最近關於綿陽市國土資源局一則紅頭文件出臺，綿陽的土地拍賣市場又得熱鬧了。
對此，很多網友看不明白，現在魚擺擺簡單為大家進行解讀...
這些或將拍賣（掛牌）的宗地，共計7塊。
【1】涪城區金家林2塊：
①城郊鄉金家林村金西湖1# ( 園藝山)
②郊鄉金家林村金西湖2#( 園藝山)
【2】遊仙區2塊：
①經濟開發區東湖公園旁（A地塊）
②經濟開發區東湖公園旁（B地塊）
【3】經開區2塊：
①塘汛鎮三元社區
②塘汛鎮桃園社區
【4】科創園區1塊：
元通路北側、園藝街東側
接下來，我們看看這些地塊的基本情況和地塊規劃指標：
關於擬拍賣（掛牌）出讓7宗國有建設用地的紅頭文件
從規劃用途我們可以看到，有3塊地為商業用地，居住用地有4塊。
按照容積率推算，就居住用地而言，涪城區的2塊宗地（城郊鄉金家林村金西湖1# ( 園藝山)、郊鄉金家林村金西湖2#( 園藝山)）或將修建洋房或別墅，其中城郊鄉金家林村金西湖1# ( 園藝山)約198畝，
郊鄉金家林村金西湖2#( 園藝山)）約180畝。經開區塘汛鎮三元社區或將修建高層，約27畝。
經開區塘汛鎮桃園社區或將修建小高層，約45畝。
以上宗地均已完成拆遷，或為空地。
撇開這些宗地在後期拍賣的情況會如何，若是這些居住用地建築修建完成，對於剛需而言，倒是沒有什麼影響。
以上數據均已表明，這4塊居住用地中，除了金家林的2塊宗地體量稍大（併為洋房或別墅），經開區的2塊宗地體量可以說是很小了。
現在經開區已經是處於群雄爭霸的局勢了，若是拍賣成功，對於經開區而言，給各樓盤能夠帶來的是競爭壓力，而且這2塊地在經開區的位置一般。
所以，經開區的這2塊地並不會引起品牌開發商太大的興趣。
經過推算，金家林的2塊宗地約為30萬㎡（鑑於為洋房或別墅，每套按照200㎡計算，預計能建約1500套），塘汛鎮三元社區預計能推出約500套，汛鎮桃園社區或將推出約700套。
對於購房者來談，洋房和別墅也大多是作為改善而言，剛需首選一般還是高層或者小高層。
所以這以上的7塊宗地，不論是拍賣也好，掛牌也罷。對於剛需來說，只有約1200套住房可選，意義真的不大。
關於此次土拍，建議關注此事的購房者，特別是剛需，不要對這幾宗地有過多的擔心，因為對綿陽剛需市場的影響很小。
以上為魚擺擺為大家的解讀，不知道網友們還有什麼其他的看法呢？
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