷售中心，僅在旁邊設立了一個臨時展廳，預計8月中旬正式開放。
至於價格嘛，房產君獨家收到風，售價預計在2萬/平，首付30萬左右或能買到39平兩房單位。
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