最近关于绵阳市国土资源局一则红头文件出台，绵阳的土地拍卖市场又得热闹了。
对此，很多网友看不明白，现在鱼摆摆简单为大家进行解读...
这些或将拍卖（挂牌）的宗地，共计7块。
【1】涪城区金家林2块：
①城郊乡金家林村金西湖1# ( 园艺山)
②郊乡金家林村金西湖2#( 园艺山)
【2】游仙区2块：
①经济开发区东湖公园旁（A地块）
②经济开发区东湖公园旁（B地块）
【3】经开区2块：
①塘汛镇三元社区
②塘汛镇桃园社区
【4】科创园区1块：
元通路北侧、园艺街东侧
接下来，我们看看这些地块的基本情况和地块规划指标：
关于拟拍卖（挂牌）出让7宗国有建设用地的红头文件
从规划用途我们可以看到，有3块地为商业用地，居住用地有4块。
按照容积率推算，就居住用地而言，涪城区的2块宗地（城郊乡金家林村金西湖1# ( 园艺山)、郊乡金家林村金西湖2#( 园艺山)）或将修建洋房或别墅，其中城郊乡金家林村金西湖1# ( 园艺山)约198亩，
郊乡金家林村金西湖2#( 园艺山)）约180亩。经开区塘汛镇三元社区或将修建高层，约27亩。
经开区塘汛镇桃园社区或将修建小高层，约45亩。
以上宗地均已完成拆迁，或为空地。
撇开这些宗地在后期拍卖的情况会如何，若是这些居住用地建筑修建完成，对于刚需而言，倒是没有什么影响。
以上数据均已表明，这4块居住用地中，除了金家林的2块宗地体量稍大（并为洋房或别墅），经开区的2块宗地体量可以说是很小了。
现在经开区已经是处于群雄争霸的局势了，若是拍卖成功，对于经开区而言，给各楼盘能够带来的是竞争压力，而且这2块地在经开区的位置一般。
所以，经开区的这2块地并不会引起品牌开发商太大的兴趣。
经过推算，金家林的2块宗地约为30万㎡（鉴于为洋房或别墅，每套按照200㎡计算，预计能建约1500套），塘汛镇三元社区预计能推出约500套，汛镇桃园社区或将推出约700套。
对于购房者来谈，洋房和别墅也大多是作为改善而言，刚需首选一般还是高层或者小高层。
所以这以上的7块宗地，不论是拍卖也好，挂牌也罢。对于刚需来说，只有约1200套住房可选，意义真的不大。
关于此次土拍，建议关注此事的购房者，特别是刚需，不要对这几宗地有过多的担心，因为对绵阳刚需市场的影响很小。
以上为鱼摆摆为大家的解读，不知道网友们还有什么其他的看法呢？
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