償債高峰即將來臨，還有幾家房企能依然高枕無憂？
首先，樓盤銷售回款，基本無法指望。因為短期內，調控不會放鬆，高地價項目太難賣。
其次，融資渠道不斷收緊，融資成本水漲船高。
被堵融資通道包括：一，證券融資業務已被證監會發文禁止；二，國家明令禁止發行美元債務；三，房屋抵押貸款被列入實時監控範疇。
給購房者的建議：
首先，任何時候都不要低估政策的威力，只要調控不放鬆，就不要指望房價暴漲。即使你覺得現在西安的樓市很火熱，未來也有發展潛力，也不能不考慮承受能力給自己的家庭加槓桿來買房，一旦房價下跌個百分之十幾，幾十萬、上百萬的貸款將造成整個家庭的悲劇。
為何會出現這樣的情況呢？
西安會是樓市“凜冬中的火苗”嗎
上半年瘋狂拍地的西安是否也將迎來土拍遇冷，我們通過房企拿地的情況以及上半年的銷售額來看。
（數據源於西安地產視線）
公開數據顯示，2017年西安土地成交211宗，成交面積為12558畝，成交金額327.5億元，其中高新的兩宗地更是達到了每平米一萬多的樓面單價。2018年前6月土地出讓收入244億元，華潤、綠城、龍湖、恆大、蘇寧等外埠品牌房企紛紛出手拿地，其中不乏10億元以上的高總價地塊成交。6月下旬，鄠邑區出讓的一宗住宅用地，溢價更達到500%。
這一年半加起來各家開發商一共有571.5億元投在了土地上。拿了地不開發就無法回款，幾百億躺在地上沒收益也是很可怕。
例如：融創的西安宸院、星美御、攬月府、南長安街壹號項目，而南長安街壹號經歷了“搖號門”之後融創品牌在西安的所有樓盤暫停受理其新申請銷售許可，違規銷售的房源重新公開搖號。這樣的暫停對開發商來說原本每個月5到10億的銷售額就被延後了。
中國房企的負債率有多高？恆大、碧桂園、融創、綠地四家公司的負債率在85%以上，負債率最高的融創達到了90.27%。行業整體維持在負債率70%的平均水平，最低的中海地產也達到了57.62%。截止今年一季度末，資產負債率超過80%的A股上市房企近40家。
財經評論員楊國英認為，相當部分負債率高於80%的房企，只要未來房價出現20%左右的回調（房價回調，地價也將同幅度回調），資產規模上萬億元的上市房企，極有可能破產。他還認為，對一些依賴境外大規模融資的房企，一旦人民幣匯率發生較大幅度下行，其償債成本也將同比例上升。
這下讀到最後的人明白了個大概吧！更詳盡的資訊敬請關注。
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